土地市場
昆明土地——整體供應分析
據本機構統(tǒng)計，截止到2020年5月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住土地共4宗，擬出讓占地面積共 計16.69萬平米，出讓起始總價約13.57億元，出讓綜合樓面價3965元/㎡ 。
從數據上看，2020年5月供應土地占地面積16.69萬平米，環(huán)比下降52.61%，同比下降88.58%。主力分布在呈貢區(qū)和盤龍區(qū)， 呈貢區(qū)大漁片區(qū)板塊KCD2019-28、29、30號地塊擬為綠地健康城后續(xù)用地，盤龍區(qū)市中心KCPL2019-6-A1號地塊為恒大一二級聯(lián)動地塊（香格里拉酒店地塊）。
昆明土地——整體成交分析
5月，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共6宗，占地401.32畝，建筑體量54.68萬㎡，成交總金額 8.17億元，成交土地單價203.78萬元/畝，成交樓面價1496元/㎡；
5月，商住類土地成交面積26.31萬方，環(huán)比下降18.60%，同比下降59.95%，其中云南恒諾賽鑫投資發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）以底價摘得西翥板塊4宗商住用地，為保利春湖國際的項目后續(xù)用地；昆明云大啟迪科技園發(fā)展有限公司以底價摘得呈貢老城板塊1宗零售商業(yè)用地。
土地市場小結
土地市場供求表現不足，房企拿地迫切，政府供地節(jié)奏慢，土地放量少
土地供應：5月主城住商辦用地僅4宗，較往年同期相比，土地供應大幅下滑，下半年土地將迎來高峰；
土地成交：4月供地影響，5月土地成交慘淡，保利發(fā)展成功獲取西翥板塊4宗商住用地；
土地流拍：西山區(qū)滇池板塊KCD2016-7-2號地塊因故終止交易流拍，擬為萬和花園零星用地；
房企拿地：云南恒諾賽鑫投資發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）以底價摘得西翥板塊4宗商住用地，為保利春湖國際的項目后續(xù)用地；昆明云大啟迪科技園發(fā)展有限公司以底價摘得呈貢老城板塊1宗零售商業(yè)用地。
新房市場
新房市場——商品房供銷量價走勢
市場供應小幅下降，整體仍處于高位，成交連續(xù)4月持續(xù)上升，市場需求旺盛。
新房市場——商品房供銷量價走勢
5月主城商品房供應196.62萬方，環(huán)比下降5.97%，同比上漲28.82%，供應小幅下降，整體仍處于高位，
5月主城商品房成交128.55萬方，環(huán)比上漲23.86%，同比上漲1.60%，成交連續(xù)4月持續(xù)上升，市場需求旺盛，
5月成交均價12810元/㎡，環(huán)比上漲6.18%，同比上漲14.84%，本月高端高價業(yè)態(tài)成交占比加大，帶動均價上漲。
新房市場——各板塊商品房供銷存對比
本月商品房供應主要集中于官南、東南、呈貢板塊，成交集中于呈貢、高新及官南板塊，成交均價以中心板塊22236元/㎡為最高。
新房市場——商品房存量去化走勢
供應高位運行，存量上漲，整體市場去化壓力增大，市場去存仍是主要面臨的問題
5月昆明市場可售面積1794萬方，同比增長68萬方，環(huán)比上漲438萬方，去化壓力增大，
5月市去化周期上漲，消化周期處在18個月左右。
新房市場——住宅供銷量價走勢
本月住宅市場供應下降，市場購房熱度持續(xù)增長，成交量上漲，高端物業(yè)成交增加帶動成交 均價上漲。
5月主城商品住宅供應100.03萬方，環(huán)比下降25.69%，同比上漲2.73%，供應量下降，
5月主城商品住宅成交92.46萬方，環(huán)比上漲24.69%，同比上漲19.31%，市場購房熱度持續(xù)增長，成交量上漲，
5月主城商品住宅成交均價15196元/㎡，環(huán)比上漲6.38%，同比上升13.51%，本月高端物業(yè)成交增加，成交均價小幅上漲。
新房市場——住宅存量及月度去化走勢
本月住宅市場供大于求，存量小幅增加，去化周期增加，市場存量依舊處于高位
本月商品住宅存量小幅增加，去化周期長達8個月，銷售率持續(xù)增長，住宅市場購房熱度增加。
新房市場——分物業(yè)供銷量價走勢
高層項目主導供應，總體市場各業(yè)態(tài)本月供應均有所下降，但成交持續(xù)增漲，市場需求旺盛。
高層：本月高層住宅供應大幅下降，成交持續(xù)上漲，成交均價持續(xù)上揚，
洋房：本月洋房供應小幅下降，成交大幅上漲，成交均價結構性下降，
別墅：本月別墅供應降低，成交大幅上漲，成交均價上揚
新房市場——辦公供銷量價走勢
5月主城辦公市場供應33.24萬方，環(huán)比上漲42.42%，同比上漲52.87%，供應大幅上漲，
5月主城辦公市場成交12.45萬方，環(huán)比上漲30.78%，同比下降51.44%，成交量持續(xù)上漲，
5月主城辦公市場成交均價8889元/㎡，環(huán)比下降3.81%，同比上漲26.07%，成均價小幅下滑。
新房市場——辦公存量及去化走勢
本月辦公市場供應上漲，庫存量增加，截止本月存量面積525萬方，
本月辦公市場供大于求，成交疲軟，去化周期延長至33個月。
新房市場——商業(yè)供銷量價走勢
5月商業(yè)供應面積6.44萬方，環(huán)比下降42.09%，同比下降9.54%，市場供應大幅下降，
5月商業(yè)成交面積3.27萬方，環(huán)比上漲39.15%，同比下降55.51%，市場成交低位運行，
5月商業(yè)成交均價18612元/平米，環(huán)比上漲0.86%，同比上漲83.33%，整體成交均價保持平穩(wěn)。
新房市場——商業(yè)存量及去化走勢
截止目前商業(yè)庫存563萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大， 庫存依舊保持增長，去化周期達132個月，去化周期長
新房市場——月度新房項目排行榜
規(guī)劃預售——新增預售
2020年5月，昆明市房地產市場恢復，各項目加快推盤節(jié)奏，積極申領項目預售證，5月昆明市主城五區(qū)新增預售證49個，新 增預售面積高達190.93萬㎡；
從昆明市行政區(qū)看，五華區(qū)新增預售證6個，新增預售面積24.83萬㎡，主要集中于五華區(qū)高新板塊；盤龍區(qū)新增預售證4個， 新增預售面積8.31萬㎡，主要集中于盤龍區(qū)北部山水新城板塊和盤龍區(qū)東市板塊；西山區(qū)新增預售證8個，新增預售面積21.90 萬㎡，主要集中于西山區(qū)馬街板塊；官渡區(qū)新增預售證25個，新增預售面積120.91萬㎡，主要集中于官渡區(qū)巫家壩板塊和東 南板塊；呈貢區(qū)新增預售證6個，新增預售面積14.98萬㎡，主要集中于呈貢經開板塊。
新房市場小結
本月新房市場供應小幅下降，但仍然高位運行，成交量持續(xù)攀升，整體市場勢頭大好；住宅市場購房熱情及需求旺盛，但辦公、商業(yè)業(yè)態(tài)依然表現低迷，去存困難。
整體市場總結：市場供應小幅下降，整體仍處于高位，成交連續(xù)4月持續(xù)上升，市場需求旺盛；
分物業(yè)總結：高層項目主導供應，總體市場各業(yè)態(tài)本月供應均有所下降，但成交持續(xù)增漲，其中洋房、別墅等高端物業(yè)成交占 比加大。
分板塊總結：本月商品房供應主要集中于官南、東南、呈貢板塊，成交集中于呈貢、高新及官南板塊，成交均價以中心板塊 22236元/㎡為最高
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