華僑城大規(guī)模甩賣云南文旅項(xiàng)目，涉及大理、麗江、香格里拉三地

近日，克而瑞地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)公布了一組“2020年9月至今房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息匯總”名單，華僑城、招商蛇口、招商置地、金茂、珠江實(shí)業(yè)、中海地產(chǎn)、中南建設(shè)、綠地集團(tuán)等大型房企赫然上榜。而華僑城的12個(gè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目名單中，有6個(gè)都是云南的,該6個(gè)項(xiàng)目處于擬轉(zhuǎn)讓階段，均為其持有股份的100%轉(zhuǎn)讓，地點(diǎn)位于大理、麗江、香格里拉三地。

克而瑞制2020年9月以來(lái)各房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息匯總表

2018年7月，華僑城集團(tuán)在昆明舉行“云南大會(huì)戰(zhàn)”啟動(dòng)大會(huì)，旗下各集團(tuán)分別與我省各州市政府、大型企業(yè)累計(jì)簽約60余個(gè)項(xiàng)目，簽約金額達(dá)千億元，涉及智慧景區(qū)、新型城鎮(zhèn)化、特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目等種業(yè)態(tài)。而在今年以來(lái)，屢屢被傳轉(zhuǎn)讓消息，光是在昆明一地，就先有中駿天譽(yù)、萬(wàn)科城掛牌轉(zhuǎn)讓，后有退出西北新城東片區(qū)土地一級(jí)整理開(kāi)發(fā)傳言。

自9月開(kāi)始，短短2個(gè)月時(shí)間更是接連放出旗下6個(gè)云南文旅項(xiàng)目的擬轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，此番“密集”舉動(dòng)不免會(huì)讓人心慌。但從轉(zhuǎn)讓公司的具體情況來(lái)看，實(shí)則跟華僑城主營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)并不是特別大。從此前已轉(zhuǎn)讓股權(quán)的其他地區(qū)項(xiàng)目來(lái)看，受讓方還有可能是其旗下業(yè)務(wù)相關(guān)的其他子公司。

9月4日和7日，華僑城于滬交所先后披露麗江博麗酒店管理公司和鉑爾曼度假酒店100%股權(quán)信息。據(jù)悉，博麗成立于2016年10月，注冊(cè)資本2.88億元，其運(yùn)營(yíng)酒店即為麗江鉑爾曼度假酒店，標(biāo)的酒店位于麗江古城香格里拉大道與束河路交叉口，占地200畝，持有51間客房，79棟別墅、1個(gè)可容納350人的宴會(huì)廳和6個(gè)多功能廳。華僑城控股51%的云南世博旅游公司是其最大股東，擁有其80%股份。

10月9日，擬轉(zhuǎn)讓大理華僑城楊麗萍大劇院95%股權(quán)。楊麗萍大劇院于2015年12月開(kāi)建今年9月落成，占地面積約20.57畝，總投資超1.5億元，是云南省重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。華僑城（云南）投資有限公司持有的95%股權(quán)，將以1.55億元全部轉(zhuǎn)出。

華僑城擬轉(zhuǎn)讓大理華僑城楊麗萍大劇院95%股權(quán)

10月15日，華僑城間接控股的云南創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓香格里拉市藍(lán)月山谷旅游開(kāi)發(fā)有限公司46%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、香格里拉市石卡雪山索道開(kāi)發(fā)管理有限責(zé)任公司46%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

藍(lán)月山谷旅游開(kāi)發(fā)成立于2008年6月17日，注冊(cè)資本998萬(wàn)。石卡雪山索道開(kāi)發(fā)成立于2007年12月14日，注冊(cè)資本3300萬(wàn)元。從營(yíng)業(yè)情況來(lái)看，截止至9月30日，兩大項(xiàng)目仍處于虧損狀態(tài)。其中，藍(lán)月山谷虧損292.77萬(wàn)元，所有者權(quán)益虧損1429.92萬(wàn)元；石卡雪山索道凈利潤(rùn)虧損760.74萬(wàn)元，所有者權(quán)益虧損927.91萬(wàn)元。

最近一次是在11月2日，也是華僑城間接控股的麗江華世文旅（集團(tuán)）有限公司（華世文旅）擬轉(zhuǎn)讓19.3%的股權(quán)。華世文旅成立于2018年12月18日，注冊(cè)資本500萬(wàn)元。標(biāo)的的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7.86萬(wàn)元。

華僑城擬轉(zhuǎn)讓麗江華世文旅（集團(tuán)）19.3%股權(quán)

華僑城是央企，本身經(jīng)營(yíng)傾向于穩(wěn)健保守，此次積極出售股權(quán)的文旅項(xiàng)目，大多為處于虧損或負(fù)債狀態(tài)，并且與主營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)較小。因此頻繁轉(zhuǎn)讓的舉動(dòng)，可以理解為一種調(diào)整業(yè)務(wù)布局、盤(pán)活資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性選擇。如果能夠吸引到有實(shí)力且更加靈活的接盤(pán)企業(yè)，對(duì)于項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)也更有利于其發(fā)展。以往房企“普遍撒網(wǎng)”的開(kāi)發(fā)模式已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)政策要求，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓、剝離非主營(yíng)相關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)象將會(huì)越來(lái)越多。

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