在土地日益稀缺的一線城市，舊改成為房企拿地外補(bǔ)充土儲(chǔ)的一種重要方式。新兵“華僑城”涉足舊改歷史雖然不長(zhǎng)，不過(guò)近年來(lái)舊改擴(kuò)張步伐卻迎頭趕上，除了逐步開展深圳舊改項(xiàng)目外，近來(lái)華僑城終于將視線轉(zhuǎn)移到了一個(gè)它未曾進(jìn)入的城市——廣州。
近日，市場(chǎng)消息顯示華僑城和和華潤(rùn)置地均入圍廣州海珠土華聯(lián)社舊改意向合作企業(yè)。接下來(lái)土華聯(lián)社將對(duì)兩家符合條件的企業(yè)進(jìn)行調(diào)查了解，選出最終合作意向企業(yè)，目前結(jié)果尚未公布。
資料顯示，海珠土華聯(lián)社位于海珠濕地公園東側(cè)，四至為西鄰?fù)寥A立交橋，北跨石榴崗河至新滘東路，南臨小洲村及瀛洲生態(tài)公園，東近官洲水道，改造范圍為村現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍，總面積約119.85萬(wàn)平方米。
華僑城廣州舊改局
事實(shí)上，華僑城接觸舊改的時(shí)間不過(guò)幾年，項(xiàng)目也集中在大本營(yíng)深圳。對(duì)于很少接觸廣州舊改的華僑城來(lái)說(shuō)，自然引起關(guān)注，畢竟是廣州舊改市場(chǎng)上的“新人”。
雖然接觸廣州舊改不多，但近兩年華僑城在廣州的一系列動(dòng)作卻顯示，除了深耕大本營(yíng)深圳外，華僑城慢慢也將視野拓展到了廣州，并開始頻繁地接觸廣州的土地市場(chǎng)。
早在2017年9月，廣州海珠區(qū)侖頭經(jīng)濟(jì)聯(lián)社召開了“侖頭村更新改造意向表決簽名大會(huì)”。2018年7月，華僑城開始接觸侖頭村的舊改，并成立廣州城市更新公司，介入侖頭村改造。今年6月侖頭村舉行的“華僑城城市更新敬老活動(dòng)”隨處可見華僑城城市更新標(biāo)志，有市場(chǎng)消息就猜測(cè)華僑城舊改將有新進(jìn)展。
除此之外，今年5月市場(chǎng)人士爆料，廣州華僑城城市更新投資有限公司向石東實(shí)業(yè)總公司，以及石東五、六、七社董事發(fā)出邀請(qǐng)，希望能夠面對(duì)面溝通廣州員村石東五、六、七社的更新改造，對(duì)廣州員村舊改已關(guān)注多時(shí)。
除了頻繁接觸廣州舊改，事實(shí)上今年也是華僑城首次以拿地方式正式進(jìn)入廣州。6月10日，華僑城文旅小鎮(zhèn)投資有限公司以5.74億元，拿下廣州增城區(qū)派潭鎮(zhèn)背陰村13萬(wàn)平方米用地建酒店等，正式落子廣州。
根據(jù)合同，華僑城拿下該地后，將用于建設(shè)酒店、旅館，建筑限高50米。拿地一年內(nèi)動(dòng)工，交地三年內(nèi)竣工。建成以后，將與增城區(qū)攜手建設(shè)白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)。
其中，早于去年3月華僑城就曾在官網(wǎng)上隱晦透露白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目信息，彼時(shí)華僑城稱，正與廣州市積極推進(jìn)項(xiàng)目落地，希望以增城項(xiàng)目實(shí)施為起點(diǎn)，推動(dòng)全面合作。
最終，該項(xiàng)目于今年1月份由華僑城中標(biāo)，華僑城以每年1000萬(wàn)元的使用費(fèi)，拿下增城白水寨風(fēng)景名勝區(qū)白水仙瀑景區(qū)20年經(jīng)營(yíng)權(quán)，投資總額達(dá)10億元。
此外，今年初，華僑城還與黃埔文化發(fā)展集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，開展香雪項(xiàng)目、文化基地項(xiàng)目、長(zhǎng)洲島項(xiàng)目等項(xiàng)目合作。
從上述系列動(dòng)作不難看出，華僑城正通過(guò)舊改與以往的“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”方式慢慢將觸角延伸至廣州土地市場(chǎng)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，侖頭村還是海珠面積最大的城中村，面積達(dá)113公頃，員村改造的占地面積約569畝，如若舊改成功，將是華僑城土儲(chǔ)的重要補(bǔ)充。
華僑城舊改史
事實(shí)上，早期華僑城進(jìn)入舊改市場(chǎng)頗為曲折。早在2007年，華僑城就有意與深業(yè)集團(tuán)共同參與深圳南山區(qū)白石洲沙河五村的改造，但是在2014年3月發(fā)布的城市更新計(jì)劃中，該項(xiàng)目卻被綠景地產(chǎn)納入囊中。
隨后2013年8月，華僑城提出反對(duì)康佳作為康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新單元的開發(fā)主體，并對(duì)簿公堂。2014年7月，深圳國(guó)際仲裁院的裁決書駁回康佳集團(tuán)關(guān)于確認(rèn)康佳集團(tuán)有權(quán)作為“深圳市南山區(qū)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目”的唯一開發(fā)主體對(duì)該城市更新項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)的仲裁請(qǐng)求，康佳集團(tuán)和華僑城集團(tuán)公司協(xié)商形成合作開發(fā)方案。
華僑城正式涉舊改項(xiàng)目則始于2015年，華僑城斥資28億元從花伴里手中收購(gòu)恒祥基51%股權(quán)，時(shí)任華僑城董事長(zhǎng)的劉平春曾回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，收購(gòu)主要基于兩方面考慮，其一是以與民企合作項(xiàng)目為嘗試，改善公司經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、管理結(jié)構(gòu)；其二則是由于花伴里名下?lián)碛小熬邆浒l(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目”，華僑城可以在深圳不斷獲取優(yōu)質(zhì)資源，解決過(guò)去土地資源獲取太少、渠道較狹窄的問(wèn)題。
從其表述也可印證，華僑城早于2015年便尋求通過(guò)舊改項(xiàng)目補(bǔ)充日益緊張的土地儲(chǔ)備，也是其近兩年頻繁接觸廣州舊改的原因。
通過(guò)收購(gòu)，華僑城獲得恒祥基旗下六個(gè)深圳舊改項(xiàng)目，包括沙井后亭舊改項(xiàng)目（四海云亭）、水門拆遷返還地項(xiàng)目（四海錦園）、龍勝舊改項(xiàng)目、沙井后亭工改商項(xiàng)目（四海云亭二期）、新木新村舊改項(xiàng)目和珠光舊改二期項(xiàng)目，共計(jì)容建筑面積136.5萬(wàn)平方米，可售面積達(dá)86萬(wàn)平方米。
其中，近三年其已經(jīng)成功開發(fā)的有四海錦園和四海云亭項(xiàng)目，基本售罄。余下的四個(gè)項(xiàng)目，沙井后亭工改商項(xiàng)目（寶安區(qū)）和龍勝舊改項(xiàng)目（龍華區(qū)）都已具備施工條件，新木新村舊改（龍崗區(qū)平湖）和珠光舊改二期（南山區(qū)西麗）進(jìn)度略慢。
此外，華僑城還相繼通過(guò)其他方式拿下了其他舊改項(xiàng)目，舊改面積已經(jīng)超過(guò)千萬(wàn)平米。據(jù)媒體披露，目前除了基本售罄的四海錦園和四海云亭項(xiàng)目，其他深圳舊改項(xiàng)目進(jìn)展參差不齊。
同時(shí)，通過(guò)華僑城一貫“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的綜合開發(fā)渠道，華僑城近兩年在深圳還先后獲取甘坑新鎮(zhèn)、光明特色小鎮(zhèn)、國(guó)際低碳城等大型項(xiàng)目，單體項(xiàng)目投資額動(dòng)輒數(shù)百億元，但成本卻比舊改高得多。
總的來(lái)說(shuō)，在土儲(chǔ)日益緊缺的土地市場(chǎng)，華僑城決定把深圳舊改與文旅渠道擴(kuò)充土儲(chǔ)的方式復(fù)制到廣州身上，并開始在近兩年顯現(xiàn)出一些成效。但從公開數(shù)據(jù)來(lái)看，目前還未看到最終確認(rèn)的舊改項(xiàng)目出現(xiàn)，因此最終能否成功仍需觀察。
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