昆明市公有房屋管理中心4月10日發(fā)布經濟適用住房價格評估項目招標公告：擬開發(fā)“昆明市經濟適用住房估價管理平臺”系統(tǒng)，實現昆明市經濟適用住房一房一價模型估價。3月30日，昆明市住房保障局召開新聞發(fā)布會，昆明經濟適用住房可以按照普通商品住房上市交易。但對交易價格卻沒有相關政策明確。此估價管理平臺的建立，或將為昆明市經適房上市交易提供更明確的價格指導。
建模型實現一房一價評估
此次建設“昆明市經濟適用住房估價管理平臺”系統(tǒng)，將采集整理用于經濟適用住房價值建模的基礎數據，搭建昆明市經濟適用住房標準房模型數據庫；基于經濟適用住房的基礎數據，根據昆明商品房、存量房市場情況，科學合理地建立特征價格法模型，實現一房一價評估；基于特征價格法模型，開發(fā)配套的模型調用軟件，實現通過簡單的參數輸入，實時輸出模型估價結果；在采購人協助下，采集昆明商品房交易數據、存量房交易數據等數據源；分析昆明主城區(qū)住房市場交易情況，定期調整模型，使其貼合市場價格。
中介預測價格低于商品房
據了解，北京10多年前就曾公布已購公房和經濟適用房交易指導價。南京市自2008年12月份以來，就允許滿5年的經適房上市交易。至去年4季度，一共有78個經適房小區(qū)有了上市指導價。濮陽市自2017年8月份以來，就允許交易滿5年的經適房上市交易，并發(fā)布經適房上市指導價格。
目前，昆明經適房的交易價格目前仍存在空白。之前有本地媒體曾對此調查經適房項目周邊中介，獲得的意見為價格會低于商品房價格。
提醒：經適房交易需繳納3%房屋收益
根據《昆明市經濟適用住房管理實施辦法》規(guī)定，經濟適用住房上市交易出售時，按照成交價總額的3%向政府繳納房屋收益。按照《昆明市商品房、已購公有住房和經濟適用住房土地使用權登記規(guī)定》，經濟適用住房所占土地是以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓時按成交或者評估價的1%交納土地使用權出讓金。
由于經濟適用住房上市交易的前提為取得完全產權，為避免交易過程中出現簽訂陰陽合同、低報成交價躲避交納房屋收益金等違法問題的發(fā)生，造成國有資產流失，也為方便購房人取得完全產權，《通知》采用經濟適用住房評估價作為交納費用的計算基數。
因此，《通知》規(guī)定市住房城鄉(xiāng)建設部門同意取得完全產權的，購房人需向市住房城鄉(xiāng)建設部門交納房屋收益，標準為屆時該房屋評估價的3%。需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權出讓金，標準為屆時該房屋評估價的1%。
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