日前，云南房網(wǎng)對昆明房價分布情況做了全面調(diào)研，發(fā)現(xiàn)昆明2萬元以上的高品質(zhì)住宅幾乎都分布在南市區(qū)，南市不僅成了昆明豪宅的“集中營”，也引領(lǐng)了昆明舒適人居的購房新方向。
南片區(qū)是昆明房價最高的一個區(qū)域，2萬元以上樓盤多在南片區(qū)
昆明城市“核心”南移
為何昆明2萬元以上的高品質(zhì)住宅基本都集中在南市？
目前，昆明呈現(xiàn)出這樣一種發(fā)展格局：隨著雙塔片區(qū)、巫家壩核心區(qū)、滇池會展片區(qū)的崛起，以及自貿(mào)區(qū)的加碼，昆明城市“核心”正在加速南移，未來昆明的金融重心、經(jīng)濟重心必將南移至以“巫家壩核心區(qū)—滇池會展片區(qū)”一帶為南市核心的區(qū)域。
基于這樣的發(fā)展格局，很多人認(rèn)為目前及未來很長一段時間內(nèi)，以巫家壩核心區(qū)、滇池會展片區(qū)為首的南市核心區(qū)將是昆明最具發(fā)展?jié)摿�，最具居住價值的一個區(qū)域。所以近幾年來，大量一線房企，包括俊發(fā)、萬科、恒大等都將開發(fā)的重心逐漸南移到了南市，與此同時，大量有遠見卓識的購房者也相繼涌入了南市，搶占南市核心居住資源。
這是南市房價領(lǐng)漲昆明，房價居高不下，但購買力卻一直在增長的主要原因。
由于房價領(lǐng)漲昆明，南市環(huán)滇一線在2018年3月被劃入了“限售區(qū)”，但越是限售越是火熱，這是全國各地樓市最為常見的一個現(xiàn)象。
昆明限售區(qū)域大致范圍
除了發(fā)展格局以外，南市的山水格局也為片區(qū)發(fā)展增添了不少色彩。
鋪開地圖，發(fā)現(xiàn)昆明東、南、西、北四個大方向的區(qū)域中，唯有南市沿著滇池延展，擁有五百里滇池最長、最佳海岸線，其中環(huán)滇一線更是以優(yōu)越的居住環(huán)境、稀缺的地段資源，吸引了大量一線房企，以及大批注重生活品質(zhì)、生活體驗感的購房者進住。
在發(fā)展重心南移，稀缺山水資源加碼，以及市場對高端住宅的需求之下，南市出現(xiàn)了大量別墅、疊墅、合院、洋房、大平層住宅等高品質(zhì)住宅，推高了南市房價，從而呈現(xiàn)出2萬元以上的高價住宅集中分布在南市的現(xiàn)象。
生態(tài)半島撐起南市頂級人居“門面”
昆明南市的高品質(zhì)住宅雖然比較集中，但各個片區(qū)的產(chǎn)品區(qū)別很大。巫家壩核心區(qū)價格高，主要靠透支規(guī)劃中的中央公園、地鐵、總部基地等配套來提升產(chǎn)品附加價值，其住宅本身為高密度、高樓層產(chǎn)品，居住舒適度比不上低樓層住宅。
滇池會展片區(qū)不一樣。滇池會展片區(qū)臨近滇池，由于限高，大部分住宅都以樓層較低的別墅、疊墅、合院、洋房等呈現(xiàn)，這類住宅不僅居住舒適度很高，而且由于臨近滇池，還可享受五百里滇池一線風(fēng)光，坐擁昆明稀缺海景資源。
滇池會展片區(qū)樓盤眾多，不乏豪宅，但要說頂級，生態(tài)半島堪稱撐起了整個南片區(qū)頂級產(chǎn)品的“門面”。
生態(tài)半島毗鄰五百里滇池，10年前這里還是少有地產(chǎn)項目涉足的處女地，俊發(fā)看準(zhǔn)了滇池作為昆明最重要生態(tài)資源，率先進駐片區(qū)，打造了海東俊園、滇池俊府、滇池ONE、巔峰薈等多個項目，其中不少產(chǎn)品品質(zhì)出眾，成為了昆明豪宅典范，備受精英圈層人士追捧，有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，生態(tài)半島已迎來5000塔尖家族的入住。
生態(tài)半島頂級住宅滇池ONE拍攝實景
生態(tài)半島規(guī)模達6900畝，但半數(shù)以上的土地都用來建設(shè)濕地，目前已有西亮塘濕地公園、海東運動公園、海東濕地公園建成，3000余畝的濕地公園形成了一座“生態(tài)之城”，打造了昆明獨一無二、不可復(fù)制的生態(tài)居住環(huán)境。這也是精英圈層人士看好生態(tài)半島的一大原因。
生態(tài)半島不僅注重打造生態(tài)居住環(huán)境，還從商業(yè)、休閑、娛樂等方面考慮了生活所需，目前五星級溫泉凱悅酒店已經(jīng)入駐，商業(yè)配套——俊廷里已經(jīng)啟動建設(shè)，未來IMAX電影院、精品超市、精品零售、特色餐飲等都不會少。
生態(tài)半島外部的交通資源、醫(yī)療資源、教育資源等也可圈可點。在昆明市的規(guī)劃中，地鐵2號線、5號線途經(jīng)生態(tài)半島并設(shè)站，形成“雙地鐵雙站點”、五橫四縱的交通路網(wǎng)，可快速通達全城。
此外，生態(tài)半島周邊還有五大商圈、五大甲級醫(yī)院、14所優(yōu)質(zhì)學(xué)校、3大省級文化中心，以及官渡古鎮(zhèn)在側(cè)，繁華之下透著千年古滇文化氣息……
俊發(fā)生態(tài)半島海東濕地公園實景
高端圈層人士的“價值認(rèn)同”總驚人的相似
作為昆明屈指可數(shù)的頂級豪宅典范，生態(tài)半島經(jīng)過十年打磨，沉淀為昆明一個擁有高端客群的高端圈層。
放眼全國，不管是湯臣一品，還是深圳灣1號等豪宅項目，他們的頂豪屬性和氣質(zhì)各有不同，但都有一個根本的共性——對稀缺資源的獨占性及價值的兌現(xiàn)。生態(tài)半島躋身全國豪宅行列，得到精英圈層的認(rèn)可，稀缺資源和價值正在兌現(xiàn)。
俊發(fā)多年穩(wěn)居昆明房地產(chǎn)市場占有率“第一”，其產(chǎn)品的品質(zhì)，居住的舒適度已由廣大購房客戶給出了答案。而精英圈層的“價值認(rèn)同”總驚人的相似，不管是從居住層面還是投資層面看，都不得不佩服俊發(fā)生態(tài)半島5000塔尖家族的獨到眼光。
隨著5000塔尖家族的入住，生態(tài)半島的居住氛圍逐漸濃厚，社區(qū)商業(yè)、教育、休閑、娛樂等配套也在逐步呈現(xiàn)，為后續(xù)業(yè)主創(chuàng)造了更宜居、更舒適的居住環(huán)境。
生態(tài)半島的建設(shè)還在持續(xù)推進，目前海東俊園、滇池俊府、滇池ONE等項目均有產(chǎn)品在售，其中既有精裝精致洋房，也有一線臨滇、臨濕地合院、疊墅、別墅等，戶型面積從90多平方米到300多平方米不等，享高拓展面積。
由于生態(tài)半島大部分土地用于建設(shè)濕地，剩下可用作住宅開發(fā)的地塊本就不多，產(chǎn)品稀缺有限。加之項目住宅備受市場歡迎，每一批新品入市后去化速度都比較快，今年以來雖然推出了多個地塊的新品，但目前基本已進入收官階段，剩余少量房源更顯稀缺。不過，據(jù)了解，生態(tài)半島還在繼續(xù)推進開發(fā)，后續(xù)地塊還會推出新品。
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