快訊！經開區(qū)2宗宅地沒能逃過流拍命運，昆明主城土拍慘淡收官

還有16天，12月就結束了，不過，昆明土地供應市場結束的更早一些。原定今天下午進行土拍的經開區(qū)普照片區(qū)2宗宅地沒能逃過詛咒，因“報名人數不足”而宣告流拍。這是本月主城發(fā)生的第二次流拍，更是供應的最后一批宅地，也即提前宣告了12月土拍最終慘淡收官的結局。

經開區(qū)普照片區(qū)168畝宅地因無人報名流拍

今日流拍土地編號為KCJ2021-7號A1、KCJ2021-8號A1地塊號，土地性質均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約168畝，容積率2.8-3，最大可建面約32.45萬方，交易起拍價約9億元，計算樓面價約2340-3311元/平，地價約468-618萬元/畝。

兩宗土地繼續(xù)延續(xù)著經開區(qū)供地風格，配建要求并不復雜。根據相關土地交易文件，土地競得人僅需完成各自土地東南側的零星整合用地，并在獲地一年內開工，三年內竣工，幾乎可以看做是零門檻。

普照片區(qū)流拍地塊位于昆一中經開校區(qū)南側

地塊所在的經開區(qū)普照片區(qū)雖然不像房企密集扎堆的清水和黃土坡片區(qū)，但也為避開“擁擠”區(qū)，而具備了屬于自己的開發(fā)空間。

地塊北側緊鄰昆一中經開校區(qū)，東南側與民族大觀園和果林水庫最近距離僅有700米，整體生態(tài)環(huán)境較好，同時周邊住宅項目較少，大多為科技園、產業(yè)基地等項目，具備一定地緣消費潛力。

從拿地成本來看，整體上普照片區(qū)此次流拍土地的起拍地價和樓面價都處于經開區(qū)平均水平，加之具備一定開發(fā)價值，如果放在去年應該還是比較容易出手的。從中也可見，房企對于拿地的仍然持比較保守的觀望態(tài)度。

主城12月計劃供地228畝土地，流拍面積近96%

值得一提的是，這已經是本月主城發(fā)生的第二宗土地流拍了。12月，昆明主城計劃供應5宗共計228畝商住土地，其中位于西山區(qū)前衛(wèi)街道的1宗恒泰理想城后續(xù)建設用地（約50畝商住混合用地）已于上周流拍，加上今日流拍的168畝土地，土地流拍率高達95.8%。

剩余的2宗商業(yè)用地總面積僅有10畝，分別位于盤龍區(qū)金刀營和呈貢吳家營，也將在今日下午結束掛牌公示最終成交結果。至此，昆明主城今年商住土地的供應宣告收官。

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