昆明“經(jīng)適房”簽訂購房合同之日起滿5年就可辦證！3月30日，記者從昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，昆明市近日印發(fā)《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱“通知”），自即日起，昆明全面啟動經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)、上市交易、繼承離婚析產(chǎn)等所有權(quán)轉(zhuǎn)移工作，符合條件的政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房可申辦完全產(chǎn)權(quán)證。這意味著，昆明經(jīng)濟(jì)適用住房可以按照普通商品住房上市交易。
可登錄昆明安居網(wǎng)在線填報
需要提醒的是，目前昆明仍處于新冠肺炎疫情防控的關(guān)鍵時期，符合條件的申請人可先期登錄昆明安居網(wǎng)（www.kmajw.com）在線填報《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請表》，待審核通過，工作人員將通知現(xiàn)場辦理相關(guān)手續(xù)。
如不具備網(wǎng)絡(luò)申請條件，申請人可到昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局經(jīng)濟(jì)適用住房便民服務(wù)點(diǎn)，在工作人員的指導(dǎo)下完成在線填報。
由于昆明經(jīng)適房建設(shè)時間歷時久遠(yuǎn)，相關(guān)資料的核對、查證需要一定時間，在提交辦理完全產(chǎn)權(quán)申請后，請市民耐心等待工作人員的通知，盡量不要“扎堆”。
哪些房屋可以申辦完全產(chǎn)權(quán)？
《通知》明確，經(jīng)濟(jì)適用住房是指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房。
其中，非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房包括企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，昆明市自啟動經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)以來，共籌建各類經(jīng)濟(jì)適用住房4萬余套。此前有規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的不得上市交易，現(xiàn)在《通知》明確，購房人已取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，且自簽訂購房合同（協(xié)議）之日起滿5年者即可申辦完全產(chǎn)權(quán)。
需要注意的是，申辦完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證并非強(qiáng)制規(guī)定，購房者不申辦仍繼續(xù)享有經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利。
申辦為何還交錢？
《通知》明確了各部門的辦理職責(zé)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對購房人購房年限等情況進(jìn)行審核，出具審核意見。
由于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的前提為取得完全產(chǎn)權(quán)，為避免交易過程中出現(xiàn)簽訂陰陽合同、低報成交價躲避交納房屋收益金等違法問題的發(fā)生，造成國有資產(chǎn)流失，也為方便購房人取得完全產(chǎn)權(quán)，《通知》采用經(jīng)濟(jì)適用住房評估價作為交納費(fèi)用的計算基數(shù)。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意取得完全產(chǎn)權(quán)的，購房人需向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門交納房屋收益，標(biāo)準(zhǔn)為屆時該房屋評估價的3%。
需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權(quán)出讓金，標(biāo)準(zhǔn)為屆時該房屋評估價的1%。購房人向自然資源規(guī)劃部門提交申請，由自然資源規(guī)劃部門按照規(guī)定辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證。
記者了解到，為科學(xué)、合理的得出經(jīng)濟(jì)適用住房評估價格，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門引入第三方評估機(jī)構(gòu)，對經(jīng)濟(jì)適用住房價格進(jìn)行評估。
繼承離婚怎么辦理？
先申請變更權(quán)利人再申辦完全產(chǎn)權(quán)。
昆明啟動經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)以來至今已有十余年，購房者出現(xiàn)離婚、死亡等情況，又該如何申辦完全產(chǎn)權(quán)？
《通知》明確，購房人因繼承、離婚析產(chǎn)等確需發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的分兩種情況辦理。
其一，未取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，購房人死亡或離婚析產(chǎn)的，由法定繼承人或取得經(jīng)濟(jì)適用住房一方向昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交相關(guān)材料申請變更權(quán)利人，由自然資源規(guī)劃部門按照變更后相關(guān)材料辦理經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證，繼承人或取得經(jīng)濟(jì)適用住房一方可按照《通知》要求申請辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證。
其二、取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，購房人死亡或離婚析產(chǎn)的，由繼承人或取得經(jīng)濟(jì)適用住房一方向自然資源規(guī)劃部門提交相關(guān)材料申請變更權(quán)利人，由自然資源規(guī)劃部門按照變更后相關(guān)材料辦理經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證，繼承人或取得經(jīng)濟(jì)適用住房一方可按照《通知》要求申請辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證。
溫馨提示：
1、昆明安居網(wǎng)網(wǎng)址：www.kmajw.com
2、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)服務(wù)大廳
聯(lián)系電話：0871-64899208
地址：昆明市五華區(qū)寶善街與護(hù)國路交叉口昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)服務(wù)大廳
經(jīng)濟(jì)適用住房辦證相關(guān)問題解答 截圖
附件：昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格辦理工作流程
01 申請條件：
一、已取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）；
二、購房人自簽訂購房合同（協(xié)議）之日起滿5年；
三、屬于昆明市發(fā)展和改革委員會下達(dá)投資計劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項目。
注：以上三個條件須同時滿足。
●網(wǎng)絡(luò)申請
登錄昆明安居網(wǎng)（www.kmajw.com）實(shí)名注冊，在線填報《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格申請表》，保存提交等待審核。
不具備網(wǎng)絡(luò)申請條件的，可到昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局設(shè)立的經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)辦理便民服務(wù)點(diǎn)（以下簡稱“經(jīng)適房便民服務(wù)點(diǎn)”），由工作人員指導(dǎo)在線填報，保存提交，等待審核。
申請信息一經(jīng)提交，不得修改。
（注：操作說明詳見昆明安居網(wǎng)頁或昆明安居網(wǎng)微信公眾號。）
●審核
審核通過
相關(guān)部門對申請人提交的信息進(jìn)行審核，符合規(guī)定的視為審核通過。
審核不通過
審核不通過的，由經(jīng)適房便民服務(wù)點(diǎn)以短信、昆明安居網(wǎng)、昆明安居網(wǎng)微信公眾號公布等方式通知申請人。
如有異議，可在收到通知之日起10個工作日內(nèi)到經(jīng)適房便民服務(wù)點(diǎn)復(fù)核。
●材料齊全的，可一次性完成以下三個辦理步驟
收到通知后，申請人攜帶以下材料到經(jīng)適房便民服務(wù)點(diǎn)提交：
1、申請人及共同申請人有效身份證明；
2、經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）；
3、經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同（協(xié)議）；
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
注：以上所有材料均須驗原件收復(fù)印件。
審核通過，由工作人員打印《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格申請表》、評估結(jié)果通知單，申請人核對無誤后簽字確認(rèn)。
●繳納房屋收益和土地出讓金
申請人需向政府繳納經(jīng)濟(jì)適用住房評估價3%的房屋收益和1%的土地出讓金。
●資格確認(rèn)
完成繳納房屋收益的申請人簽字領(lǐng)取《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格確認(rèn)單》
02 繼承、離婚析產(chǎn)權(quán)利人變更流程
購房人未取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán)), 因繼承、離婚析產(chǎn)等確需變更經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人的,由繼承人或獲得經(jīng)濟(jì)適用住房一方到經(jīng)適房便民服務(wù)點(diǎn)申請變更權(quán)利人，按照以下流程辦理：
注：已取得昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）的申請人，因繼承、離婚析產(chǎn)等確需變更經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人的，到不動產(chǎn)登記部門辦理變更。
●申請
注：除公證材料收原件，其他材料驗原件，收復(fù)印件。
繼承的，提供以下資料：
（1） 申請人有效身份證明；
（2） 原購房人死亡證明；
（3） 經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書；
（4） 經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同（協(xié)議）；
（5） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
離婚析產(chǎn)的，提供以下資料：
（1） 申請人有效身份證明；
（2） 申請人離婚證或者離婚判決書；
（3） 經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的離婚析產(chǎn)材料或者其他生效的離婚析產(chǎn)法律文書；
（4） 經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同（協(xié)議）；
（5） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
●審核
由經(jīng)適房便民服務(wù)點(diǎn)對申請人提交的材料進(jìn)行審核，并在10個工作日內(nèi)以短信方式將審核結(jié)果通知申請人。
審核通過
領(lǐng)取《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房變更權(quán)利人審核表》，按照不動產(chǎn)登記部門的相關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）。
申請未通過
申請人對審核結(jié)果有異議，可在收到通知之日起10個工作日內(nèi)到經(jīng)適房便民服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核。
注申請人辦理不動產(chǎn)權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）后，需取得完全產(chǎn)權(quán)資格的進(jìn)入昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格審核辦理流程，參照本頁01昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格辦理工作流程進(jìn)行辦理。
03 常見問題
1. 經(jīng)濟(jì)適用住房是指什么？購房人是指什么？
答：經(jīng)濟(jì)適用住房指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房。其中，非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房包括企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。
購房人是指符合規(guī)定條件，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意，并購買了政府統(tǒng)建和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房的人員。
2.申請人取得昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格的條件？
答：（1）購房人已取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）；
（2）購房人自簽訂購房合同（協(xié)議）之日起滿5年;
（3）屬于昆明市發(fā)展和改革委員會下達(dá)投資計劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項目。
3.購房人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，未取得經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）的，如何辦理？
答：（1）由售房單位或者建房單位統(tǒng)一向產(chǎn)權(quán)部門、不動產(chǎn)登記部門提交材料，辦理首次登記及購房人轉(zhuǎn)移登記；
（2）由不動產(chǎn)登記部門按照規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)權(quán)證（有限產(chǎn)權(quán)）。
4.昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)資格的申請方式
答：打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw.com），點(diǎn)擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標(biāo)按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw.com網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），進(jìn)行實(shí)名注冊，完成《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)資格申請表》的在線填報，保存提交等待審核。
不具備網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)顖髼l件的申請人，可以到昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局設(shè)立的經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)辦理便民服務(wù)點(diǎn)（以下簡稱“經(jīng)適房便民服務(wù)點(diǎn)”）進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理。
5.如何進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)申請？
答：（1）打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw.com），點(diǎn)擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標(biāo)按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw.com網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），再次點(diǎn)擊“新用戶注冊”，注冊成功后，跳轉(zhuǎn)到申請書填寫頁面。
（2）按要求如實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容，填寫完畢點(diǎn)擊“保存”按鈕，如發(fā)現(xiàn)信息填寫錯誤可進(jìn)行修改，確認(rèn)所填信息無誤后點(diǎn)擊“提交申請”按鈕。申請信息一經(jīng)提交，不得修改。
6.如何修改用戶登錄密碼？
答：打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw.com），點(diǎn)擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標(biāo)按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw.com網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），點(diǎn)擊左側(cè)菜單欄里的“個人信息”按鈕再點(diǎn)擊下拉菜單里的“更改密碼”按鈕，彈出修改密碼頁面，輸入原密碼及新密碼后，點(diǎn)擊“確定修改”按鈕，顯示“修改成功”，即完成修改。
7.找回用戶登錄密碼如何操作？
答：打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw.com），點(diǎn)擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標(biāo)按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw.com網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），在用戶登錄頁面點(diǎn)擊“找回密碼”，進(jìn)入找回密碼頁面，可通過手機(jī)號找回與密保問題找回兩種方式。
（1）手機(jī)號找回：輸入綁定的手機(jī)號，點(diǎn)擊“獲取驗證碼”，輸入發(fā)送的驗證碼后點(diǎn)擊“提交”進(jìn)行操作。
（2）密保問題找回：輸入身份證號碼，點(diǎn)擊密保問題，填寫密保答案后點(diǎn)擊“提交”進(jìn)行操作。
8.如何查詢審核結(jié)果及申請狀態(tài)？
答：（1）打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw.com），點(diǎn)擊“已購經(jīng)適房業(yè)務(wù)”圖標(biāo)按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw.com網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），登陸個人注冊賬號查詢；
（2）可撥打咨詢熱線（0871-64899211）通過人工服務(wù)查詢；
（3）到經(jīng)適房便民服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行查詢。
9.取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的申請人需繳納的相關(guān)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：申請人取得完全產(chǎn)權(quán)時，按照《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》（昆政發(fā)〔2006〕28號）、《昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 昆明市發(fā)展和改革委員會 昆明市財政局 昆明市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》（昆建通〔2020〕82號）等文件規(guī)定，申請人需向政府繳納經(jīng)濟(jì)適用住房評估價3%的房屋收益和1%的土地出讓金。
10.經(jīng)適房便民服務(wù)點(diǎn)辦理地址、工作時間及聯(lián)系方式？
答：辦理地址：昆明市五華區(qū)寶善街與護(hù)國路交叉口昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)務(wù)服務(wù)大廳。
工作時間：周一至周五，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00，法定節(jié)假日除外。
聯(lián)系方式：0871-64899211。
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