日，昆明市政府辦公室發(fā)布《昆明市關于規(guī)范經濟適用住房售后管理有關問題的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》），面向社會公開征求意見。有關單位和各界人士，如有修改意見和建議，可在5月10日前，通過來信或者電子郵件的方式提出。

《通知》明確：由售房單位為購房人申辦不動產權利證書，購房人需要辦理完全產權的，需交納3%的房屋收益及1%的土地出讓金。

未取得房屋所有權證的購房人

由售房單位申辦不動產權利證書

購房人購買經濟適用住房后，未取得房屋所有權證的，由售房單位為購房人申請辦理經濟適用住房不動產權利證書，辦理程序為：

1.售房單位統(tǒng)一向不動產登記部門提交申請、相關購房材料；

2.由不動產登記部門按照規(guī)定辦理不動產權利證書。

辦理完全產權需交納

3%的房屋收益及1%的土地出讓金

購房人已經取得經濟適用住房房屋所有權證或者不動產權利證書，需要辦理完全產權的，辦理程序為：

1.購房人向住房城鄉(xiāng)建設部門提交申請，由住房城鄉(xiāng)建設部門對經濟適用住房購房人購房年限、家庭人均住房建筑面積等情況進行審查，出具同意取得完全產權的意見；

2.購房人按照住房城鄉(xiāng)建設部門公布的評估價，向住房城鄉(xiāng)建設部門交納3%的房屋收益，向自然資源規(guī)劃部門交納1%的土地出讓金；

3.購房人向不動產登記部門提交申請，由不動產登記部門按照規(guī)定辦理完全產權的不動產權利證書。

繼承或離婚析產

發(fā)生房屋所有權轉移的處理辦法

購房人在購買經濟適用住房后，因繼承、離婚析產等確需發(fā)生房屋所有權轉移的，由不動產登記部門按照以下情形處理：

1.繼承。未取得房屋所有權證或不動產權利證書前購房人死亡的，繼承人向住房城鄉(xiāng)建設部門申請變更權利人，并按照本通知第一、第二條規(guī)定，申請辦理不動產權利證書、取得完全產權；取得房屋所有權證或不動產權利證書后購房人死亡的，由繼承人向不動產登記部門申請變更權利人，按本通知第二條規(guī)定，辦理完全產權。購房人死亡的，不再對繼承人購房資格進行審核。

2.離婚析產。未取得房屋所有權證或不動產權利證書前購房人發(fā)生離婚析產的，獲得經濟適用住房的一方向住房城鄉(xiāng)建設部門申請變更權利人，并按照本通知第一、第二規(guī)定，申請辦理不動產權利證書、完全產權；取得房屋所有權證、不動產權利證書后購房人發(fā)生離婚析產的，獲得經濟適用住房的一方向不動產登記部門申請變更權利人，并按照本通知第二規(guī)定，辦理完全產權。購房人發(fā)生離婚析產的，不再對獲得經濟適用住房一方的購房資格進行審核。

取得完全產權的經適房

按普通商品房上市交易

經濟適用住房購房人取得完全產權不動產權利證書的，按照普通商品住房交易規(guī)定辦理相關手續(xù)；未取得完全產權的，按《通知》第二條規(guī)定，補交費用后，按完全產權進行交易。

昆明市發(fā)展改革委牽頭，會同市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源規(guī)劃局，負責對已下達投資計劃的經濟適用住房的具體項目、套數(shù)進行梳理，形成政府統(tǒng)建經濟適用住房項目清單和非政府統(tǒng)建經濟適用住房項目清單。

市、區(qū)自然資源規(guī)劃部門（不動產登記部門）負責受理經濟適用住房不動產權利證書的辦理申請、收取土地使用權出讓金、辦理不動產權利證書。

市住房城鄉(xiāng)建設部門負責審核經濟適用住房是否符合取得完全產權的條件，并出具意見、公布經濟適用住房取得完全產權的評估價、收取房屋收益。

★相關釋義

本通知所稱經濟適用住房是指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建經濟適用住房和非政府統(tǒng)建經濟適用住房，其中，非政府統(tǒng)建經濟適用住房包括企業(yè)自建經濟適用住房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。部隊經濟適用住房除外。

本通知所稱取得完全產權是指政府統(tǒng)建經濟適用住房購房人自簽訂購房合同之日起滿5年，或者非政府統(tǒng)建經濟適用住房購房人自取得房屋所有權證或者不動產權利證書之日起滿5年，可以申請通過交納房屋收益和土地出讓金，取得經濟適用住房的完全產權。

本通知所稱購房人是指符合規(guī)定條件、申請購買政府統(tǒng)建經濟適用住房或者非政府統(tǒng)建經濟適用住房的人員。

本通知所稱評估價是指購房人申請取得完全產權時，該經濟適用住房同地段每平方米普通商品住房平均交易價格乘以經濟適用住房建筑面積的總額，作為計算交納房屋收益或者土地出讓金的基數(shù)。

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