在昆明住宅產(chǎn)品的構(gòu)成中，300平米以上的大戶型占比大約只有1%—2%，絕對是塔尖中的塔尖，也是樓市的風(fēng)向標(biāo)，反映出高端市場的走向和趨勢。據(jù)昆明銳理2020年樓市成交數(shù)據(jù)，去年昆明250平米以上的住宅成交量相較2019年時有顯著回升，樓市高端改善需求在加速釋放的同時，今年最高房價紀(jì)錄又將被刷新。
圖：去年昆明250平及以上住宅產(chǎn)品成交量回升
近期，云南房網(wǎng)對昆明大戶型產(chǎn)品進行統(tǒng)計時，也發(fā)現(xiàn)了類似現(xiàn)象——除別墅合院外，今年昆明在售和待售的300平及以上大戶型產(chǎn)品的項目，至少有5個，分別是華夏四季、山海灣8號、中國鐵建西派國樾、朝朝暮暮以及中南云境。
這些300平及以上的大戶型產(chǎn)品主要包含了3種類型，分別是洋房、高層大平層以及躍層，其集中的區(qū)域也是被視作昆明富人區(qū)的草海、會展、滇池度假區(qū)等。
圖：昆明本地市場上除別墅合院外，有300平及以上大戶型在售待售的項目
價格上來看，除暫未釋放具體價格的朝朝暮暮外，類似產(chǎn)品中最貴的將會是華夏四季建面約373平米的洋房新品，項目透露其均價預(yù)計會達約6萬元/平米；而最便宜的為中南云境在售的建面約315平米的躍層，其單價約16952元/平米，總價最低534萬元/套起。
這其中，目前有相關(guān)產(chǎn)品在售的，分別是華夏四季、山海灣8號以及中南云境。其中，華夏四季當(dāng)前還有一套建面約308平米的洋房在售，總價約1374萬；其建面約373平米的洋房預(yù)計會在5月份推出，如果真能賣到6萬，將刷新山海灣8號的記錄。
山海灣8號建面約350平的大平層價格約4萬元/平米，該項目鄰近滇池，部分產(chǎn)品具有瞰滇屬性，在此前一直被視作本地市場上最貴的高層項目。
另兩個項目中國鐵建西派國樾以及朝朝暮暮，相關(guān)產(chǎn)品則還處于待售狀態(tài)。
圖：中國鐵建西派國樾項目效果圖
其中，中國鐵建西派國樾預(yù)計會在9月份時推出建面約365平米的大平層，目前該產(chǎn)品正在認(rèn)籌中，總價預(yù)計約1200-1300萬元/套。
早在2019年時，這一項目就曾推出過36套建面約360平的大平層，這一本地市場上少見的業(yè)態(tài)在當(dāng)時可謂是一房難求，一開盤便快速售罄。
而據(jù)置業(yè)顧問透露，項目年內(nèi)將要新推的365平大平層，也早早便吸引到了相關(guān)購房者，目前已有多組客戶辦理了認(rèn)籌�？磥肀镜氐母叨烁纳菩枨筮�真不算少。
圖：朝朝暮暮項目預(yù)計7-8月份開盤（效果圖）
朝朝暮暮是今年亮相的位于滇池度假區(qū)的純新盤，其由云南建投和云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司打造，位于廣福路南側(cè)、緊鄰南悅城。
據(jù)悉，項目將主打改善產(chǎn)品，預(yù)計會在7-8月份時推出建面約126-280平米的大平層；而在后期，其還將會有建面約372平米的超大躍層產(chǎn)品面市。目前其具體價格暫未釋放，但據(jù)項目透露，相關(guān)產(chǎn)品數(shù)量極為稀少，僅為個位數(shù)。
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