新華社報道說，在12月份的前20天里，昆明市子君村的經(jīng)濟適用房連一套房子都沒有賣出去。其實，這樣的結(jié)果說怪不怪，因為昆明市購買經(jīng)濟適用房有兩個自相矛盾的銷售前提：對購買人群，有關(guān)部門限定為中低收入家庭；但對付款條件，開發(fā)商卻規(guī)定必須一次性全額付清。要求月收入不超過500元的購房者一次性掏幾十萬元買房，無異于緣木求魚，難怪子君村的房子20多天賣不出一套。
表面上看，子君村經(jīng)濟適用房的困境是因為購買條件和付款條件相互打架造成的，但實際上二者是因果關(guān)系——按照規(guī)定，只有低收入人群才能購房，但銀行“嫌貧愛富”，不敢為月收入不足500元的購房者貸款，開發(fā)商迫于無奈，只好要求一次性付款。
弄清了經(jīng)適房滯銷的前因后果，解決的方法看上去好像也很簡單，只要放寬購房條件，允許中高收入者買房即可，但假如如此，經(jīng)適房滯銷的問題是解決了，中低收入人群的住房問題卻依然沒有解決，這明顯違背了建設(shè)經(jīng)濟適用房的初衷。當(dāng)然，有關(guān)部門還有一個不好說出來的擔(dān)心：如果允許中高收入者買經(jīng)適房，那么多商品房賣給誰？商品房賣不動開發(fā)商破產(chǎn)不說，銀行壞賬怎么辦？政府手里的土地賣不出去又怎么辦？
本身處于復(fù)雜利益格局中的的經(jīng)濟適用房，卻被要求超乎利益，承擔(dān)社會救濟職能，利益和公益之間的沖突，決定了經(jīng)適房很難在購房者、銀行、開發(fā)商和政府等相關(guān)各方間取得一個公約數(shù)，自然進退維谷。在我看來，經(jīng)濟適用房真正能夠發(fā)揮的作用其實只有一個：平抑房價。但問題是，如果說在2007年，每平方米不足3000元的經(jīng)適房還能抑制房價快速上漲的話，那么，當(dāng)商品房大幅降價，有些樓盤的價格已經(jīng)逼近3000元一線時，經(jīng)濟適用房就連平抑房價功能也已基本喪失了。
既不能解決中低收入者的住房問題，又發(fā)揮不了房價平抑的作用，經(jīng)濟適用房或可考慮停建或轉(zhuǎn)向的問題了。
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