昆明經(jīng)適房上市交易將實現(xiàn)一房一價模型估價

昆明市公有房屋管理中心4月10日發(fā)布經(jīng)濟適用住房價格評估項目招標公告：擬開發(fā)“昆明市經(jīng)濟適用住房估價管理平臺”系統(tǒng)，實現(xiàn)昆明市經(jīng)濟適用住房一房一價模型估價。3月30日，昆明市住房保障局召開新聞發(fā)布會，昆明經(jīng)濟適用住房可以按照普通商品住房上市交易。但對交易價格卻沒有相關(guān)政策明確。此估價管理平臺的建立，或?qū)�為昆明市�?jīng)適房上市交易提供更明確的價格指導。

建模型實現(xiàn)一房一價評估

此次建設(shè)“昆明市經(jīng)濟適用住房估價管理平臺”系統(tǒng)，將采集整理用于經(jīng)濟適用住房價值建模的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，搭建昆明市經(jīng)濟適用住房標準房模型數(shù)據(jù)庫；基于經(jīng)濟適用住房的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，根據(jù)昆明商品房、存量房市場情況，科學合理地建立特征價格法模型，實現(xiàn)一房一價評估；基于特征價格法模型，開發(fā)配套的模型調(diào)用軟件，實現(xiàn)通過簡單的參數(shù)輸入，實時輸出模型估價結(jié)果；在采購人協(xié)助下，采集昆明商品房交易數(shù)據(jù)、存量房交易數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)源；分析昆明主城區(qū)住房市場交易情況，定期調(diào)整模型，使其貼合市場價格。

中介預(yù)測價格低于商品房

據(jù)了解，北京10多年前就曾公布已購公房和經(jīng)濟適用房交易指導價。南京市自2008年12月份以來，就允許滿5年的經(jīng)適房上市交易。至去年4季度，一共有78個經(jīng)適房小區(qū)有了上市指導價。濮陽市自2017年8月份以來，就允許交易滿5年的經(jīng)適房上市交易，并發(fā)布經(jīng)適房上市指導價格。

目前，昆明經(jīng)適房的交易價格目前仍存在空白。之前有本地媒體曾對此調(diào)查經(jīng)適房項目周邊中介，獲得的意見為價格會低于商品房價格。

提醒：經(jīng)適房交易需繳納3%房屋收益

根據(jù)《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房上市交易出售時，按照成交價總額的3%向政府繳納房屋收益。按照《昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定》，經(jīng)濟適用住房所占土地是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時按成交或者評估價的1%交納土地使用權(quán)出讓金。

由于經(jīng)濟適用住房上市交易的前提為取得完全產(chǎn)權(quán)，為避免交易過程中出現(xiàn)簽訂陰陽合同、低報成交價躲避交納房屋收益金等違法問題的發(fā)生，造成國有資產(chǎn)流失，也為方便購房人取得完全產(chǎn)權(quán)，《通知》采用經(jīng)濟適用住房評估價作為交納費用的計算基數(shù)。

因此，《通知》規(guī)定市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意取得完全產(chǎn)權(quán)的，購房人需向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門交納房屋收益，標準為屆時該房屋評估價的3%。需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權(quán)出讓金，標準為屆時該房屋評估價的1%。

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