不久前，俊發(fā)和倫華地產(chǎn)合資成立了一家新公司，市場推測雙方將合作開發(fā)上莊村城中村改造項目的二期。很快，這一項目也在近期發(fā)布了地塊的規(guī)劃調(diào)整公示，住宅地塊容積率有所下降，項目可建面積減少約5萬方。
上莊村城改項目位于五華區(qū)龍泉路，本次調(diào)整地塊在龍泉路東側(cè)、紅云路南北兩側(cè)。地塊由住宅和中小學用地組成，總面積約120畝（住宅用地約83畝，學校用地約37畝）。
上莊村城改二期位于龍泉路和紅云路交匯處
調(diào)整前，項目住宅地塊容積率在2.5-6.01，可建面積約29.5萬方，調(diào)整后住宅地塊容積率為2.5-4.5，最大可建面積約24.4萬方，可建面積減少約5.1萬方。同時，住宅地塊的建筑密度也有所降低，從原來的平均約30%下調(diào)至25%。
上莊村本次調(diào)整的住宅地塊一宗位于龍泉路東側(cè)、紅云路以南，面積約46畝。一宗位于天驕北麓西側(cè)、龍泉公館以北，面積約33畝。要求兩個地塊都要配建生鮮超市、社區(qū)用房、社區(qū)文化活動室、老年服務(wù)站等設(shè)施。項目規(guī)劃的中小學用地在昆明市師專附小地塊和周邊，要求配建42班小學。
五華區(qū)上莊村城改是昆明市在2008年啟動的改造項目之一，項目開發(fā)主體為云南倫華地產(chǎn)，其中，上莊村一期地塊已經(jīng)完成改造，建成天驕北麓小區(qū)。項目二期也就是近日剛進行規(guī)劃公示的地塊。
上莊村城改二期以住宅用地為主，規(guī)劃42班小學
雖然上莊村一期早就開發(fā)完畢，但是二期地塊卻遲遲沒有啟動，主要原因之一是需要重新調(diào)整規(guī)劃，整合教育資源。規(guī)劃要求項目需配建24班小學，并和昆明師專附小一同進行改擴建。從最新規(guī)劃來看，要求配建的42班小學就是項目整合規(guī)劃后的結(jié)果。調(diào)規(guī)完成后意味著二期的改造也即將啟動。
如果不出意外，即將開始的上莊村二期開發(fā)，將由俊發(fā)地產(chǎn)和云南倫華地產(chǎn)合資成立云南俊驕地產(chǎn)進行，具體操盤很可能由俊發(fā)負責�？“l(fā)目前在上莊村二期附近已經(jīng)有一個在建項目龍泉俊園，兩個項目位置非常接近，可以整合資源優(yōu)勢互補。
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