欣都龍城項(xiàng)目測(cè)評(píng)

項(xiàng)目名稱：欣都龍城

物業(yè)類型：商業(yè)

占地面積：84.99畝

建筑面積：312015平米

容積率：3.498

綠化率：42%

目前價(jià)格：待定

開工時(shí)間：2009年1月24日

交房時(shí)間：2011年

開發(fā)商：昆明北市區(qū)客運(yùn)有限公司

售樓部電話：0871-5651999

項(xiàng)目概況：“欣都龍城”是盤龍區(qū)2009年第一個(gè)開工的重點(diǎn)項(xiàng)目。欣都龍城位于盤龍區(qū)北京路延長(zhǎng)線與北辰大道交匯處，現(xiàn)在的昆明北市區(qū)客運(yùn)站所在地，包括世界500強(qiáng)麥德龍所用地塊。該項(xiàng)目的定位是一個(gè)具商業(yè)、商務(wù)、居住等多功能的大型綜合地標(biāo)性地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。項(xiàng)目總用地面積56660.28平方米，總建筑面積（一期）約為30萬(wàn)平方米，地上建筑面積為224956平方米，地下建筑面積為70608平方米，建筑密度33.41%，容積率3.99，綠地率42.1%。

欣都龍城項(xiàng)目總投資約20億元，其中將建設(shè)一幢高186米47層的北市區(qū)最高商業(yè)寫字樓“186財(cái)智中心”，形成北市區(qū)的地標(biāo)性建筑�！靶蓝箭埑恰表�(xiàng)目建成后，將成為一個(gè)集高檔寫字樓、商務(wù)公寓、精品百貨、大型超市、餐飲娛樂(lè)、酒店商住為一體的大型商業(yè)中心，成為昆明北市區(qū)商圈的重要組成部分。

交通狀況：欣都龍城位于北京路主干道旁，東鄰金實(shí)路，南鄰金星客運(yùn)站，北邊與北辰財(cái)富中心、鳳凰城隔路相望，西側(cè)與怡泰Ａ區(qū)毗鄰。改造后的北京路及延長(zhǎng)線，其通行能力大大增強(qiáng)，擁堵的情況得到明顯改善。軌道交通二號(hào)線北辰小區(qū)站（欣都龍城站）位于北辰大道和北京路北延長(zhǎng)線的交叉口，為地下雙層島式車站，直接設(shè)置地下通道接入欣都龍城項(xiàng)目西北角的下沉式廣場(chǎng)負(fù)二層。便捷的軌道交通將帶來(lái)無(wú)限的人流及商機(jī)，有力地提升樓宇價(jià)值和商業(yè)潛力。

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