2020年3月克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅走勢(shì)

本月住宅市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，供求齊升，市場(chǎng)恢復(fù)運(yùn)行，成交均價(jià)保持平穩(wěn)

3月主城商品住宅供應(yīng)47.02萬(wàn)方，環(huán)比上漲1102.56%，同比下降1.57%，整體供應(yīng)大幅度上漲，3月主城商品住宅成交50.57萬(wàn)方，環(huán)比上漲435.7%，同比下降30.55%，成交量上漲，市場(chǎng)開(kāi)始恢復(fù)，3月主城商品住宅成交均價(jià)13747元/㎡，環(huán)比下降1.24%，同比上升4.29%，成交均價(jià)保持平穩(wěn)。

物業(yè)市場(chǎng)-分物業(yè)

商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)增加，高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房少量供應(yīng)，別墅無(wú)供應(yīng)，后期將依舊以高層為主入市，隨著市場(chǎng)逐步復(fù)蘇預(yù)計(jì)后期各業(yè)態(tài)供求將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅存量

本業(yè)住宅市場(chǎng)逐步復(fù)蘇供求齊漲，但庫(kù)存仍保持高位，去存依舊是市場(chǎng)主要面對(duì)的問(wèn)題。

物業(yè)市場(chǎng)-排行版

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

辦公市場(chǎng)成交均價(jià)自2020年開(kāi)始逐步回升。

辦公供應(yīng)從2013年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，2017年后供 應(yīng)有回升趨勢(shì)，至18年起處于供大于求的狀態(tài)，19年供應(yīng)上漲，去存成為市場(chǎng)主要任務(wù)在成交方面，2019年，成交量受低價(jià)物業(yè)和諧世界、融城春風(fēng)十里等項(xiàng)目集中備案帶動(dòng)大幅上升，從成交價(jià)格方面看，近三年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)有所波動(dòng)，2020年均價(jià)開(kāi)始回升。

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

本月辦公市場(chǎng)供求開(kāi)始恢復(fù)，整體市場(chǎng)進(jìn)入恢復(fù)期，成交均價(jià)保持穩(wěn)定。

3月辦公供應(yīng)5.39萬(wàn)方，同比下降62.38%，供應(yīng)開(kāi)始復(fù)蘇，3月辦公成交9.62萬(wàn)方，環(huán)比上漲408.99%，同比下降51.93%，成交量大幅上漲，3月辦公成交均價(jià)9843元/㎡，環(huán)比上漲3.63%，同比上漲28.47%，均價(jià)保持平穩(wěn)。

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)存量

辦公市場(chǎng)庫(kù)存量保持平穩(wěn)且高位運(yùn)行，市場(chǎng)成交疲軟，去化周期長(zhǎng)達(dá)29個(gè)月去存壓力大。

本月辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，庫(kù)存量保持平穩(wěn)，截止本月存量面積490萬(wàn)方，近一年辦公供銷(xiāo)保持相對(duì)平衡走勢(shì)，但市場(chǎng)成交疲軟，去化周期在29個(gè)月以?xún)?nèi)。

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