大宥城二期開(kāi)發(fā)重回起點(diǎn) 栗樹(shù)頭城改怎么這么難？

2017年底，在大宥城一期復(fù)工的同時(shí)，鼓樓街道辦對(duì)外宣布，俊發(fā)和碧桂園將負(fù)責(zé)栗樹(shù)頭村城改后續(xù)部分，也即大宥城二期的開(kāi)發(fā)。但兩年過(guò)去了，大宥城二期連拆遷都沒(méi)有進(jìn)行，近日，昆明市副市長(zhǎng)高中建在市長(zhǎng)熱線上回答這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)透露：“目前大宥城二期正在開(kāi)展啟動(dòng)前相關(guān)準(zhǔn)備工作，吸引新的資金進(jìn)入項(xiàng)目，盡快啟動(dòng)二期征拆及回遷安置房建設(shè)工作”。

栗樹(shù)頭城改二期地塊已有部分在大田宥手上完成拆遷

這樣看來(lái)，大宥城二期原來(lái)的社會(huì)投資人俊發(fā)和碧桂園要么已經(jīng)放棄，要么無(wú)法推進(jìn)，因此昆明市才準(zhǔn)備“吸引新的資金進(jìn)入項(xiàng)目”。如此結(jié)果，意味著栗樹(shù)頭城改二期（即大宥城二期）在2009年啟動(dòng)后，10年后又回到了起點(diǎn)，不得不再次尋找新的社會(huì)投資人。

大宥城二期開(kāi)發(fā)原地踏步的狀況早有征兆，因?yàn)榕c二期開(kāi)發(fā)相關(guān)的大宥城一期，在2017年底復(fù)工后，到2018年底就再次停工，后來(lái)就傳來(lái)負(fù)責(zé)大宥城一期建設(shè)的碧桂園退出的消息。幾乎在大宥城一期二次停工的同時(shí)，大宥城二期拆遷的第一次招標(biāo)也告失敗。2019年2月，大宥城二期拆遷工程第二次招標(biāo)，才有昆明鑫杰安房屋拆遷有限公司中標(biāo)，但拆遷工作卻一直沒(méi)有進(jìn)行。

根據(jù)市長(zhǎng)熱線的答復(fù)，大宥城二期只有吸引新的資金進(jìn)入項(xiàng)目后，才能啟動(dòng)二期拆遷及回遷安置房建設(shè)工作。市長(zhǎng)熱線提到的回遷安置房，其實(shí)就是大宥城一期，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-753.html" target="_blank">大宥城一期有3幢已經(jīng)封頂?shù)淖≌瑯蔷褪抢鯓?shù)頭城改的回遷安置房。

栗樹(shù)頭村城改的社會(huì)投資人原本是大田宥地產(chǎn)，但大田宥在大宥城一期建設(shè)到封頂階段時(shí)資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工。2017年底，在相關(guān)機(jī)構(gòu)撮合下，俊發(fā)和碧桂園接手栗樹(shù)頭城改二期（大宥城二期）開(kāi)發(fā)，并由碧桂園負(fù)責(zé)大宥城一期的后續(xù)建設(shè)，但碧桂園在恢復(fù)施工一年后再次撒手，大宥城一期二度停工。

其實(shí)從碧桂園中斷大宥城一期工程，就可判斷大宥城二期開(kāi)發(fā)遭遇障礙，因?yàn)楸坦饒@之所以出資恢復(fù)大宥城一期建設(shè)，目標(biāo)其實(shí)在二期。如果開(kāi)發(fā)二期的目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，碧桂園也就沒(méi)有繼續(xù)建設(shè)一期的必要。

碧桂園是國(guó)內(nèi)第一房企，在昆明也以善于處理停工爛尾項(xiàng)目著稱，被業(yè)內(nèi)稱為“接盤(pán)俠”，而俊發(fā)則是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“城改王”，兩家企業(yè)聯(lián)手尚無(wú)法推動(dòng)栗樹(shù)頭城改工程后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，其難度之大也就可想而知。如果兩家企業(yè)徹底放棄，再尋找新的投資人并非易事。

栗樹(shù)頭城改如此艱難，是因?yàn)橐呀?jīng)停工爛尾的一期成為后續(xù)二三期的開(kāi)發(fā)造成巨大障礙。栗樹(shù)頭片區(qū)雖然位置優(yōu)越，但整個(gè)地塊面積并不算很大，而且破碎零散，其間又有新工人文化宮、盤(pán)龍小學(xué)和早年前開(kāi)發(fā)的星耀大廈占去不少面積，以至于一期項(xiàng)目的大部分住宅都用于回遷安置，再加上當(dāng)年規(guī)劃上硬性規(guī)定開(kāi)發(fā)大體量商業(yè)，導(dǎo)致大宥城一期幾乎無(wú)法快速回籠資金，原本就實(shí)力單薄的大田宥地產(chǎn)很快就陷入資金危機(jī)。可是癱瘓中的大宥城一期又肩負(fù)安置回遷居民的重?fù)?dān)，要開(kāi)發(fā)二期，就得先救活一期，死循環(huán)就此形成。

其實(shí)俊發(fā)是擔(dān)當(dāng)栗樹(shù)頭城改的最合適對(duì)象，俊發(fā)在城改方面經(jīng)驗(yàn)豐富，在此片區(qū)開(kāi)發(fā)的七彩俊園和俊發(fā)逸天峰都是城改項(xiàng)目，其中逸天峰的回遷房就與 大宥城二期地塊相連，但不知為何，俊發(fā)和碧桂園的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手并沒(méi)有獲得成果。

10年之后，栗樹(shù)頭城改再次回到了尋找投資人的原點(diǎn)。俊發(fā)和碧桂園也都獲得了重新談判進(jìn)入的機(jī)會(huì)。

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