11月底，俊發(fā)中標(biāo)成為了巫家壩曉東雨龍片區(qū)城改項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人，拿下了巫家壩核心區(qū)東側(cè)約4000畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。算上這個(gè)項(xiàng)目，目前被俊發(fā)收入囊中但還未開(kāi)始二級(jí)開(kāi)發(fā)的城改項(xiàng)目已有10余個(gè)，總改造面積約2.7萬(wàn)畝，規(guī)模相當(dāng)龐大。
俊發(fā)目前手握的未開(kāi)發(fā)的城改項(xiàng)目
巫家壩核心區(qū)東側(cè)曉東雨龍片區(qū)改造面積估算近4000畝
俊發(fā)上個(gè)月剛拿下的巫家壩曉東雨龍片區(qū)城改項(xiàng)目位于巫家壩核心區(qū)東側(cè)，與巫家壩中央公園僅一路之隔，南邊就是海倫國(guó)際和世紀(jì)城，地段十分優(yōu)越。該項(xiàng)目總投資約106億元，占地估算接近4000畝，范圍內(nèi)除了曉東村、雨龍村等城中村之外，還聚集了多個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，如東聚汽配城、東聚大車配件市場(chǎng)、中林建材城、華洋五金機(jī)電城等。根據(jù)昆明市城改計(jì)劃，巫家壩曉東村城改計(jì)劃在2022年出讓首批600多畝土地。
巫家壩東側(cè)曉東雨龍片區(qū)估計(jì)面積約4000畝
馬街片區(qū)3個(gè)城改項(xiàng)目規(guī)模上萬(wàn)畝 投資金額超100億
俊發(fā)負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)的城改項(xiàng)目中，有3個(gè)集中在西山區(qū)馬街片區(qū)，包括沙地村城改、張峰社區(qū)二期棚改以及普坪片區(qū)改造項(xiàng)目，改造項(xiàng)目約1.2萬(wàn)畝，估算投資金額超100億元。
位于西山區(qū)春雨路南段以西的普坪片區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)模達(dá)11703畝，是俊發(fā)手上城改項(xiàng)目中面積最大的一個(gè)，項(xiàng)目投資估算總額約79億元。去年，俊發(fā)已啟動(dòng)了普坪片區(qū)（上普坪村、龍船甸村段）的拆遷前期工作。
西山區(qū)50號(hào)片區(qū)即沙地村城改項(xiàng)目占地面積約222畝，規(guī)劃有住宅、辦公、公寓、18班幼兒園及48班九年一貫制學(xué)校。按照西山區(qū)的計(jì)劃，沙地村首批土地計(jì)劃在年內(nèi)出讓，雖然土地尚未成交，但從改造進(jìn)度來(lái)看沙地村有望成為俊發(fā)在西市區(qū)首個(gè)亮相的產(chǎn)品。沙地村南側(cè)的西山區(qū)48號(hào)片區(qū)二期棚改項(xiàng)目（張峰社區(qū)）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)也被俊發(fā)收入囊中，該地塊總面積約194畝，臨近擬建的昆明西站。
俊發(fā)在昆明西邊參與的4個(gè)城市更新改造項(xiàng)目大概位置
五華區(qū)黑林鋪千畝城改
今年6月，俊發(fā)負(fù)責(zé)改造的五華區(qū)WHC-01號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目啟動(dòng)了拆遷招標(biāo)工作，該項(xiàng)目位于五華區(qū)黑林鋪片區(qū)，東至西三環(huán)、春雨路，北至明泰玻璃廠住宿區(qū)、黑筇公路，南邊土地范圍合計(jì)約1293畝，拆遷體量約65.66萬(wàn)平方米。從地圖上來(lái)看，該項(xiàng)目與西山區(qū)馬街片區(qū)接壤，距離正在開(kāi)發(fā)的綠城誠(chéng)園、招商雍和府、金地商置昆悅等項(xiàng)目都不遠(yuǎn)。
昆明最大城中村——船房村
有著昆明最大城中村稱號(hào)的船房村在去年確定了俊發(fā)為項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體。船房村位于西山區(qū)福海街道，位于二環(huán)和三環(huán)之間，緊鄰滇池路，總用地面積約648.42畝，總投資約27億元。根據(jù)昆明市城改計(jì)劃，船房村計(jì)劃2021年啟動(dòng)拆遷，2023年開(kāi)始供應(yīng)土地。
船房村將由俊發(fā)操刀改造
北京路沿線馬家營(yíng)城改——俊發(fā)俊尚峰
俊發(fā)負(fù)責(zé)改造的馬家營(yíng)村位于北京路東側(cè)，臨近同德廣場(chǎng)、俊發(fā)中心，并有地鐵2號(hào)線途經(jīng)，地段不錯(cuò)。整個(gè)項(xiàng)目用地面積約123畝，其中住宅建筑面積約25萬(wàn)平方米。據(jù)悉，馬家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目的案名已經(jīng)敲定，名為俊發(fā)俊尚峰。在俊發(fā)產(chǎn)品系列里，“峰”系定位高端，這也就意味著，俊發(fā)將在馬家營(yíng)打造一個(gè)高端住宅項(xiàng)目。
北市區(qū)羊腸大村
早在2016年俊發(fā)就中標(biāo)成為了盤(pán)龍區(qū)羊腸大村的改造主體，該項(xiàng)目位于昆明北市區(qū)羊腸片區(qū)，靠近正在開(kāi)發(fā)的俊發(fā)城，用地面積約754畝，計(jì)劃總投資額約36億元。按照昆明市城改計(jì)劃，盤(pán)龍區(qū)計(jì)劃在2021年對(duì)羊腸大村首批土地進(jìn)行掛牌交易。
羊腸大村靠近俊發(fā)城
龍泉路沿線茨壩村城改項(xiàng)目
去年，俊發(fā)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲得了龍泉路沿線茨壩村約180畝土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，項(xiàng)目位于盤(pán)龍區(qū)茨壩街道，東至藍(lán)黑路，西至龍泉路，南至麥溪村，北至灃源路。用地面積約178畝，總投資估算約為10.36億元。從地圖上可以看出，茨壩村城改范圍大部分屬于晶晶床墊家具制造公司用地，晶晶床墊廠屬于俊發(fā)集團(tuán)下屬企業(yè)，最新的規(guī)劃用地為商住混合用地，未來(lái)將主要開(kāi)發(fā)成住宅區(qū)。
龍泉路上莊村二期
龍泉路的上莊村二期開(kāi)發(fā)可能也有俊發(fā)的身影。去年，俊發(fā)和上莊村改造企業(yè)云南倫華地產(chǎn)共同成立了合資公司，此舉很有可能是俊發(fā)有意參與上莊村二期的改造開(kāi)發(fā)。上莊城中村改造項(xiàng)目位于五華區(qū)紅云街道右營(yíng)社區(qū)，一期已建成了現(xiàn)在的天驕北麓小區(qū)，二期改造規(guī)模約130畝。
倪家營(yíng)三組改造項(xiàng)目規(guī)劃圖
經(jīng)開(kāi)區(qū)倪家營(yíng)三組
經(jīng)開(kāi)區(qū)倪家營(yíng)城中村改造也將由俊發(fā)操刀。倪家營(yíng)城改目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊物流片區(qū)，附近有建工新城，王家營(yíng)鐵路專線，已經(jīng)在去年開(kāi)展征地拆遷，計(jì)劃2021年完成首批200畝土地交易，2022年完成483畝的土地交易。據(jù)悉，未來(lái)3-5年內(nèi)，俊發(fā)集團(tuán)預(yù)計(jì)在昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)投資超200億元，就倪家營(yíng)三組項(xiàng)目而言，該項(xiàng)目總投資城中村(城市更新)改造部分約為8億元。
南下晉寧昆陽(yáng)，西進(jìn)安寧觀音山
除了昆明城區(qū)的城改項(xiàng)目外，俊發(fā)還南下晉寧昆陽(yáng)，西進(jìn)安寧觀音山拿下了兩大片區(qū)的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。
其中晉寧昆陽(yáng)西北片區(qū)城改項(xiàng)目地處滇池西岸與南岸交匯處，生態(tài)資源優(yōu)越，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總面積約2733.28畝，總投資57億元。從地理位置來(lái)看，昆陽(yáng)片區(qū)西北側(cè)的城中村基本都有涉及。安寧市觀音山片區(qū)城改項(xiàng)目位于安寧市區(qū)北側(cè)的連然街道，屬于安寧市主城區(qū)范圍，項(xiàng)目總面積約4812畝，總投資約28.4億元。
截止到目前，俊發(fā)在昆明區(qū)域內(nèi)斬獲的城改項(xiàng)目中，尚未進(jìn)入開(kāi)發(fā)的就有13個(gè)，總規(guī)劃面積約2.7萬(wàn)畝（18平方公里），相當(dāng)于一個(gè)西北新城的規(guī)劃面積，這還不算俊發(fā)正在開(kāi)發(fā)的寶云片區(qū)（俊發(fā)城）、五臘村（觀云海）、普自村（俊云峰）等城中村未開(kāi)發(fā)地塊。雖然這些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度不一，有的即將入市，有的拆遷都還早，但如此龐大的“城改部隊(duì)”，將為俊發(fā)未來(lái)幾年的發(fā)展提供充足且優(yōu)質(zhì)的土地。
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