西寧二手房?jī)r(jià)格緣何上漲？

“問(wèn)一下二手房過(guò)戶要交多少稅？”“我們是第二套房子還能住房公積金貸款嗎？”10月10日，走進(jìn)西寧不動(dòng)產(chǎn)交易中心，咨詢臺(tái)邊，工作人員正耐心解答市民的咨詢。

近年來(lái)，隨著西寧市房地產(chǎn)交易量的增長(zhǎng)，在不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理二手房交易業(yè)務(wù)的市民也不斷增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1月至9月底西寧市不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理二手房不動(dòng)產(chǎn)登記14969件，2019年，截至9月辦理17525件，比去年多2556件。

安客居最新發(fā)布的西寧市二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)顯示，西寧9月份二手房均價(jià)8871元每平方米，環(huán)比上月上漲0.01%，同比去年同期上漲22.21%。

二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲

在西寧市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的大趨勢(shì)下，學(xué)區(qū)房依然受市民熱捧。

家住西寧市城東區(qū)的林翔，在暑假期間便開(kāi)始看房，趕在開(kāi)學(xué)前購(gòu)買(mǎi)了虎臺(tái)附近的雙學(xué)區(qū)二手房。

隨著兩個(gè)孩子到了入學(xué)年齡，林翔為了讓孩子上優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，選擇購(gòu)買(mǎi)虎臺(tái)附近的學(xué)區(qū)房，但周邊新房源有限，只能將目光放在二手房上。

看了不少房源的林翔，最后以140萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了虎臺(tái)二巷一套110平方米的房子。他說(shuō)，一年時(shí)間漲了20萬(wàn)元。

同樣上漲的還有其他學(xué)區(qū)房。“在我們這里購(gòu)房主要是學(xué)區(qū)房，這個(gè)占比將近85%。”西寧市一家房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者。

陳經(jīng)理所在門(mén)店位于西寧市城中區(qū)賈小莊附近，主要經(jīng)營(yíng)賈小莊附近幾個(gè)小區(qū)的房源。2019年，該區(qū)域的不少房源價(jià)格持續(xù)上漲。以賈小莊小區(qū)92平方米房源為例，2018年成交價(jià)在70萬(wàn)元左右，單價(jià)7500多元一平方米；現(xiàn)在最高的為100多萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元。

“盡管價(jià)格漲了不少，但銷量并沒(méi)有提升，掛牌的20套房源中一個(gè)月的成交量在4套左右�！标惤�(jīng)理認(rèn)為，主要原因是很多人承受不了上漲的房?jī)r(jià)，因?yàn)橄啾?00多平方米的房子，60平方米左右的房子更受歡迎。

區(qū)域發(fā)展前景刺激周邊二手房?jī)r(jià)格上漲

“最近河湟小鎮(zhèn)二手房?jī)r(jià)格漲得比較快，而且房源相對(duì)緊張。”西寧某連鎖中介公司的工作人員告訴記者，隨著萬(wàn)科城的入駐，西寧市民中心建成、西塔高速改擴(kuò)建等工程的實(shí)施，今年位于南川東路的高質(zhì)量房源價(jià)格開(kāi)始上漲，許多房主更是“惜售”“加價(jià)”。

今年年中，西寧萬(wàn)科城以7000元每平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，兩個(gè)月后單價(jià)上漲至1萬(wàn)元左右，伴隨萬(wàn)科城的高價(jià)格，與之一橋之隔的河湟小鎮(zhèn)二手房也頓時(shí)緊俏起來(lái)，房?jī)r(jià)更是翻倍。

打算今年結(jié)婚的張華新，沒(méi)搶到萬(wàn)科的房子后，看準(zhǔn)了河湟小鎮(zhèn)的房源。

“原來(lái)根本不會(huì)考慮這一帶的房子�！钡�隨著這幾年南川片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境的改善提升，張華新看好這片區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�。但說(shuō)起他的買(mǎi)房經(jīng)歷也是一波三折。

他告訴記者，剛開(kāi)始通過(guò)中介看中了一套86平方米的房源，談好成交價(jià)格80萬(wàn)元，但業(yè)主在簽訂合同時(shí)提出要加價(jià)至85萬(wàn)元成交。單價(jià)將近上漲了600元，均價(jià)在9300元。面對(duì)這樣的情況張華新決定重新找房源。

輾轉(zhuǎn)看了幾次房后，8月份張華新找到了一套滿意的房源，一個(gè)月，成交價(jià)有所上漲，達(dá)到1萬(wàn)元每平方米。

“再?zèng)]猶豫，第二天就簽訂合同，辦理了手續(xù)，就怕房東漲價(jià)。”張華新感嘆，河湟小鎮(zhèn)十年前房?jī)r(jià)3000元一平方米，2017年在6000元左右都沒(méi)考慮，沒(méi)想到漲到10000萬(wàn)元一平方米了，還買(mǎi)不到。

中介公司工作人員告訴記者，目前因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1672.html" target="_blank">萬(wàn)科城、市民中心等還沒(méi)有完工，很多房主都抱著會(huì)漲價(jià)的姿態(tài)“惜售”，咬死價(jià)格不放，普遍的心理都是看漲。

市民入住需求推動(dòng)二手房市場(chǎng)

除了學(xué)區(qū)房、區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)的因素外，西寧市二手房市場(chǎng)整體還是上漲，市民改善型換房，立即入住的需求等原因也助推西寧二手房?jī)r(jià)格上漲。

安居客公布的城東熱門(mén)房?jī)r(jià)中顯示，金科凱旋廣場(chǎng)二手房目前均價(jià)是9642元㎡，與今年6月均價(jià)相比增加375元㎡元。

雖然二手房房?jī)r(jià)在上漲，但二手房市場(chǎng)依然火熱。

“很多時(shí)候是顧客上門(mén)找房源，而不是有房源之后找顧客�！背菛|區(qū)一房產(chǎn)公司中介工作人員告訴記者，就在記者進(jìn)門(mén)的前一刻，一位女士在他們這里登記購(gòu)買(mǎi)小戶型公寓，立即入住的房源。

對(duì)走上工作崗位不久或外地到西寧工作的人而言，二手房可以立即入住，不需要等一兩年交房、裝修，是選擇二手房的主要原因。

記者看到,中介公司工作人員正在忙著打電話找合適的房源。工作人員告訴記者，現(xiàn)在棚戶區(qū)改造、公租房建設(shè)等不斷完善，加上觀念的改變，租房的越來(lái)越少了，買(mǎi)房的多了起來(lái)，這也是推動(dòng)西寧二手房?jī)r(jià)格上漲的一個(gè)因素。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少人選擇出售舊房，換新房，二手房資源相對(duì)充足，能夠滿足急需入住的購(gòu)房者需求。

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