物業(yè)市場
物業(yè)市場-商品房走勢
本月商品房市場供應(yīng)上漲，商品房供應(yīng)以住宅為主，極少數(shù)商業(yè)量補位，由于中國鐵建·西派國樾、金地悅天下、碧桂園龍騰世家等項目車位成交量大價低拉低整體成交均價。
11月主城商品房供應(yīng)183.10萬方，環(huán)比上漲10.63%，同比下降21.37%，供應(yīng)量上漲，臨近年末各房企集中供貨預(yù)備沖刺，11月主城商品房成交160.42萬方，環(huán)比上漲14.54%，同比上漲24.11%，成交面積小幅上漲，總體市場供大于求，11月成交均價9700元/㎡，環(huán)比下降21.93%，同比下降8.82%，本月車位成交占比較高，拉低市場成交均價。
物業(yè)市場-商品房存量
本月市場進(jìn)入年底沖刺預(yù)備階段各房企放量供應(yīng)，商品房存量呈上升階段，整體市場去化壓力較大， 未來去存依舊是市場面臨的主要任務(wù)。
11月，昆明市場可售面積1528萬方，同比增加265萬方，環(huán)比上漲23萬方，去化依舊保持較大壓力，
11月，市場走勢保持平穩(wěn)，消化周期處在12個月左右。
物業(yè)市場-商品住宅走勢
本月各房企備貨沖量，供應(yīng)上升，房企放價促銷，加之成交區(qū)位影響，價格結(jié)構(gòu)性下降成交量價呈現(xiàn)小幅下降的狀態(tài)。
11月主城商品住宅供應(yīng)100.20萬方，環(huán)比上漲33.71%，同比下降44.21%，整體供應(yīng)大幅度上升，11月主城商品住宅成交83.21萬方，環(huán)比下降15.69%，同比下降1.45%，成交量小幅下滑，11月主城商品住宅成交均價13726/㎡，環(huán)比下降4.25%，同比上升7.24%，成交均價小幅度下降。
物業(yè)市場-分物業(yè)
商品住宅市場供應(yīng)節(jié)奏加快，高層項目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房別墅少量供應(yīng)，后期將依舊以高層為主入市，預(yù)計后期房價水平將上揚。
物業(yè)市場-商品住宅存量
碧桂園龍騰世家等項目項目集中放量，供應(yīng)上漲，萬科魅力之城等項目低價出貨，致使量升價跌；期總體成交低位運行，庫存持續(xù)攀升，去化周期高位運行。
物業(yè)市場-排行版
物業(yè)市場-辦公市場走勢
近年辦公市場供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，供求均有所增長，整體市場回暖。
辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化庫存為 主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢，在成交方面，2015到2019年，成交量總體保持穩(wěn)定，市場供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展，從成交價格方面看，近三年市場辦公成交均價有所波動，17年開始價格結(jié)構(gòu)性變化。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論