春節(jié)假期回來，昆明好幾個樓盤項目都頗有默契的喊出了漲價的口號。
據(jù)云南房網(wǎng)近期觀察，節(jié)后已先后有招商雍和府、北科建春城大觀、俊發(fā)觀云海、俊發(fā)龍泉俊園等項目明確表示了將上調(diào)在售產(chǎn)品價格，并將時間點(diǎn)都默契地選在了3月1日。
據(jù)云南房網(wǎng)分別致電兩項目了解到，目前招商雍和府在售建面約98-138平米的高層住宅，單價約1.37-1.4萬元/平米；如果按3%的幅度上浮，其3月時的價格可能將來到1.41-1.44萬元/平米的區(qū)間，總價也會有數(shù)萬元的增長。
北科建春城大觀目前在售二期精裝高層住宅，戶型建面73-140平米，單價約1.7-1.8萬元/平米。如果價格上漲3%，其單價區(qū)間將上浮到1.75-1.85萬元/平米，每平多增500元左右。
俊發(fā)觀云海和俊發(fā)龍泉俊園兩個項目則是給出了具體的漲幅：每平米1000元。其中觀云海目前在售高層住宅，戶型建面72-139平米，單價1.35-1.4萬元/平米，按每平上漲1000元來計算，其漲幅約在7%左右。
而俊發(fā)龍泉俊園在售的92-143平米普通高層均價約14500元/平米，約157-215平米的大平層均價約16000元/平米，價格調(diào)整后漲幅分別約為7%和6%。
實(shí)際上，早在今年初，就有包括陽光城滇池半山、云和中心、世茂璀璨世家、首創(chuàng)譽(yù)華洲、中交錦瀾府、中駿天譽(yù)等在內(nèi)的多個樓盤，宣布自1月1日起要漲價。那如今2月份即將結(jié)束，這些項目又究竟?jié)q了沒有呢？
據(jù)云南房網(wǎng)了解到的情況，陽光城滇池半山產(chǎn)品價格確實(shí)有所上漲，漲幅最明顯的95平洋房在去年底時單價約1.5萬元/平米，現(xiàn)已漲至1.8萬元/平米，漲幅約20%；疊墅產(chǎn)品去年底總價370萬起，目前總價400萬起，總價上漲了約30萬。
云和中心的房價也漲了，去年底項目高層住宅約1.7萬元/平米起，目前高層單價上浮至了1.8-1.9萬元/平米，平均每平米漲價1000-2000元；與其類似，世茂璀璨世家的高層住宅均價也從去年底時的1.6萬元/平米左右，上漲到了現(xiàn)在的1.7萬元/平米。
此外，首創(chuàng)譽(yù)華洲去年底小高層住宅均價約8000元/平米，目前二期高層單價最高8300元/平米；而中交錦瀾府去年底高層住宅均價約1.4萬元/平米，目前高層單價最高達(dá)1.45萬元/平米，價格雖有所上浮但漲幅相對較小。
年初這一批傳出漲價消息的樓盤中，看下來只有中駿天譽(yù)的產(chǎn)品價格沒有明顯浮動，去年底到現(xiàn)在其精裝高層住宅均價維持在1.7-1.75萬元/平米左右，并無太大變化。
整體來看，之前喊出漲價口號的項目或是占位城市核心位置，例如云和中心；或是簽約引入了名校，例如陽光城滇池半山簽入了昆一中；或是本身初期定價較低，加之有新一批產(chǎn)品推出，例如首創(chuàng)譽(yù)華洲，大都有一些因素支撐其價格上行，倒不純是營銷手段隨便喊喊。
參照這一情況分析，近期傳出“上紅云小學(xué)對口昆八中”消息的俊發(fā)龍泉俊園，以及其他一些有新品推出的項目，或許真會在3月迎來價格上漲，漲價這回事不只是喊口號那么簡單。
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