最近一段時間，昆明北二環(huán)坡地洋房項目——德潤香山府連續(xù)一個星期在其公眾號打出了15888元/平米起的推廣價格，并在廣告中稱之為“刷新低密洋房價格底線”。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，德潤香山府正在推廣的這批低價房源，來源于一期尚未銷售的20棟，建面約123平米，一共56套，都是毛坯交付，預(yù)計月底開盤；

德潤香山府連續(xù)一個星期都在刷屏15888這個數(shù)字

以15888元/平米的價格，和約123平米的戶型面積來計算，在2020年最后的時間里，只需約195.4萬元即可買到一套北二環(huán)的坡地洋房，這樣的廣告十分吸引購房者的眼球。

低至15888元的單價，不僅低于德潤香山府二期1.9-2萬/平米的精裝價格，也比今年上半年在售的一期1.7萬/平米的毛坯均價要低，基本已經(jīng)與去年9月份德潤香山府首次開盤時的均價1.6萬/平米持平。

看起來，德潤香山府這次的15888元特價房的確刷新了自己的價格底線，那么放在全昆明，這個價格處在什么水平呢？

昆明主城洋房項目不完全統(tǒng)計

受制于規(guī)劃條件和稀缺的土地資源，曾經(jīng)在昆明流行一時的多層洋房住宅，如今在主城區(qū)越來越少見，市區(qū)范圍內(nèi)一共也就十幾個洋房項目。

可昆明人對低容低密、板式洋房的追求卻并未減少，供不應(yīng)求的局面，決定了昆明洋房量少價高的特點。

從上圖可以看出，低于15888元這個價位的洋房，要么位于呈貢，要么位于經(jīng)開區(qū)，距主城都遠；

與15888元齊平的洋房，要么位于東三環(huán)外的東白沙河片區(qū)，要么位于西山腳下的春雨路西側(cè)，都存在缺乏配套的問題；

而價格高于15888元的洋房呢，基本都集中在草海南岸，這里區(qū)位配套都不錯，但價格也是真的高，全部賣到了2萬以上，個別房源價格甚至接近3萬。

德潤香山府是昆明比較少見的坡地洋房

綜合來看，德潤香山府的位置確實為它加了不少分：比它便宜的沒它位置好，比它離主城近的又比它貴很多，即使是以二期精裝價1.9-2萬元來看，也可以算是在同類產(chǎn)品中，價格、區(qū)位、配套最為“均衡”的一個了。

然而就是這么一個比較典型的熱門洋房項目，價格也下探到15888元/平米了。

上文提到，德潤香山府月底即將推出的這批房源將低至15888元/平米，與去年9月首次開盤時差不多，而這批房源又是一期留著沒賣的貨包，相當(dāng)于德潤香山府把這56套洋房連房子帶價格“凍結(jié)”了一年，再以去年的價格放在今年底對外銷售。

克而瑞昆明11月市場報告截圖

從克而瑞剛剛公布的11月昆明樓市數(shù)據(jù)來看，盡管昆明主城洋房價格同比去年有所上漲（2020年1-11月成交均價16278元/平米），可環(huán)比價格卻呈緩慢下降趨勢，11月洋房成交均價已經(jīng)接近1.5萬元。

因此我們就看到了，德潤香山府這么一個位于北二環(huán)的洋房項目，新品價格已經(jīng)低于前11個月主城洋房均價，總價還不到200萬一套，看來，連昆明正當(dāng)紅的稀缺洋房產(chǎn)品，也難抵這股吹遍全城的降價風(fēng)。

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