“我們首推89平米的高端洋房產(chǎn)品其實(shí)為年輕人打造的……容積率低至1.83……價(jià)格嘛比周邊貴個(gè)一千塊左右……”這是近日小編去西北新城的義承•金川府踩盤時(shí)置業(yè)顧問給我印象最深的幾句話。

金川府是義承置業(yè)進(jìn)入昆明并在西北新城開發(fā)的首作，雖然開發(fā)商是去年才通過接盤云錫金地進(jìn)入大家的視野，不過在后來的棕樹營城改、奧宸城市更新項(xiàng)目以及石盆寺產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目上也有義承置業(yè)的身影，可見入昆開發(fā)的野心并不小，不過究竟實(shí)力如何其實(shí)還是得看金川府的表現(xiàn)。

義承•金川府項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)景

義承•金川府位于海源北路與慧谷路交叉口，項(xiàng)目北側(cè)是春城慧谷、昆明市政府三幼慧谷幼兒園以及武成小學(xué)（春城慧谷分校），東側(cè)是高新一小、昆百大•國際派以及延安醫(yī)院高新醫(yī)院（與項(xiàng)目距離不到1公里）。

金川府東側(cè)距離高新一小不到一公里

項(xiàng)目南側(cè)距離首創(chuàng)奧特萊斯約500米，步行10分鐘不到，如果是走最近的路去首創(chuàng)奧萊需要穿過海源寺農(nóng)貿(mào)市場，小編踩盤當(dāng)天便巧遇趕集日。

金川府周邊商業(yè)，最近五百米左右有首創(chuàng)奧萊

而項(xiàng)目到昆明地鐵4號線和吾悅廣場約有2.5公里左右，步行去吾悅的話稍遠(yuǎn)，駕車需要十分鐘左右。而且項(xiàng)目自身帶有商業(yè)，位置緊鄰項(xiàng)目，不過目前規(guī)劃未明，還需等待。

金川府西三環(huán)側(cè)降噪辦法

項(xiàng)目西側(cè)是西三環(huán)，該項(xiàng)目在享受這條快速通道帶來的便利時(shí)，相對也會(huì)受到一定噪音的影響，義承也考慮到這一點(diǎn)，故而會(huì)在項(xiàng)目西側(cè)擬建公園綠化帶，給住宅配置隔離窗以及在高架旁設(shè)置升學(xué)障板來降低噪音對項(xiàng)目的不利影響。

周邊環(huán)境說完了，接下來來說產(chǎn)品自身。

金川府規(guī)劃效果圖，擬建有38棟住宅

項(xiàng)目占地約140畝，容積率僅1.83，規(guī)劃了23棟洋房和15棟疊拼別墅，住宅建筑整體南北朝向。目前項(xiàng)目沙盤上僅展示部分洋房產(chǎn)品，產(chǎn)品一梯兩戶設(shè)計(jì)，總層高在9-12層，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2023年交房。

金川府沙盤圖，項(xiàng)目首開30棟和31棟（紅色線標(biāo)記處）

項(xiàng)目首開30棟和31棟兩棟洋房產(chǎn)品，產(chǎn)品位于項(xiàng)目東南側(cè)（慧谷路），其中30棟北側(cè)是緊鄰小區(qū)主入口，31棟帶有一層底商，同時(shí)其南側(cè)緊鄰項(xiàng)目規(guī)劃的商業(yè)用地。

金川府89平米戶型，

首開建面89平米的戶型，此戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥朝南，套房設(shè)計(jì)，次臥和兒童房北朝向。

金川府飄窗設(shè)計(jì)，預(yù)留有儲(chǔ)物柜空間

其中次臥帶寬0.8米的內(nèi)陽臺(tái)，次臥陽臺(tái)半計(jì)入產(chǎn)權(quán)，兒童房和主臥都帶飄窗，雖然產(chǎn)品是毛坯交付，但均在飄窗處預(yù)留了儲(chǔ)物柜空間，這點(diǎn)比較實(shí)用。

樣板間L型廚房設(shè)計(jì)，缺點(diǎn)是冰箱預(yù)留面積較小

需要注意的是，由于89平米打造3居室比較緊湊，因此廚房空間相對較小，樣板間內(nèi)的廚房為L型廚房，如果按照樣板間呈現(xiàn)的風(fēng)格設(shè)計(jì)的話，冰箱預(yù)留面積較小。

項(xiàng)目后期將會(huì)推出98平米以及123平米的洋房產(chǎn)品，均為橫廳設(shè)計(jì)，陽臺(tái)長約6.6米，寬1.6米，部分為贈(zèng)送面積，其中123平米戶型還贈(zèng)送有一個(gè)入戶花園，面積約有7.5平米，除此外，廚房、餐廳等區(qū)域均含贈(zèng)送空間。

金川府123平米（左）和98平米戶型圖（右）

據(jù)置業(yè)顧問還進(jìn)一步透露，金川府打造的產(chǎn)品公攤約在15%，算下來，產(chǎn)品得房率較高。如89平米戶型實(shí)得約82平米，98平米戶型實(shí)得約99平米，123平米戶型實(shí)得120平米左右。

金川府98平米以上戶型的陽臺(tái)和123平米贈(zèng)送的入戶花園樣板間實(shí)景

那這樣的產(chǎn)品價(jià)格會(huì)在多少呢？目前該項(xiàng)目最終價(jià)格并未釋放出來，不過據(jù)置業(yè)顧問透露，價(jià)格應(yīng)該會(huì)比周邊同類產(chǎn)品高1000元/平米左右，比如89平米這個(gè)戶型預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在1.5萬元/平米。

從目前公布的戶型面積段看，金川府的洋房明顯比昆明市場上主流的洋房戶型要小一些，特別是最小的洋房控制在90平米以下，是目前昆明獨(dú)一份。

洋房是昆明市場上的稀缺產(chǎn)品，因?yàn)榫幼∈孢m度比較高，所以普遍都很熱銷，除金川府外，絕大多數(shù)昆明洋房項(xiàng)目都將銷售目光瞄準(zhǔn)改善人群和中產(chǎn)家庭，戶型一般都比較大，基本都是100平米起步，100平米以下的戶型很少見。

由于市場上洋房戶型普遍偏大，洋房本身單價(jià)又高，導(dǎo)致昆明洋房總價(jià)都比較高，大多數(shù)主流產(chǎn)品總價(jià)都要接近200萬，一般年輕人很難承受，但義承金川府將洋房戶型面積拉低到100平米以下，最小的還不到90平米，即便單價(jià)比片區(qū)普通高層住宅貴一些，總價(jià)也不到150萬，甚至有可能低至130多萬，首付最低只要30萬就可以買一套洋房，對昆明年輕人來說算是相當(dāng)友好了。

總而言之，義承金川府這個(gè)項(xiàng)目雖然有三環(huán)內(nèi)少有洋房產(chǎn)品，但因?yàn)榈囟紊舷鄬�較遠(yuǎn)，配套也有待進(jìn)一步完善，所以將銷售目標(biāo)瞄準(zhǔn)對總價(jià)更為敏感的年輕人，也算是獨(dú)辟蹊徑了。

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