涼亭片區(qū)征遷加速，軋鋼廠片區(qū)274畝土地改造啟動(dòng)

上月，涼亭片區(qū)C地塊（2號(hào)地塊）啟動(dòng)征遷，本月，官渡區(qū)又就C地塊（1號(hào)地塊）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收進(jìn)行公告。涼亭片區(qū)有征遷加速跡象，此次征收涉及涼亭軋鋼廠片區(qū)地塊面積約274畝。

據(jù)房網(wǎng)粉絲爆料，6月11日，官渡區(qū)張貼發(fā)布了涼亭片區(qū)C地塊（1號(hào)地塊）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收公告。征收項(xiàng)目為東連接線支線片區(qū)（官渡轄區(qū)）涼亭片區(qū)C地塊（1號(hào)地塊）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收、國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

征收范圍東至云南郵政公司、南至歸十路、西至東驤神駿小區(qū)、北至東驤神駿小區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋，詳見(jiàn)東連接線支線片區(qū)（官渡轄區(qū)）涼亭片區(qū)C地塊（1號(hào)地塊）項(xiàng)目征收范圍圖（附圖兩張）。

房網(wǎng)粉絲發(fā)來(lái)的東連接線支線片區(qū)（官渡轄區(qū)）涼亭片區(qū)C地塊（1號(hào)地塊）項(xiàng)目征收范圍圖（1）

房網(wǎng)粉絲發(fā)來(lái)的昆鋼涼亭軋鋼廠（水泵房）范圍圖（2）

根據(jù)征收范圍圖，圖（1）的征收范圍面積182869.13平（274.304畝），以昆鋼下屬的涼亭軋鋼廠為主，還包括一家房地產(chǎn)公司等；圖（2）為昆鋼涼亭軋鋼廠（水泵房）面積197.5平（0.296畝），兩圖的征收總面積為183066.63平（274.6畝）。

涼亭軋鋼廠區(qū)位圖

其中，涼亭軋鋼廠占地約145畝，是本次征收的大頭。

涼亭軋鋼廠位于涼亭片區(qū)核心區(qū)域，北面有虹橋路，距地鐵3號(hào)線太平村站在1公里以?xún)?nèi)，距地鐵6號(hào)線僅兩三百米。

涼亭軋鋼廠廠區(qū)已閑置10余年

涼亭軋鋼廠是昆明最早啟動(dòng)“退二進(jìn)三”改造的老廠之一。早在2009年，涼亭軋鋼廠停產(chǎn)并整體搬遷，但搬遷后的老廠房和空地長(zhǎng)期未得到開(kāi)發(fā)，部分空地被當(dāng)做停車(chē)場(chǎng)，部分廠房對(duì)外租賃，有的則直接閑置。

2018年，昆鋼集團(tuán)與招商局集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定加快推進(jìn)涼亭軋鋼廠、團(tuán)山鋼鐵廠、九號(hào)院等9個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

同年11月，涼亭軋鋼廠規(guī)劃條件行政審批公示，明確了項(xiàng)目用地范圍，地塊性質(zhì)及規(guī)劃條件等。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，涼亭軋鋼廠145畝土地將被整體開(kāi)發(fā)，其中96畝屬于住宅用地以及其他綠化、道路、學(xué)校等用地，項(xiàng)目容積率最高為3.8，建筑密度≤ 25%，綠地率≥ 40%，建筑限高100米，總建筑面積約24萬(wàn)平方米。此外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有一所占地約18畝的學(xué)校。

本以為涼亭軋鋼廠此后的開(kāi)發(fā)進(jìn)程會(huì)加快，但兩年過(guò)去了，遲遲不見(jiàn)動(dòng)作。

去年，針對(duì)市民在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上反映涼亭軋鋼廠搬遷10年未啟動(dòng)改造一事，官方回復(fù)稱(chēng)，涼亭軋鋼廠所屬的東線支線涼亭片土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)承載103.2141億的市政債務(wù)，土地協(xié)議出讓成本較高，需進(jìn)一步明確協(xié)議出讓方式及承擔(dān)片區(qū)市政債務(wù)的方式和比例，確認(rèn)周邊25畝零星土地的收儲(chǔ)主體和整合方式。

如今，軋鋼廠的征遷啟動(dòng)，市政債務(wù)的難題想必已經(jīng)破解。但項(xiàng)目原為工業(yè)用地，用地性質(zhì)變更尚無(wú)最新消息。

軋鋼廠若啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，憑借“雙地鐵”優(yōu)勢(shì)，以及昆明對(duì)涼亭片區(qū)的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)前景樂(lè)觀。

涼亭片區(qū)地處東郊，是昆明著名的鐵路貨運(yùn)和物流集散地，因地處東二環(huán)和東三環(huán)之間，位置優(yōu)越，被官渡區(qū)納入重點(diǎn)改造區(qū)域，規(guī)劃面積約1.1萬(wàn)畝，剩余可開(kāi)發(fā)土地約6631畝。近年來(lái)，云南省昆華國(guó)際醫(yī)院、昆明市新體育中心確定落地涼亭，此外，學(xué)校配套也跟了上來(lái)。

過(guò)去的涼亭片區(qū)，整體環(huán)境較差，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較落后，至今只建成金馬悅城、實(shí)力山語(yǔ)間、東驤神駿、匯和紫薇園、東原璞閱等項(xiàng)目，且主要集中在北部區(qū)域，老廠區(qū)比較集中的昆明東站附近的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尚是空白。

隨著涼亭水電十四局生活區(qū)、涼亭軋鋼廠等的逐步改造，涼亭片區(qū)將舊貌換新顏。

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