2020年3月克而瑞昆明房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

土地市場

土地市場-土地供應(yīng)

本月3月昆明主城供應(yīng)住商辦用地11宗，占地671.79畝，建筑體量87.59萬㎡，分布于呈貢區(qū)、 西山區(qū)、五華區(qū)，多為在售項(xiàng)目后續(xù)用地及回遷安置房用地。

據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2020年3月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共11宗，擬出讓占地面積共計(jì)45.32萬平米，出讓起始總價(jià)約21.91億元，出讓綜合樓面價(jià)2501元/㎡。

土地市場-土地成交

本月昆明主城成交2宗商住用地，用地面積11.12萬方，建筑面積21.39萬方，成交總價(jià)6.17億元。

截止到2020年3月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共2宗，成交土地面積11.12萬平米，成交金額6.17億元，平均地價(jià)369.91萬元/畝。

土地市場-房企布局

2018年-2020年3月昆明新進(jìn)房企累計(jì)共16家，半數(shù)新進(jìn)企業(yè)以合作開發(fā)與收并購為主，2020年3月無外來房企進(jìn)駐昆明。

2018-2020年3月，昆明新進(jìn)房企累計(jì)共16家，主要進(jìn)駐方式為合作進(jìn)駐與招拍掛形式拿地進(jìn)駐；

2020年3月無外來房企入駐昆明。

物業(yè)市場-商品房走勢

本月商品房市場供求開始逐步回復(fù)，商品房供應(yīng)以住宅為主，極少數(shù)商業(yè)量補(bǔ)位，成交均價(jià)小幅上揚(yáng)。

3月主城商品房供應(yīng)84.85萬方，環(huán)比上漲551.19%，同比下降19.50%，供應(yīng)開始回復(fù)，3月主城商品房成交82.73萬方，環(huán)比上漲323.17%，同比下降28.22%，成交大幅上升，3月成交均價(jià)10777元/㎡，環(huán)比上漲17.19%，同比下降4.92%，本月成均價(jià)小幅上揚(yáng)。

物業(yè)市場-商品房存量

本月市場處于恢復(fù)時(shí)期雖供應(yīng)成交均逐步回，但商品房存量保持高位，整體市場去化壓力增大，未來 去存依舊是市場面臨的主要任務(wù)。

3月昆明市場可售面積1643萬方，同比增長2萬方，環(huán)比上漲351萬方，去化壓力大， 3月市場走勢保持平穩(wěn)，消化周期處在14個(gè)月左右。

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