12月30日，春城晚報-開屏新聞記者從昆明市規(guī)劃設計研究院獲悉，該院已完成昆明市房價空間分布特征及影響因素研究，從2015～2019年5年來房價的空間分布來看，一環(huán)內的翠湖區(qū)域、二環(huán)內的北教場區(qū)域、滇池度假區(qū)一直處于房價高-高聚類區(qū)。
總體來看，昆明市房價空間分布差異顯著，呈現(xiàn)不規(guī)則多中心圈層分布特征。其中，三個房價峰值中心分別位于一環(huán)以內的市中心、盤龍世博片區(qū)、海埂片區(qū)，這些區(qū)域的房價遠高于平均水平。
5年間，所有區(qū)域的房價整體上升，且房價中高值從中心或外圍局部區(qū)域向周邊整體呈現(xiàn)蔓延、連片式增長的趨勢。從房價的相對增長幅度來看，2015～2017年房價增長幅度較小，2017年以后全域房價增長幅度顯著上升，尤其是呈貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)等房價低值區(qū)增速明顯，出現(xiàn)了顯著的跳級式增長�？傮w來說，全域房價的空間異質性在減小，中、高值聚集區(qū)范圍在逐年擴大。
滇池度假區(qū)的房價歷年均保持領跑的態(tài)勢，一環(huán)內由于地處中心區(qū)位，房價一直處于較高態(tài)勢。而五華西北片區(qū)、盤龍北部地區(qū)、官渡東部區(qū)域、經(jīng)開區(qū)、呈貢均呈現(xiàn)從低值向高值明顯變化的態(tài)勢，時間拐點為2017年底、2018年初。其他大多數(shù)區(qū)域也呈現(xiàn)房價從低值向高值變化的態(tài)勢，但變化幅度中等。
從5年房價聚類與異常值的空間分布來看，一環(huán)內的翠湖區(qū)域、二環(huán)內的北教場區(qū)域、滇池度假區(qū)一直處于房價高-高聚類區(qū)。從一定程度上說明了中心區(qū)位論、景觀要素對房價的影響呈現(xiàn)較強的正相關性。而一些區(qū)域則處于房價低-低聚類區(qū)，從一定程度上說明房齡對房價的影響呈現(xiàn)較強的負相關性，也再次說明環(huán)境因素對房價影響呈現(xiàn)較強的正相關性。
此外，還有區(qū)域呈現(xiàn)出多種模式的特征，主要包括一環(huán)路周邊地區(qū)，西山的前衛(wèi)片區(qū)、官渡的巫家壩片區(qū)、五華的上莊片區(qū)、盤龍的東白沙河片區(qū)、呈貢吳家營片區(qū)等。這些區(qū)域在后面的時間段內房價出現(xiàn)過高值模式，同時也有低值模式主導的歷史，這些地區(qū)由于房價的上漲，可能不會再出現(xiàn)低值的特征，而是會發(fā)展為高值主導的模式。這些區(qū)域更多地處在成熟的城市建設區(qū)內，伴隨著近年來的城市更新等，現(xiàn)狀多種模式特征區(qū)域房價將呈現(xiàn)出更加多元性的變化可能。
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