全部賣出！昆明一月成交商住土地84畝，收入7.64億元

截止1月27日，昆明主城1月土地市場(chǎng)交易已落下帷幕。據(jù)市土儲(chǔ)中心相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主城掛出的4宗共計(jì)84畝商住土地全部成交，實(shí)現(xiàn)7.64億元的土地收入，成交面積環(huán)比12月增加近7倍，另外還有2宗285畝工業(yè)用地也順利完成出讓，帶來一絲久違的暖意。

昆明主城2022年1月成交84畝商住土地

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，今年1月昆明土地交易回暖主要表現(xiàn)的成交量增大和流拍率降低兩個(gè)方面。

今年1月，掛出的所有地塊全部成交，流拍率降至0。而在去年1月同期，沒有土地掛出，至12月雖然掛出228畝土地，但最終成交僅11畝，流拍率（面積）達(dá)9成的情況，都有顯著改善。

五華區(qū)是昆明主城1月賣地主力

具體從區(qū)域來看，昆明主城1月賣地主要來自五華和官渡兩個(gè)區(qū)域。其中，五華共成交56畝土地，成交面積最大，但土地平均單價(jià)僅在823萬/畝上下，含金量要低于土地平均單價(jià)4133萬元/畝的官渡區(qū)。

昆明主城1月成交土地以住宅為主

再看土地成交類型。昆明主城1月賣出的84畝土地中，主要以住宅用地為主，成交59畝，占比約7成，商業(yè)用地成交25畝，占比約3成。

招商蛇口競(jìng)得和甸營(yíng)招商雍瓏府整合用地

不過，從地塊的開發(fā)空間上來說，1月成交土地的可開發(fā)空間卻并不算高。

1月7日，招商蛇口競(jìng)得KCGD2020-4-A2號(hào)宅地，土地面積約3畝，成交價(jià)約1.02億元。計(jì)算樓面價(jià)13076元/平，地價(jià)為3313萬元/畝，為和甸營(yíng)地王項(xiàng)目招商雍瓏府整合用地；

13日，水電十四局以2.02億元底價(jià)競(jìng)得官渡區(qū)金馬街道KCGD2021-2-A1號(hào)商地，土地面積25畝，未來將成一個(gè)約6.5萬方的商業(yè)體寫字樓，建成后將由水電十四局全部自持，不對(duì)外銷售。

華澤置業(yè)競(jìng)得崗頭村56畝城改用地

20日，云南建投以4.6億底價(jià)競(jìng)得其56畝宅地入局崗頭村城改。該批地塊未來可建成最大約18萬方的住宅項(xiàng)目，其中有11萬方將用作回遷安置房的建設(shè)。

27日，云南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司以底價(jià)1.41億元，競(jìng)得經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)KCJ2017-15號(hào)工業(yè)用地，土地面積282畝。

近郊方面，狀況不算理算。1月僅有嵩明供應(yīng)2宗宅地，編號(hào)為SMY2018-15-2-D1和SMY2019-36-D1，交易起拍價(jià)7758萬元，最后以流拍告終。

但緊接而來的2月，昆明土地市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)短暫休眠期。截止目前，主城僅上架1宗商業(yè)用地，地塊位于空港片區(qū)，土地編號(hào)DTCKG2021-024，面積約11.73畝，容積率4，最大可建面3萬方，交易起拍價(jià)3803萬元，定于2月14-23日期間掛牌。

1月主城相關(guān)土地具體成交情況，點(diǎn)擊鏈接可查閱：

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