爛尾樓太多，不知名小房企開發(fā)的項(xiàng)目，你還敢買嗎？
前些年，昆明很中小房企都陷入資不抵債的困境，不僅導(dǎo)致項(xiàng)目停工爛尾，企業(yè)也大多走上破產(chǎn)重整的道路（相關(guān)閱讀：昆明本地房企生存不易死也難 10多家破產(chǎn)公司無一真正清算）。即便如此，依然有無數(shù)企業(yè)家拼命拿地，想要擠進(jìn)“地產(chǎn)圈”分一杯羹。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最近兩年昆明就有多個(gè)新成立的地產(chǎn)公司甚至自然人拿地的案例，這些公司因?yàn)橘Y金實(shí)力有限，在招拍掛市場又搶不贏大房企，往往都轉(zhuǎn)戰(zhàn)司法拍賣市場尋找機(jī)會，稍有實(shí)力的就去接盤一些爛尾樓，拿一些邊緣地帶的土地，有的甚至不惜高溢價(jià)搶地。
以下就是最近一兩年部分拿地拿項(xiàng)目的昆明“地產(chǎn)圈”新人。
昆明部分新房企為拿地，不惜高價(jià)搶地
浙江商人出手近10億接手西北新城爛尾樓云錫金地
今年1月，爛尾多年的云錫金地找到了接盤方，云南鴻禾置業(yè)有限公司以9.7883億元的價(jià)格，受讓了云錫金地開發(fā)企業(yè)昆明西房公司100%股權(quán)及債權(quán)。
云南鴻禾置業(yè)是2020年7月才成立的，背后并非品牌房企，而是一幫浙江商人和企業(yè)，并不為昆明人所熟知。接手云錫金地后，新開發(fā)商已開始為該項(xiàng)目招兵買馬，項(xiàng)目也將推倒重來，打造西北新城少見的低密洋房和疊墅產(chǎn)品，意圖通過該盤一舉打入昆明市場。
云南鴻禾置業(yè)接手云錫金地后，部分建筑將進(jìn)行拆除重建
一自然人豪擲1.35億元呈貢拿地，成立昆明炬豪置業(yè)開發(fā)土地
2018年11月，云南本地民營企業(yè)家戚永華以自然人的身份，通過招拍掛溢價(jià)拿下了呈貢南亞風(fēng)情園旁1宗50畝的商務(wù)金融用地，成交價(jià)為1.35億元。按照土地交易要求，該地塊需建設(shè)一座國際標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店。
拿地后幾天，戚永華就出資成立了昆明炬豪酒店管理有限公司，后該公司更名為昆明炬豪置業(yè)發(fā)展有限公司，還將呈貢的地塊轉(zhuǎn)讓到了昆明炬豪置業(yè)名下，項(xiàng)目推廣名為昆明炬豪中心，預(yù)計(jì)2023年建成并投入使用。
據(jù)了解，戚永華名下有多家企業(yè)，涉及酒店管理、典當(dāng)、建材、出租汽車客運(yùn)、賽車運(yùn)動、地產(chǎn)等，昆明炬豪置業(yè)是其在昆明成立的首家地產(chǎn)公司。
云南企業(yè)家戚永華豪擲1.35億元在呈貢拿地
五華區(qū)國資公司也要進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè) 拍下一二一大街51畝商業(yè)地
去年11月，云南蓮楹房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以5.697億元的價(jià)格，在司法拍賣市場拿下了昆明一二一大街（蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)地塊）51畝商業(yè)用地。
拿地的云南蓮楹地產(chǎn)雖然是五華區(qū)國資公司的全資控股企業(yè)，但五華區(qū)國資公司鮮少涉足地產(chǎn)開發(fā)，名下土地基本都是教育、科教和機(jī)關(guān)團(tuán)體用地，此次成立新公司來拿下一二一大街地塊，也算是“地產(chǎn)圈”的新面孔。
五華區(qū)國資公司旗下新公司拍下一二一大街商業(yè)地塊
自然人1.93億元溢價(jià)拿下太平新城商住混合用地
去年10月21日，自然人周堅(jiān)華在招拍掛市場，以1.93億元的價(jià)格，溢價(jià)拍下了太平新城核心區(qū)萬輝星城附近97畝商住混合用地。同月，該自然人出資成立了昆明鴻祥房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，并以該公司的名義簽訂了土地成交合同，太平新城的97畝土地也在昆明鴻祥地產(chǎn)名下。
一自然人拿下太平新城地塊后，成立地產(chǎn)公司開發(fā)土地
根據(jù)土地出讓信息，土地競得人須在地塊周邊，配建面積不低于30畝的市政公園，同時(shí)須整合資源，建設(shè)一所投資額度2億元的中醫(yī)藥產(chǎn)教綜合護(hù)理學(xué)校，投資金額不低。
自然人成立新公司司法競拍拿下太平新城121畝土地
去年11月，太平新城林海云霄110畝土地（5.9畝商務(wù)金融用地和104.5畝純住宅用地）被司法拍賣，自然人吳基煒以1.08億元的價(jià)格成功拿地。
今年2月，云南福卓置業(yè)有限公司又通過司法拍賣，以1650萬元的價(jià)格拿下了林海云霄后續(xù)的11畝住宅用地。而這家云南福卓置業(yè)的公司高管，正是去年拿下林海云霄110畝土地的吳基煒。
自然人吳基煒拍下林海云霄地塊后，成立了云南福卓置業(yè)
經(jīng)查，云南福卓置業(yè)是去年11月才成立的新公司，應(yīng)該是為了太平新城地塊而專門成立的項(xiàng)目公司，其背后的控股大股東是福建卓輝集團(tuán)（曾用名晉江卓輝地產(chǎn)），只在福建本地開發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目，知名度不高。此番通過司法拍賣，拿下昆明周邊太平新城的土地，也算曲線入昆了。
昆明德冠地產(chǎn)拍下大漁片區(qū)122畝文娛用地
去年11月，昆明德冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過土地司法拍賣，拿下了滇池度假區(qū)大漁片區(qū)約122畝文化娛樂用地。
經(jīng)查，昆明德冠地產(chǎn)是去年5月才成立的新公司，是昆明本地房企啟鴻地產(chǎn)的兄弟公司，背后是三個(gè)自然人股東。
昆明啟鴻地產(chǎn)早在10多年前就成立，在昆明開發(fā)了啟鴻假日城市，但多年來都沒有新項(xiàng)目，最近兩年，啟鴻地產(chǎn)曾多次亮相土拍市場，再戰(zhàn)地產(chǎn)圈的意圖明顯，但由于土地競爭激烈，啟鴻地產(chǎn)只在去年8月，聯(lián)合山水地產(chǎn)和中合聯(lián)宇，拿下了陽宗海七甸片區(qū)259畝住宅用地。
除了以上幾家公司外，昆明仍有許多“新地產(chǎn)公司”在尋求拿地拿項(xiàng)目的機(jī)會，而在地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的背景下，房企兩極分化嚴(yán)重，沒實(shí)力沒背景的中小房企們生存艱難，破產(chǎn)無數(shù)，新進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的這些“小房企”，能否順利的建設(shè)好一個(gè)新樓盤，著實(shí)令人擔(dān)憂。
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