貴陽房價下跌 昆明瑟瑟發(fā)抖

前幾天，國家統(tǒng)計局公布了今年8月全國70個大中城市的房價指數(shù)，其中昆明新建住宅的價格比上個月漲了0.9%，已經(jīng)連續(xù)5個月上漲。和去年8月相比，上漲幅度就更大了，達到7%。昆明銳理統(tǒng)計的8月住宅均價為15330元，比去年的14056元漲了1274元/平方米。

但也有些城市房價在跌，比如昆明的鄰居貴陽就是如此。貴陽8月的房價指數(shù)是100.7，說起來應(yīng)該比7月還有略漲，但因為幅度很小，其實也相當(dāng)于沒漲，但要和去年同期相比，貴陽新建住宅的價格指數(shù)還跌了0.6，也就是說，今年8月貴陽的新房價格還不如去年8月，均價大概低了幾百塊。

貴陽的二手房價也在跌，8月到9月不到一個月，二手房掛牌價已經(jīng)每平方米跌了幾十元。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士說，從2019年開始貴陽房價就一直跌，目前新房價格也就1萬出頭，二手房掛牌均價大概8千多。有些機關(guān)事業(yè)單位團購的新房，甚至只賣四五千，雖說不對外銷售，但也說明貴陽房價確實不高。

其實昆明一直暗中比拼的另一座城市南寧，最近的房價也下跌了。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)報道，近期南寧有的樓盤售價下調(diào)了至少10%，幅度還是比較大。而南寧市單價不到1萬的特價房比比皆是。

和成都與重慶相比，昆明和貴陽因為人口與經(jīng)濟規(guī)模相對比較落后，市場狀況比較類似，所以貴陽的房價下跌，昆明市場也多少有些感同身受的寒意，聯(lián)想到近期有昆明樓盤開盤時報出了比較低的價格，昆明房價也算是遇到了一道坎。

貴陽市容（圖片來自新華網(wǎng)）

昆明和貴陽還是有許多相似之處的。貴陽城鎮(zhèn)人口368萬，昆明城鎮(zhèn)人口499萬，昆明雖然要多出100多萬城鎮(zhèn)人口，但主要是因為昆明的轄區(qū)比較多，有14個區(qū)縣市，而貴陽只有10個，其實兩地核心主城的人口差不太多。昆明的年人均GDP比貴陽大概高1萬，但昆明的房價卻要比貴陽每平米高5千左右，所以當(dāng)今年貴陽房價比去年還要低時，昆明房企難免有些擔(dān)心。

不過昆明購房者中外地人的比例明顯高于貴陽。昆明的外地購房人群有兩部分構(gòu)成，一部分來自省外，看中的是昆明的氣候環(huán)境以及未來面向東南亞的發(fā)展前景，這方面比貴陽有優(yōu)勢。另一部分來自云南其他州市，州市人口在省會買房的絕對數(shù)量，昆明也要多于貴陽，這一方面是因為云南的人口數(shù)量要比貴州多差不多1500萬，另一方面是昆明在全省的首位度要高于貴陽，見下圖：

YY評級整理的2019年全國省會經(jīng)濟首位度

一句話，昆明房價比貴陽高那么多，其實主要不是昆明人多，昆明人有錢，而是很大程度上被外地人抬高的�？墒墙衲杲�(jīng)濟形勢不好，異地買房這種事屬于最先被砍掉的支出之一，所以目前昆明開發(fā)商的銷售重點都放在了本地客戶身上，就連旅游地產(chǎn)項目也不例外。

但如果昆明新房的購買人口結(jié)構(gòu)變得和貴陽差不多，市場壓力也就很大了。

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