“地王”往往帶有主角光環(huán)，但昆明的這塊地王卻恰恰相反，拿地9年寸土未動，土地被輪番查封，多次拍賣無人問津，開發(fā)企業(yè)——志遠地產(chǎn)也因這塊地債務(wù)纏身，名存實亡。這塊地王便是蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)用地。
一二一大街68號五宗土地一直閑置
日前，云南省高級人民法院在阿里拍賣平臺上發(fā)布“昆明市一二一大街68號五宗土地”拍賣公告，拍賣時間定在7月28日10時至7月29日10時，5宗地塊總面積約51.44畝，其中居住用地約 21.35畝，商務(wù)金融用地約30畝，地塊評估總價約70336萬元，起拍價約63302.4萬元，每畝起拍單價約1241萬元。
拍賣公告顯示，5宗地塊已被昆明市中級人民法院等多家法院查封或者輪候查封，平安銀行股份有限公司昆明分行對5宗土地享有抵押權(quán)。
本次擬拍賣的5宗土地便是2011年昆明志遠地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司——昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司（下稱“學(xué)斌商貿(mào)”）通過222輪競價后獲得的土地，當(dāng)時5宗土地的成交價約7.74億元，每畝單價約1505萬元，是當(dāng)年的“單價地王”。
9年前 7.74億元競得的土地，現(xiàn)在拍賣價卻只有6.33億，降價1.41億，但即便如此，本月的司法拍賣也未必會成功，因為去年6月云南省高院就曾拍賣過這批土地，拍賣價也是6.33億，可是拍賣失敗。一年后，同樣的價格同樣的土地，成交可能性估計還比不上去年，因為今年昆明商業(yè)地產(chǎn)形勢更為嚴峻，而被拍賣的51畝土地中，商務(wù)金融用地就有30畝。
一二一大街68號五宗土地位置
被拍賣土地位于一二一大街小菜園立交橋旁，地處一環(huán)邊，300米外是圓通山公園，距離翠湖公園的直線距離僅800米，周邊還有昆明理工大學(xué)蓮華校區(qū)、云南師范大學(xué)實驗中學(xué)、云南大學(xué)、云南師范大學(xué)等多所學(xué)校環(huán)繞，交通方便配套齊全，如果是純住宅地塊應(yīng)該會很搶手。
當(dāng)然蓮花池這批土地之所以長期無人問津，除了價格、土地性質(zhì)之外，涉及到的復(fù)雜債務(wù)也是很重要因素。如果月底的拍賣沒有結(jié)果，按照法律規(guī)定，土地還可以進一步降價再拍。可是從近些年昆明多宗司法拍賣的土地情況看，無論價格高低，成交率都很低。今年昆明原世貿(mào)中心地塊賣了3次都賣不出去，廣福城的商業(yè)用地首次司法拍賣也以流拍告終。
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