克而瑞9月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

2、物業(yè)市場

商品房走勢

9月商品房市場供應(yīng)下降，商品房供應(yīng)以住宅為主，極少數(shù)商業(yè)量補位，成交量跌價增狀態(tài)。

9月主城商品房供應(yīng)179.32萬方，環(huán)比下降9.38%，同比上升31.53%，供應(yīng)量下降，供應(yīng)市場經(jīng)過8月的大量供應(yīng)釋放后回落，9月主城商品房成交150.26萬方，環(huán)比下降0.81%，同比上升12.73%，成交面積保持平穩(wěn)狀態(tài)，總體市場供求平衡， 9月成交均價12872元/㎡，環(huán)比上升8.62%，同比上升12.22%，無邊緣性項目成交均價維穩(wěn)。

商品房存量

“金九” 市場維穩(wěn)，供應(yīng)量小幅下降，成交量穩(wěn)中有漲，整體市場走勢平穩(wěn)，整體來看庫存同比大幅上漲，庫存量保持依然較高水平，去化周期達11個月。 

9月，昆明市場可售面積1449萬方，同比增加261萬方，環(huán)比上升29萬方，去化壓力略微下降；9月，市場走勢平穩(wěn)，消化周期處在11個月左右。

商品住宅走勢

”金九“低于市場預(yù)期，商品住宅市場整體供應(yīng)成交保持平穩(wěn)，但由于月底各房企為“銀十”做準 備集中供應(yīng)，拉高了本月供應(yīng)量，本月無低價邊緣項目成交，整體均價保持穩(wěn)定上升基調(diào)。 

9月主城商品住宅供應(yīng)128.52萬方，環(huán)比上漲20.31%，同比下降4.52%，整體新增供應(yīng)呈明顯上升狀態(tài)；9月主城商品住宅成交106.65萬方，環(huán)比下降0.46%，同比上升21.6%，成交量保持高位；9月主城商品住宅成交均價14256/㎡，環(huán)比上升5.16%，同比上升5.32%，成交均價平穩(wěn)上升。

分物業(yè)

9月，商品住宅市場供應(yīng)節(jié)奏平緩，高層項目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房別墅少量供應(yīng)，后期將依舊以高層為主入市，預(yù)計后期房價水平將趨近穩(wěn)定。

商品住宅存量

9月市場持續(xù)去化，存量小幅減少，銷售率趨近平穩(wěn)，商品住宅去化壓力下降。

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