2020年已過(guò)半，對(duì)于昆明樓市來(lái)說(shuō)上半年無(wú)疑于一場(chǎng)行業(yè)大考，房企間紛紛各顯身手，搶客戶、穩(wěn)客戶、搶業(yè)績(jī)，一方面全力提高企業(yè)自身硬件配套設(shè)施，另一方面加大企業(yè)軟性服務(wù)，尋求破冰之法，部分企業(yè)抗疫能力強(qiáng)，借機(jī)逆勢(shì)上榜，而部分企業(yè)免疫力弱順勢(shì)而下。大部分企業(yè)業(yè)績(jī)向后擠壓，下半年，將會(huì)大量的新盤入市，必定出現(xiàn)激烈的量?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)加大營(yíng)銷力度，保證成交量，同時(shí)，下半年面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，房企未來(lái)會(huì)更多地審視客戶需求，更多地從客戶需求出發(fā)，找到自身的產(chǎn)品定位，提升產(chǎn)品力、產(chǎn)品附加值和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
2020年上半年，1-3月整體市場(chǎng)遇冷，購(gòu)房者信心指數(shù)、賣房信心指數(shù)有所下降，從整體市場(chǎng)表現(xiàn)看，政府供地放緩，企業(yè)拿地積極性不高，項(xiàng)目開(kāi)盤后置，開(kāi)盤去化下滑，客戶觀望情緒高，4月，隨著疫情好轉(zhuǎn)，政府政策大力支持，房企投資信心回升，參拍積極，逆勢(shì)高溢價(jià)拍地，新盤相續(xù)面市，整體市場(chǎng)回暖復(fù)蘇。
強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面進(jìn)一步凸顯，本土龍頭房企俊發(fā)繼續(xù)蟬聯(lián)榜首。2-4名之間差距日益縮短，競(jìng)爭(zhēng)白熱化；對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何在疫情環(huán)境中尋找新的生機(jī)，除了制定精準(zhǔn)的營(yíng)銷策略外，回根溯源，差異化的產(chǎn)品本身、物業(yè)服務(wù)和滿足客戶需求也在這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)中顯得尤為重要。
榜單解讀
入榜門檻
2020年上半年受疫情影響，頭部房企表現(xiàn)突出，逆勢(shì)突圍，繼續(xù)呈現(xiàn)寡頭化
2020年上半年TOP5房企入榜門檻逆勢(shì)上升，同比增幅46.7%，頭部房企劃分明顯。
2020年TOP10和TOP20入榜門檻較2019年均有所下滑，TOP10與TOP5之間差距較大，相差27.04億元，TOP10與TOP20之間差距收縮，相差6.94億元。一方面受疫情影響，業(yè)績(jī)受挫，另一方面受房企戰(zhàn)略發(fā)展轉(zhuǎn)向的影響，與TOP5房企間斷層明顯，各房企間差距較小，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
房企集中度
集中度上升，TOP10-20房企奮力趕超
從2020年上半年的房企集中度來(lái)看，行業(yè)集中度持續(xù)提升，TOP5和TOP10房企上半年集中度較去年，同比小幅上升1.54%%和0.02%，規(guī)模型房企市場(chǎng)地位愈發(fā)穩(wěn)固，TOP20房企集中度為78.06%，同比上升5.96%。
在疫情之下，市場(chǎng)對(duì)房企的營(yíng)銷力和產(chǎn)品力都是考驗(yàn)，TOP20房企集中度提高，而中小企業(yè)面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力有待提升。
房企梯隊(duì)
各梯隊(duì)之間業(yè)績(jī)差距持續(xù)拉大，強(qiáng)者恒強(qiáng)
第一梯隊(duì)：本土房企占有率依舊很高，
俊發(fā)成績(jī)穩(wěn)定持續(xù)上榜，排位穩(wěn)居第一；
俊發(fā)：立足昆明市場(chǎng)，本土龍頭榜位難以撼動(dòng)，在拿地增儲(chǔ)上，重點(diǎn)發(fā)力，同時(shí)將良好的商譽(yù)和與政府溝通能力轉(zhuǎn)化為軟實(shí)力，在城市舊改方面蓄積優(yōu)勢(shì)，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。城市布局方面深耕主城的同時(shí)，在晉寧、安寧、嵩明均有布局，貨儲(chǔ)充足�？“l(fā)與大益集團(tuán)聯(lián)手打造大健康，未來(lái)企業(yè)多元化發(fā)展，業(yè)績(jī)可期。
融創(chuàng)： 逆勢(shì)下砥礪前行，以64.41億元的業(yè)績(jī)首次進(jìn)入昆明市房企銷售榜第二名，入滇四年，在業(yè)績(jī)上面持續(xù)呈現(xiàn)告訴增長(zhǎng)模式，在疫情下，企業(yè)的營(yíng)銷能力和產(chǎn)品能力，經(jīng)受住市場(chǎng)的考驗(yàn)，取得較好的業(yè)績(jī)。在昆明布局城市發(fā)展主軸晉寧、安寧，大昆明9個(gè)項(xiàng)目在售，最高項(xiàng)目產(chǎn)能超30億，單項(xiàng)目平均產(chǎn)能也處于企業(yè)前列。
第二梯隊(duì)：50億-，上榜門檻有所下滑，新城、海倫堡、金地地位保持
第二梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)金額集中在20-45億元，房企間差距日益縮小。
新城：2020年上半年以自身在昆明市認(rèn)可度高，優(yōu)質(zhì)配套及前瞻的布局戰(zhàn)略，保持第二梯隊(duì)位置，目前昆明范圍內(nèi)已有4座新城吾悅廣場(chǎng)。住開(kāi)團(tuán)隊(duì)，2020年上半年在昆明呈貢新增1宗土地儲(chǔ)備，積極補(bǔ)充昆明主城貨儲(chǔ)。
海倫堡：以27.90億元穩(wěn)居第二梯隊(duì)第二，憑借自身貨值充足優(yōu)勢(shì)連續(xù)兩年蟬聯(lián)此位，與新城緊追不舍。2020年，其將突破單一招拍掛拿地方式，繼續(xù)通過(guò)合作、收購(gòu)等方式加快主城與郊縣項(xiàng)目落地。
第三梯隊(duì)：受疫情影響，上榜門檻較低，企業(yè)之間差距小，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈
后市預(yù)判
堅(jiān)持“住房不炒”“穩(wěn)市”基調(diào)不變，進(jìn)入二季度市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，但新盤持續(xù)入市，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
投資端
2019年全年房企投資平均信心指數(shù)86，2020年1-5月雖受疫情影響，供地放緩，房企投資信心指數(shù)有所下降，但2季度開(kāi)始隨著供地放開(kāi) ，房企投資信息指數(shù)持續(xù)回升，凈地拍賣層面房企出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)激烈。昆明市全年供地超一萬(wàn)畝，下半年將有更多優(yōu)質(zhì)地塊入市，房企仍有補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)。
市場(chǎng)端
受傳統(tǒng)春節(jié)及疫情影響，2020年1-5月市場(chǎng)銷售信心指數(shù)為74.4，同比下跌約3%。2月/3月銷售信心指數(shù)觸底，4月起銷售指數(shù)回升，上升約3.5%，5月明顯回升至85相對(duì)正常水平。新盤入市層面擁有絕對(duì)資源稟賦的改善項(xiàng)目入市，首開(kāi)告捷。市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，但下半年新盤扎堆入市，競(jìng)爭(zhēng)激烈，行業(yè)周期波動(dòng)頻繁，企業(yè)應(yīng)抓住窗口，快速出貨。
客戶端
2019年全年購(gòu)房者信心指數(shù)為84，2020年1-5月信心指數(shù)為67.84，同比下降約16.25%。2020年5月份信心指數(shù)為73.5，較4月持續(xù)提升。購(gòu)房者購(gòu)房需求逐步釋放，房?jī)r(jià)反彈可能性較大，但借漲價(jià)口徑逼定客戶也是眾多企業(yè)營(yíng)銷策略之一。
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