近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局公布昆明市盤龍區(qū)馬家營城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案批前公示，此次調(diào)規(guī)內(nèi)容主要是將馬家營城中村改造項(xiàng)目住宅面積增加至約25萬方，自此馬家營城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)過兩次調(diào)規(guī)，且調(diào)規(guī)方向均保持一致：增加住宅建面，減少商業(yè)體量。

馬家營城中村改造項(xiàng)目第二次調(diào)整規(guī)劃公示內(nèi)容

從此次調(diào)規(guī)內(nèi)容看，馬家營城改項(xiàng)目的PL-JX1-C-12-05住宅地塊（住宅用地）的容積率由3.8調(diào)整為3.93，PL-JX1-C-13-01地塊（商住混合用地）的容積率由5.73調(diào)整為5.86，同時該商住地塊的商住比例從77.12:25.88調(diào)整為66.5:33.5，兩塊地此次調(diào)規(guī)共增加了約1萬方的住宅建面。

然而，這并不是馬家營城改項(xiàng)目的第一次調(diào)規(guī)。原來的馬家營城改項(xiàng)目共涉及6宗地塊改造，占地約108.45畝，其中含1宗純住宅用地、1宗商業(yè)用地、2宗商住混合用地、1宗服務(wù)設(shè)施用地和1宗公園綠地，同時還規(guī)劃有一所12班幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心和派出所等配套設(shè)施。

馬家營城中村改造項(xiàng)目第一次調(diào)整規(guī)劃公示內(nèi)容

2019年12月23日，昆明市自然資源和規(guī)劃局公示了馬家營城改項(xiàng)目的第一次調(diào)規(guī)方案，在這次調(diào)規(guī)方案中，馬家營城改項(xiàng)目6宗地塊拆分調(diào)整為8個地塊，其中含住宅4宗、商住1宗、商業(yè)1宗、公園綠地2宗，同時配套幼兒園由12班增至18班規(guī)模，項(xiàng)目其余規(guī)劃不變。

在第一次調(diào)規(guī)方案中，馬家營城改項(xiàng)目的住宅建面已達(dá)約24萬方，較原來新增了近10萬方的建設(shè)面積，而商業(yè)體量則大幅度減少。這一次（第二次）的調(diào)規(guī)方向依然是增加住宅面積和減少商業(yè)體量。

由此來看，大幅增加住宅規(guī)劃面積將降低馬家營城改項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)難度，其項(xiàng)目的投資回報(bào)率也將有所提高。

馬家營城中村改造項(xiàng)目區(qū)位圖

馬家營城中村改造項(xiàng)目位于昆明市盤龍區(qū)北京路與白云路交匯處、俊發(fā)中心對面。項(xiàng)目東至北京路、西至濱江俊園，南至金華路，北至金星金利園，緊鄰地鐵2號線白云路站，周邊有同德廣場和北云66等商業(yè)配套。

馬家營在2009年就便被列入昆明城中村改造名單，并且于2013年啟動建設(shè)，但開發(fā)進(jìn)程一度受阻。首先是部分拆遷戶未與開發(fā)商簽訂協(xié)議導(dǎo)致拆遷工作受阻，然后是2015年第一位社會投資人鴻曦地產(chǎn)因資金不足退出馬家營城中村改造，直到2017年8月才正式確定由俊發(fā)集團(tuán)接手繼續(xù)投資該城改項(xiàng)目，同年的11月份，俊發(fā)與盤龍區(qū)建投公司簽訂了《盤龍區(qū)馬家營村“城中村”改造項(xiàng)目合作協(xié)議》，成為第一社會投資人。

俊發(fā)集團(tuán)是昆明市場上的城改“老大”，經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)力雄厚，接盤三年以來，雖然馬家營城中村改造項(xiàng)目卻還尚未完成城改前期的全部拆遷工作，但在今年九月份已有關(guān)媒體報(bào)道，俊發(fā)集團(tuán)已將馬家營城中村改造項(xiàng)目的案名敲定為俊發(fā)俊尚峰，而經(jīng)過此番（第二次）調(diào)規(guī)，也同樣是在預(yù)示著，馬家營城改項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)很快就要有動靜。

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