進入3月份，昆明主城土地供應(yīng)量仍保持在低位。本月供應(yīng)土地面積約122畝，土地起價約4.9億元。由于昆明主城1-3月的土地供應(yīng)量都不大，預計今年一季度昆明主城土地成交量也不高。
根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆明主城3月僅供應(yīng)2宗土地，地塊面積約122畝，交易起價48991.6萬元。對比來看，昆明主城今年2月供地197畝，起價2.9億，供應(yīng)面積環(huán)比下跌38%，交易起價環(huán)比上漲68.97%。去年3月，昆明主城供地380畝，起價20.4億，面積同比下跌67.9%，起價同比跌75.98%。
昆明主城3月供應(yīng)土地同環(huán)比
具體來看，3月供應(yīng)的2宗土地位于高新區(qū)西區(qū)和經(jīng)開區(qū)。高新區(qū)西區(qū)供應(yīng)地塊為15.5畝的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，土地位于海源北路和科新路交匯處，為原中國海關(guān)保稅庫地塊。土地編號KCG2019-2，容積率＞2且≤3，交易起價3102萬元。要求地塊只能用于生物藥品制造產(chǎn)業(yè)，投資強度為750萬元人民幣/畝。該宗地塊于簽訂《土地移交書》后6個月內(nèi)必須開工建設(shè)，建設(shè)周期24個月，并確保項目在2021年12月前竣工。
經(jīng)開區(qū)3月供應(yīng)地塊緊鄰呈黃路
經(jīng)開區(qū)供應(yīng)地塊為107畝的住宅用地，土地曾在去年11月首次入市交易，因無人報名流拍。地塊編號KCJ2019-15，交易起價約4.59億，土地單價約430萬元/畝，樓面地價約4031元/平米。土地位于果林湖東側(cè)緊鄰呈黃路，周邊就是正在開發(fā)的翡麗公園、旭輝金科春夏里等項目。從起拍價來看，這宗地價格不低，不知道這次能否順利完成出讓。
陽宗海水塘片區(qū)3月推出787畝地
相較于主城，昆明郊區(qū)縣3月倒是有不少土地供應(yīng)。其中，陽宗海水塘片區(qū)集中推出787畝地，起價4.48億，推測為中通快遞電商產(chǎn)業(yè)園用地。宜良東城新區(qū)推出1宗103畝的住宅用地，起價約1.9億。晉寧工業(yè)園區(qū)晉城基地供應(yīng)1宗100畝的工業(yè)用地，起價8873.4萬元。綜合來看，昆明市3月供應(yīng)土地面積上千畝，起價超12億。
光從昆明主城來看，今年1-3月主城共供應(yīng)面積約330畝，總交易起價也就7.84億元左右。從土地供應(yīng)端分析，今年一季度主城的成交量也不會很高。即便是3月供應(yīng)地塊全部底價成交，一季度的土地成交金額也只會保持在8.94億左右。
不過，從已經(jīng)推出的地塊來看，今年4月份昆明主城的土地供應(yīng)量已經(jīng)明顯回升。截止目前，五華、西山等地都有土地出讓，供應(yīng)面積已達到700多畝，起價約18億。預計今年二季度昆明主城土地市場有望迅速回暖。
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