辦公市場(chǎng)走勢(shì)
近年辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)
辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化庫(kù)存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì)；在成交方面，2012到2019年，成交量總體維穩(wěn)，市場(chǎng)供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定，近幾年市場(chǎng)浮動(dòng)相對(duì)較��；19年開始，價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化。
辦公市場(chǎng)走勢(shì)
辦公市場(chǎng)前期存量過(guò)盛，市場(chǎng)以去庫(kù)存為核心，辦公市場(chǎng)供應(yīng)量大幅下降，但成交保持平穩(wěn)，均價(jià)依舊堅(jiān)挺上揚(yáng)。
9月辦公供應(yīng)3.02萬(wàn)方，環(huán)比下降88.47%，同比下降75.83%，辦公市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量；9月辦公成交14.5萬(wàn)方，環(huán)比下降1.09%，同比下降10.27%，成交面積基本保持平穩(wěn)隱有下降趨勢(shì)；9月辦公成交均價(jià)10098元/㎡，環(huán)比上升1.36%，同比下降11.08%，成交均價(jià)小幅上漲。
辦公市場(chǎng)存量
2019年9月辦公市場(chǎng)庫(kù)存過(guò)盛，庫(kù)存量小幅下降，依舊保持高位，去化周期偏長(zhǎng)。
本月辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，庫(kù)存量上升，仍處于高位，截止本月存量面積412萬(wàn)方；近一年辦公供銷保持相對(duì)平衡走勢(shì)，但市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟業(yè)態(tài)，去化周期保持在24個(gè)月以內(nèi)。
商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)
商業(yè)市場(chǎng)供求保持穩(wěn)定，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，成交疲軟，去化壓力大。
供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大；從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。
商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)
本月商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)放量，成交持續(xù)遇冷，疲態(tài)難掩，受低價(jià)商鋪備案影響，受高價(jià)產(chǎn)品的帶動(dòng)整體成交均價(jià)大幅上升。
9月商業(yè)供應(yīng)面積6.93萬(wàn)方，環(huán)比下降12.12%，同比上漲7.69%，供應(yīng)量減少；9月商業(yè)成交面積2.94萬(wàn)方，環(huán)比下降1.47%，同比下降50.7%，市場(chǎng)成交持續(xù)遇冷；9月商業(yè)成交均價(jià)19372元/平米，環(huán)比上升27.79%，同比上升5.73%，整體成交均價(jià)上漲。
商業(yè)市場(chǎng)存量
商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存保持高位，去化周期較長(zhǎng)，未來(lái)仍以去庫(kù)存為主。
截止目前商業(yè)庫(kù)存520萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位，庫(kù)存壓力大； 庫(kù)存依舊保持增長(zhǎng)，去化周期達(dá)126個(gè)月，去化周期長(zhǎng)。
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