西北新城某盤“對標(biāo)巫家壩”？別看嘴上高調(diào)，身體卻很誠實

1月23日，一向以剛需剛改為主的西北新城出現(xiàn)了一個新盤：藍光芙蓉1891。

從項目案名可以看出，藍光芙蓉1891是藍光旗下高端產(chǎn)品系芙蓉系在昆明主城區(qū)的首次亮相，來自四川成都的藍光，以成都的市花芙蓉來命名這個系列，足以看出藍光芙蓉1891在藍光地產(chǎn)產(chǎn)品線當(dāng)中的地位。

藍光芙蓉1891是藍光旗下TOP級芙蓉系在昆明主城區(qū)首個項目

因此，早在過規(guī)之初，網(wǎng)上就有傳聞?wù)f藍光這個項目要賣到1.8-2萬左右的高價，售樓部開放后，辦理意向登記居然還需驗資20萬，這不禁讓人對藍光芙蓉1891的開售價格增添了幾分想象。

藍光芙蓉1891售樓部內(nèi)外充滿中式建筑元素

在2021年2月的最后幾天，帶著對西北新城首個驗資項目的種種好奇，小編實地探訪了一下藍光芙蓉1891。進入售樓部的路上，一路上呈現(xiàn)出包括水景、庭院、飛檐疊筑等等典型的中式建筑風(fēng)格，確實比一般售樓部更有意思和格調(diào)。即使是工作日，售樓部內(nèi)的看房客戶也不少。

在項目現(xiàn)場的沙盤上可以看到，一期首開地塊位于金川路與王筇路交匯處東南位置，總占地約33畝，其中還包括2棟21-29層的商辦和部分底商，北側(cè)與吾悅廣場相鄰，地鐵4號線大河埂站就在項目門口，位置和配套都很不錯。

預(yù)計3月推出的一期4棟高層住宅

關(guān)于全昆明樓市都很關(guān)心的價格，藍光芙蓉1891的置業(yè)顧問表示，目前具體價格尚未對外公布，預(yù)計3月份開盤時才能確定。

由于是精裝交付，精裝檔次也是影響住宅價格的重要因素，對此藍光芙蓉1891的置業(yè)顧問表示，項目樣板間尚未開放，裝標(biāo)價格同樣沒有對外公布，不過一期首開住宅的戶型圖倒是已經(jīng)公開了。

一期還包括了2棟商辦和名為“耍郡”的商業(yè)部分

根據(jù)過規(guī)信息，藍光芙蓉1891一期一共推出4棟住宅，均為南北朝向，總高26-29層，容積率4.40。這4棟高層住宅除了樓層數(shù)不同，其余內(nèi)部結(jié)構(gòu)相同，均為2梯4戶設(shè)計，中戶為99平米，端戶118平米，也就是說，藍光芙蓉1891首批推出的住宅只有99平米和118平米兩個戶型。

這兩個戶型都是典型的直廳三房布局，動靜區(qū)分，通過過道連接客廳和臥室，僅從整體的戶型設(shè)計上看，118平米“陶然”戶型幾乎可以看成是99平米“錦心”戶型等比例放大10%之后的版本，仔細分辨之后，才能發(fā)現(xiàn)一些區(qū)別：

99平米戶型（左）與118平米戶型（右）仔細看才能看出細節(jié)差別

例如99平米戶型的廚房是U型設(shè)計，比118平米少了個北側(cè)生活陽臺；99平米戶型的玄關(guān)正對餐客廳，北側(cè)采光面沒有飄窗；118平米戶型的主臥擁有一個L型衣帽收納間，隔開了主衛(wèi)與床。

值得一提的是，在談到藍光芙蓉1891的對標(biāo)競品時，這位置業(yè)顧問說道：“我們在西北新城沒有競品，我們項目對標(biāo)的是巫家壩。”

盡管現(xiàn)在藍光芙蓉1891究竟價格幾何尚未得知，但首推產(chǎn)品為一個“標(biāo)準(zhǔn)版”三房+一個緊湊型三房，再加上4.4的容積率，藍光芙蓉1891一期地塊的戶型設(shè)計、住宅密度與西北新城之前在售的大多數(shù)項目其實差不多，就算精裝標(biāo)準(zhǔn)再高，99平米做成緊湊三房，很顯然是考慮到控制總價，降低上車門檻，說明藍光芙蓉1891其實還是很在意性價比的。

由于在不到100平米的建筑面積中硬塞進了三房兩衛(wèi)，必然會犧牲一些功能空間的舒適性。從戶型圖上看，99平米戶型的總面寬只有9.3米，扣除墻體寬度還不到9米，卻要排布客廳和兩間臥室，而從戶型圖的比例推算，就算客廳面寬控制在3.5米（不能再少了），主臥控制在3米，次臥也就2米多一點，將將夠放一張床。

藍光芙蓉1891在產(chǎn)品形態(tài)、資源配套方面，與西北新城周邊樓盤差別不大

因此，藍光雖然在宣傳上略顯神秘，又是TOP級產(chǎn)品系又是驗資20萬又是價格待定的，但項目首批房源瞄準(zhǔn)的目標(biāo)人群與周圍樓盤的差別并不算大，嘴上“對標(biāo)巫家壩”，身體卻很誠實地在迎合西北新城市場主流。

不過，藍光芙蓉1891還有后續(xù)地塊，而整個項目的位置又是目前西北新城最好的，所以即使藍光芙蓉1891一期沒有推大戶型，并沒有對標(biāo)巫家壩，但如果一期能在價格上咬住西北新城的其他競品，產(chǎn)品層面樹立口碑，后續(xù)再推出更高端產(chǎn)品，價格上肯定還能往上竄一截，雖說仍無法對標(biāo)巫家壩，但在區(qū)域內(nèi)稱王還是不在話下的。

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