物業(yè)市場-辦公市場走勢
辦公市場供大于求，市場以去庫存為核心，本月供應(yīng)成交量小幅下降，金地中央公園、萬彩城等項目 成交量大且?guī)泳鶅r上揚(yáng)。
11月辦公供35.21萬方，環(huán)比下降21.74%，同比上漲41.77%，辦公市場供應(yīng)量下降，
11月辦公成交16.34萬方，環(huán)比下降14.58%，同比上漲29.20%，成交量小幅度下降，
11月辦公成交均價9536元/㎡，環(huán)比上漲7.53%，同比下降20.35%，成交均價上揚(yáng)。
物業(yè)市場-辦公市場存量
辦公市場庫存過盛，庫存量小幅上漲保持高位運(yùn)行，市場成交略顯疲態(tài)，去化周期長達(dá)26個月去存壓力大。
本月辦公市場以去庫存為主，庫存量上升，仍處于高位，截止本月存量面積462萬方，近一年辦公供銷保持相對平衡走勢，但市場呈現(xiàn)疲軟業(yè)態(tài)，去化周期保持在26個月以內(nèi)。
物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢
商業(yè)市場供遠(yuǎn)大于求，成交持續(xù)低位，呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，成交均價保持上揚(yáng)，整體市場低位運(yùn)行。
供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng) 量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大，從成交價格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年至今均價維穩(wěn)，2019年受“三穩(wěn)”政策影響，價格將保持穩(wěn)定趨勢。
物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢
碧桂園龍騰世家等項目集中放量，供應(yīng)上漲，萬科魅力之城等項目低價出貨，致使量升價跌。
11月商業(yè)供應(yīng)面積8.87萬方，環(huán)比上漲54.80%，同比下降13.59%，供應(yīng)量大幅度上漲，11月商業(yè)成交面積6.13萬方，環(huán)比上漲47.00%，同比上漲20.53%，市場成交小幅上漲，11月商業(yè)成交均價17389元/平米，環(huán)比下降15.99%，同比上升2.68%，整體成交均價小幅下降。
物業(yè)市場-商業(yè)市場存量
商業(yè)市場年末各項目集中放量，庫存持續(xù)攀升，去化周期高位運(yùn)行。
截止目前商業(yè)庫存524萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大， 庫存依舊保持增長，去化周期達(dá)126個月，去化周期長。
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