前不久，克而瑞發(fā)布了昆明2021年前三季度項目銷售金額排行榜。

克而瑞昆明2021年前三季度項目銷售金額排行榜前十截圖

每個季度克而瑞都會發(fā)布一次項目銷售金額排行榜，羅列該季度昆明各項目的銷售情況，并且年底也會發(fā)布全年的銷售排行榜。

克而瑞這份榜單多年來有一個特點，那就是銷冠項目每年都在變，每年的TOP10也是“你方唱罷我登場”，很難有哪個項目能在這份榜單上連續(xù)入圍。

不過今年榜單發(fā)布之后卻有了例外，從2019年至今，俊發(fā)·觀云海項目已經(jīng)連續(xù)三年入選銷售榜TOP10，多次成為季度榜、半年榜銷冠，且兩次名列年度榜前三。

2019與2020年觀云海連續(xù)登榜

霸榜三年，俊發(fā)·觀云海是如何做到的？

1、三分天注定，七分靠打拼

一個項目想要實現(xiàn)連年霸榜，首先它的體量要夠大，要有足夠的規(guī)模和房源來支撐持續(xù)銷售；其次，它的產(chǎn)品設(shè)計和價格一定要符合主流購房群體的需求，才能得到大部分受眾的認可；再其次，它所處的板塊也要有遠大的發(fā)展前景，才能有足夠高的價值預(yù)期。

那么觀云海項目作為一個千畝大盤，規(guī)模已經(jīng)夠大；且入市以來產(chǎn)品一直是走的剛需性價比路線，受眾也足夠廣；同時其所處的螺螄灣片區(qū)，不但是國家級自由貿(mào)易試驗區(qū)，還坐擁330萬方螺螄灣商貿(mào)城這個史詩級的配套，可以說完全滿足了以上幾個霸榜的硬性條件。

俊發(fā)·觀云海項目地塊范圍示意

客觀來說，觀云海的成功離不開它龐大的規(guī)模和出眾的地段以及螺螄灣板塊遠大的發(fā)展前景為項目賦予的先天價值，所以我們說它連續(xù)霸榜的原因之一是“三分天注定”。

但俗話說“機遇總是留給努力的人”，觀云海能夠把握住出色的先天優(yōu)勢而取得今天的成就，也離不開俊發(fā)自身的努力。

俊發(fā)在入主新螺螄灣片區(qū)開發(fā)以后，將自身在資源整合方面的優(yōu)勢充分發(fā)揮出來，為片區(qū)迅速補齊了配套短板。

觀云海項目開盤后不久就引進了西南大學(xué)官渡實驗學(xué)校，為業(yè)主保證了K15全齡優(yōu)質(zhì)教育資源，這也是西南大學(xué)在昆明唯一的一所分校。

西南大學(xué)官渡實驗學(xué)校（已開學(xué)）

西南大學(xué)官渡實驗學(xué)校的落成，為螺螄灣片區(qū)填補了優(yōu)質(zhì)教育資源空白，再加上觀云海項目商務(wù)、商業(yè)、酒店、銀行總部、公寓等豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃，俊發(fā)的通過三年的打拼，讓這個千畝大盤從一個單純的住宅項目，躍升為提振螺螄灣片區(qū)生活品質(zhì)的一股中堅力量。

俊發(fā)·觀云海效果圖

2、政策變動利好剛需購房，自然也利好觀云海項目

最近一段時間，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了幾項重大轉(zhuǎn)機。

首先是央行提出“兩個維護”：“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。

其次在央行某例行發(fā)布會上發(fā)聲：“房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變�！�

央行發(fā)布會現(xiàn)場

之后銀保監(jiān)會也發(fā)聲：“保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持�！�

由于前段時間金融政策收的太緊，一定程度上誤傷了剛需。昆明許多剛需購房者不但很難申請到20%的首付比例，即使以25%的首付比例貸到了款，放款時間也已經(jīng)排隊到明年以后。

而金融端對剛需開閘放水，對于觀云海這類偏向剛需的項目自然也是利好。過去觀云海之所以備受購房者追捧，最重要的原因也是由于它有著難以匹敵的性價比。

人頭攢動是觀云海售樓部的常態(tài)

在全城地鐵盤普遍1.4萬起步的情況下，觀云海精裝房均價僅在1.2萬左右，所以項目售樓部經(jīng)常會出現(xiàn)人山人海的熱鬧場面。

3、“三心”行動，詮釋了昆明人對俊發(fā)品牌的高度認可

今年的樓市可以說遇到了前所未有的大變局，“三道紅線”導(dǎo)致房企債務(wù)危機爆發(fā)，品牌房企不斷爆雷。昆明樓市中許多曾經(jīng)也是銷冠的項目，今年居然面臨停工爛尾。

動蕩的時局讓昆明購房者比往年打起了十二分的謹慎，因此，觀云海能在今年繼續(xù)保持不錯的銷量，足以證明昆明人對俊發(fā)品牌的信任度和認可度極高。

近期俊發(fā)推出了“三心”行動，對過去二十多年走過的發(fā)展之路進行了總結(jié)，也詮釋了俊發(fā)品牌能抗住市場波動的根本原因。

俊發(fā)“三心”行動宣傳海報

所謂“三心”即：住的舒心、買的放心、置業(yè)更有信心，而觀云海項目也很好地落實了俊發(fā)“三心”行動的主旨。

貫徹“三心”行動，觀云海為業(yè)主貼心筑家

在居住舒適度方面，觀云海讓業(yè)主能住的舒心。考慮到業(yè)主通勤便利，俊發(fā)斥資建造人行天橋，確保業(yè)主能夠安全便捷的抵達地鐵站�？“l(fā)物業(yè)進駐觀云海項目之后，每棟樓配置了兩位專屬管家，用心維護社群關(guān)系，增進鄰里感情。

俊發(fā)·觀云海人行天橋直連地鐵站

在工程質(zhì)量方面，觀云海讓業(yè)主能買的放心�？“l(fā)按時播報樓棟施工進度，定時開放工地供業(yè)主參觀。針對A7外立面瓷磚脫落的問題，俊發(fā)斥資1400多萬對外立面重新整改。針對業(yè)主提出的問題，專門成立整改小組，踐行了以客戶需求為導(dǎo)向，以客戶滿意為目的的宗旨。

在置業(yè)信心方面，俊發(fā)入場后對項目內(nèi)部規(guī)劃道路、內(nèi)部節(jié)點、市政配套等進行改造提升，讓觀云海項目特色更為突出。

近三個月觀云海均價在12422—12699元/㎡之間，平穩(wěn)中微漲。目前在售的A6地塊云中苑9棟處于清尾階段，面積段在70至140平米之間，均價約在12800元/㎡。

俊發(fā)觀云海地處昆明城市向南的銜接帶，是串聯(lián)南市區(qū)的主干道廣福路與彩云北路的合圍區(qū)域，這也是近年來昆明置業(yè)的熱點區(qū)域。項目作為彩云北路沿線少有的在售新盤，優(yōu)越的地理位置，足夠大的體量規(guī)模和配套，超高的品牌認可度，其稀缺性和性價比不言而喻。

觀云海各地塊開發(fā)情況一覽

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