9月23日上午8點45分，昆明軌道交通4號線迎來了第一批乘客。4年來讓昆明人翹首以盼的地鐵四號線終于通車，意味著從此以后，五華區(qū)西北新城終于有了地鐵，昆明軌道交通的“米”字型布局也更加完整了。
4號線開通當天早早在站前等候的昆明市民
4號線是串聯了昆明主城與呈貢新區(qū)的一條軌道交通線路，北起西北新城金川路站，南至呈貢高鐵站，貫穿高新、五華、盤龍、官渡、經開、呈貢等六個區(qū)域，可分別與1、2、3、5、6號線換乘，全程共29個站點，全長43.42公里，是昆明目前里程最長、換乘站點最多的線路。
昆明軌道交通線路示意圖
4號線通車后，昆明地鐵的總運營里程已達161公里，超過慕尼黑與圣彼得堡，可與柏林、芝加哥比肩。從軌道交通運營網線圖中可以看出，自4號線通車以后，昆明的軌道交通線路已經貫通南北、連接東西，正式從“換乘時代”升級到真正的“線網時代”。
4號線通車，哪個片區(qū)受益最大？
在東市區(qū)部分，4號線會經過和甸營和牛街莊這兩個站點，這對于目前正開發(fā)地如火如荼的方旺片區(qū)來說是一項重大利好。但方旺片區(qū)由于發(fā)展起步較晚，到目前為止，醫(yī)院、學校等各方面基礎生活配套尚未補齊，人氣也尚未聚集。因此，短期內4號線對于東市區(qū)發(fā)展的帶動作用還不能得到充分的體現。
和甸營站和牛街莊站輻射方旺片區(qū)
而4號線經過的呈貢西片區(qū)就更不用提了，在呈貢西片區(qū)梅子村、古城、可樂村等幾個站點周邊，目前還是大片的農田。不夸張的說，現在的呈貢西片區(qū)還是一片還有待開發(fā)的“第三世界”。
4號線梅子村、古城、可樂村站周邊大片的農田
雖然遠期來看軌道交通肯定能夠帶動這幾個片區(qū)的發(fā)展，但就目前來看，4號線通車真正能對居民產生切實收益的只有相對已經發(fā)展成熟的西北新城。
日新月異飛速發(fā)展的西北新城
在地鐵4號線通車后，西北新城如同補上了最后的“短板”，即將邁入一個全面發(fā)展的時期，西北新城的居民也將率先享受地鐵通車帶來的福利。
4號線對西北新城樓市的影響
軌道交通對城市的影響，最直觀的體現莫過于房價的上漲了。作為城市大動脈，軌道交通不但代表著城市未來的發(fā)展方向，也左右著一座城市房價的走向。在深圳有著“地鐵修到哪，城市才建到哪”的說法，在廣東有“追著地鐵買房”的風氣。
早在今年初，自從4號線將在今年通車的消息傳出后，就有不少人認為，雖然目前西北新城房價已不算低，但四號線通車后，片區(qū)房價還將迎來新一輪補漲。
誠然，軌道交通發(fā)展至今，早已不再是單一的交通工具了�！暗罔F一響，黃金萬兩”，對于地鐵沿線的物業(yè)來說，地鐵已經成為推動房價上漲的最大助力。
以呈貢為例，2016年呈貢地鐵通車之后，片區(qū)商品房成交量明顯加大，房價也是應聲而漲，呈貢主干道彩云南路幾個地鐵站周邊的小區(qū)和樓盤價格在短短的4年內幾乎翻了一倍。
而地鐵3號線途經的西市區(qū)同樣如此，3號線通車以前，眠山一帶的樓盤均價僅約7000/平米左右，3號線通車后，目前西市區(qū)地鐵沿線樓盤已經賣到了1.6-1.65萬元/平米的價格。
不僅是昆明，一條地鐵線帶火一個區(qū)域的情況放之四海而皆準。相信在4號線通車后，縱然不能影響到整個西北新城的房價，但圍繞金川路、大河埂、海屯路、小屯這四個西北新城的站點，周邊毗鄰的地產開發(fā)項目必然會隨之升溫。
在4號線的推動下，西北新城核心大盤產生“化學反應”
如果說西北新城是4號線通車后受益最大的區(qū)域，那么離地鐵最近的上悅天地就是4號線通車之后受益最大的項目。據傳，僅在4號線通車當天，上悅天地就已成交超過30套房源。
上悅天地恰好處于兩大地鐵站中間
近年來，隨著房地產與軌道交通的不斷發(fā)展，樓盤周邊有沒有地鐵，距離地鐵有多遠成為了購房者最為重視的因素之一。“地鐵盤”一詞也開始在各大推廣渠道頻繁出現，某些項目即使與地鐵相隔好幾公里，在推廣的時候也會想方設法與地鐵扯上關系。
西北新城自從有了4號線規(guī)劃以后，片區(qū)所有樓盤在推廣的時候無不以“地鐵盤”自我標榜。但嚴格來說，只有距離地鐵200米以內，步行距離不超過5分鐘的樓盤，才稱得上真正的“地鐵盤”。
而要論起西北新城真正意義上的標桿“地鐵盤”，與4號線首發(fā)站金川路站僅相隔50米的上悅天地項目當仁不讓。
上悅天地坐落于西北新城陳家營路與沙河路交匯處，是由龍湖、海倫堡、中南三家地產巨頭強強聯手開發(fā)的綜合型大盤。
上悅天地區(qū)位圖
早在地鐵4號線通車之前，上悅天地項目自身的配套就已經足夠優(yōu)秀。在以項目為圓心，800米步行距離為半徑的范圍內，已形成10分鐘內即可抵達的“步行生活圈”。
上悅天地業(yè)態(tài)呈現效果圖
商業(yè)方面，西北新城成功“KO”其他城區(qū)，將昆明首個宜家家居攬入懷中，而宜家家居與上悅天地項目僅相隔約300米。除了宜家之外，項目周邊吾悅廣場、首創(chuàng)奧特萊斯等現代商業(yè)也紛紛進駐，上悅天地自帶的8萬方商業(yè)體也已經蓄勢待發(fā)。
建設中的宜家家居
大健康產業(yè)方面，依托云南省阜外心血管病醫(yī)院，擬建設約10萬平方米的心血管病康復中心、臨床醫(yī)學科研中心、國際交流中心及配套設施，打造國家心血管病區(qū)域醫(yī)療中心。在4號線開通之后，金川路地鐵站D口就在云南省阜外心血管病醫(yī)院大門口，走出地鐵，三分鐘即可走到掛號廳。
金川路站D口就在云南省阜外心血管病醫(yī)院正門
在眾多配套中尤其以教育配套最為出彩，上悅天地項目引進了五華區(qū)百年名�！凹t旗小學”。原先的上悅天地項目，單憑一條“首付4萬即可獲得紅旗小學學位”的宣傳標語就已經吸引了無數購房者的目光。
據悉，上悅天地符合條件的業(yè)主子女憑借購房合同，按照每6年“一套房一個公辦學位”的原則就讀紅旗小學，若一手房業(yè)主六年內未使用學位，二手房業(yè)主也可以使用該套房源學位。
并且，與一般的公寓產品不同，上悅天地的公寓產品同樣也享受“一套房一個公辦學位”的政策。正是由于公寓產品低總價的特點，才有了“首付4萬即可獲得紅旗小學學位”的由來。
上悅天地公寓平層圖
上悅天地正式簽約五華區(qū)名校紅旗小學
4號線通車之后，讓上悅天地更上一層樓，已成為名副其實的“地鐵盤”+“學位盤”。在“學位”和“地鐵”這兩大最具價值的因素推動下，再配上西北新城完備而成熟的配套，如今上悅天地這個成熟的綜合大盤已經讓人無可挑剔。
值此中秋國慶雙節(jié)同慶之際，上悅天地建面約89-120平米三期臻裝美宅，建面約40-52平米百變LOFT，正全城熱銷，臻席遞減，上訪可享9重禮。
上悅天地目前主力戶型鑒賞
C-3（109平米）戶型特色：南北通透，三房南向視野，享受最佳光照；餐客雙廳連接寬景陽臺，瞰景視野，暢覽無限風光；主臥套房設計。
C-2（117平米）戶型特色：端頭設計，三房間舒闊明窗，陽光清風入室，悅享明媚生活；餐客廳一體化設計，待客有道，張弛有度。
C-1（89平米）戶型特色：端頭設計，三面采光，讓房間與陽光時刻相伴；明廚明衛(wèi)，外煙道設計，最大化利用空間；合理布局，功能完善。
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