2月28日，花鶴翎小區(qū)二期的業(yè)主羅先生通過3·15報料微信群向都市時報報料稱，他2019年購買了實地花鶴翎小區(qū)二期的商品房。如今，合同約定的交房時間已逾期10個月，開發(fā)商卻一直沒有交房的消息，而且二期工程去年已停工，至今沒有復(fù)工，878戶業(yè)主憂心忡忡。
花鶴翎小區(qū)二期項目現(xiàn)場
現(xiàn)場
二期外部圍擋還未拆除
去年11月，都市時報報道了實地花鶴翎小區(qū)到了約定的交房時間，開發(fā)商卻一再拖延，對于項目逾期交房的原因和到底什么時候可以交房等問題，始終都沒有給業(yè)主答復(fù)。如今，小區(qū)業(yè)主再次向都市時報報料稱，項目遲遲沒有交房消息，甚至還停工了。
3月1日上午10點，記者來到位于五華區(qū)北三環(huán)與普吉路交匯處的實地花鶴翎小區(qū)，部分業(yè)主在門口等待開發(fā)商的答復(fù)。門上張貼著一張由不少業(yè)主簽名的訴求，上面寫著“盡快完成昆明實地花鶴翎項目收尾交房，懇請調(diào)查公布實地集團(tuán)財務(wù)情況及是否有能力完成本項目交房情況……”
在業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者進(jìn)入小區(qū)，二期外部圍擋還未拆除，里面多棟房屋整體架構(gòu)已經(jīng)完成，門窗還未安裝，地上堆著不少建筑垃圾和泥土。
業(yè)主
開發(fā)商給出明確的工程清單
羅先生介紹，2019年，他購買了花鶴翎二期的房子，當(dāng)初開發(fā)商承諾2021年5月30日交房，可到了約定時間一直沒有交房，七八月還停工了。“開發(fā)商說，停工是因為資金短缺。從去年6月，業(yè)主就開始維權(quán)。其間，開發(fā)商、五華區(qū)住建局、普吉街道辦事處組織過多次協(xié)調(diào)，但開發(fā)商一直沒有給出解決方案。去年底，協(xié)商出的方案是通過業(yè)主購買車位籌集資金，用于復(fù)工。”
“購買車位的錢，可用交房逾期違約金抵扣，另外還便宜1.5萬元，7.2萬元的車位折算后為3萬多元�！绷_先生說，為了能復(fù)工，許多業(yè)主也積極購買車位。后來，開發(fā)商承諾今年2月20日復(fù)工，可到了約定時間仍然沒消息。“2月24日開會，開發(fā)商給出的理由是我們購買的車位不足，資金缺口大，難以復(fù)工。同時，承諾2月28日會有具體方案�？涩F(xiàn)在都3月了，還不見方案，也不見動工。”
羅先生表示，業(yè)主們希望二期能夠早日復(fù)工，讓開發(fā)商整理一下二期接下來的工程清單，比如水電氣安裝、綠化、門窗安裝等。
“辛辛苦苦買的房，結(jié)果變成這個樣子，還要還房貸，壓力真的很大�！倍闻�2020年3月買房，付了30多萬元的首付，“去年，我家購買了車位籌集資金。這半年來，我們一直關(guān)注著工程進(jìn)展，但始終沒有復(fù)工跡象，感覺開發(fā)商一直在忽悠我們。”
開發(fā)商
二期將進(jìn)行室內(nèi)收尾工程
云南萬隆置地有限公司花鶴翎項目負(fù)責(zé)人呂先生介紹，目前一期已經(jīng)交房，二期因為資金緊張停工�！拔覀兿胪ㄟ^出售車位和商業(yè)銷售的回款支援二期復(fù)工，但車位的銷售并不理想，導(dǎo)致原計劃復(fù)工的事情被耽擱。目前，賬上僅有200萬元左右的資金。”
呂先生說，二期工程大體上已完工，目前還差樓梯間、電梯間的公區(qū)裝修，門、窗的安裝以及景觀園林、水、電、燃?xì)夤こ獭！敖裉煲呀?jīng)招了15名工人，將進(jìn)行室內(nèi)收尾工程，預(yù)計本月末會有100多名工人。但200萬元支付后，只能保證一部分工人施工。不管是商業(yè)的售賣，還是跟集團(tuán)持續(xù)溝通，我們都會從其他的項目撥付一些資金過來，盡快復(fù)工并交房�！�
街道
會督促開發(fā)商推進(jìn)復(fù)工工作
記者從五華區(qū)普吉街道辦事處了解到，截至目前，實地花鶴翎項目已售房屋四次延期交付，致使項目二期878戶業(yè)主不能按期接房。為推動花鶴翎項目二期復(fù)工，普吉街道積極協(xié)調(diào)，多次組織召開花鶴翎項目二期推進(jìn)工作會。
近期，普吉街道針對業(yè)主代表提出的問題給出了相應(yīng)的意見和建議，因云南萬隆置地有限公司資金不足，項目二期要想盡快復(fù)工，最快速的方式就是采取業(yè)主自救、多渠道融資、集團(tuán)注資相結(jié)合的方式進(jìn)行。
第一，由業(yè)主代表、樓棟長負(fù)責(zé)，對項目一期、二期業(yè)主進(jìn)行廣泛宣傳動員，主要以銷售花鶴翎項目剩余資產(chǎn)（33間商鋪、1100余個車位）為基礎(chǔ)，以家庭為單位，根據(jù)個人需求進(jìn)行購買，積極為項目復(fù)工籌措資金。第二，云南萬隆置地有限公司負(fù)責(zé)，通過多種渠道，積極努力尋找融資公司或個人資金，以打包銷售方式售賣剩余商鋪和車位，加快回款。第三，云南萬隆置地有限公司負(fù)責(zé)，持續(xù)不斷努力爭取集團(tuán)注資。
對于接下來的工作，普吉街道辦事處工作人員表示，將組建由普吉街道辦、云南萬隆置地有限公司負(fù)責(zé)人、每棟1名業(yè)主代表組成的“二期業(yè)主代表”微信群，便于地產(chǎn)方集中在群內(nèi)回復(fù)業(yè)主訴求。督促云南萬隆置地有限公司進(jìn)一步加大對一期、二期全部業(yè)主開展車位選擇、車位優(yōu)惠認(rèn)購和車位尾款繳納的宣傳工作，繼續(xù)為二期復(fù)工籌措資金。督促二期項目不晚于2022年3月6日（周日）之前復(fù)工。按照“邊復(fù)工、邊籌款，邊復(fù)工、邊協(xié)商”的原則及時協(xié)商，提交具體復(fù)工計劃，做好持續(xù)施工不停工保障，做好施工時間節(jié)點對已完成工作和工程進(jìn)度的通報。二期業(yè)主購買車位延期交付賠償金暫定計算至2022年10月底。
律師說法
業(yè)主可向開發(fā)商主張違約金或解除合同
花鶴翎業(yè)主如何維權(quán)？云南天外天律師事務(wù)所高級合伙人張云龍律師表示，首先，向開發(fā)商主張逾期交房違約金。違約金的計算方式，原則上應(yīng)有約定從約定。如果沒有約定或者約定不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第三款規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定�！遍_發(fā)商逾期交付房屋時，購房人有主張逾期交房違約金的權(quán)利，違約金確定的標(biāo)準(zhǔn)，按照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，具體標(biāo)準(zhǔn)需要視有關(guān)部門公布或者在訴訟中申請法院鑒定予以確定。
實務(wù)中，開發(fā)商往往將違約金賠償數(shù)額約定得非常低，購房人作為弱勢一方，簽合同時對合同條款無暇深入研究，發(fā)生糾紛時才發(fā)現(xiàn)違約金算下來遠(yuǎn)不及自身損失。這種情況顯然有失公平。因此，法律賦予了當(dāng)事人申請調(diào)整違約金數(shù)額的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。
其次，要求解除合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”的規(guī)定，法律賦予了購房人行使解除權(quán)的自由，但在行使解除權(quán)時，一定要注意一年除斥期間的問題，否則一旦過了解除權(quán)的除斥期間，權(quán)利將很難得到救濟(jì)。
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