開(kāi)發(fā)商終于開(kāi)始拿地了

3月23日，綠城和德潤(rùn)聯(lián)手摘得陳家營(yíng)住宅地塊，盡管土地面積不大，只有57.58畝，而且是以4.89億元的底價(jià)成交，但仍舊有媒體興奮地說(shuō)，昆明土地市場(chǎng)迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。

“開(kāi)門(mén)紅”這個(gè)說(shuō)法當(dāng)然也沒(méi)錯(cuò)，因?yàn)榻衲昵叭齻�(gè)月除了招商雍瓏府的零星整合用地交易，真正獨(dú)立的商品房開(kāi)發(fā)用地出讓?zhuān)�陳家營(yíng)確實(shí)是第一宗。只不過(guò)這個(gè)“門(mén)”開(kāi)的確實(shí)晚了點(diǎn)。去年昆明土地市場(chǎng)雖然也不景氣，開(kāi)發(fā)商拿地意愿不高，但土地市場(chǎng)2月份就開(kāi)張了。

昆明土地市場(chǎng)已冷清了半年多

昆明的房企已經(jīng)很久沒(méi)有在土地市場(chǎng)上舉牌、摘牌的感覺(jué)了。在3月23日綠城和德潤(rùn)聯(lián)合拿地之前，如果不算云南省房集團(tuán)拿下的回遷房地塊，以及個(gè)別零星用地，房企的公開(kāi)拿地記錄，還要追溯到去年10月，當(dāng)時(shí)東航旗下的云睿投資，摘得了了巫家壩4宗共88畝商住混合用地。這也就是說(shuō)，在3月23日之前，昆明房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有5多月沒(méi)有出手拿地了。

其實(shí)東航云睿投資網(wǎng)拍摘得的巫家壩地塊，本來(lái)就是東航的土地，也早就被規(guī)劃為東航自主開(kāi)發(fā)用地。按照規(guī)劃，曾經(jīng)是巫家壩主人的東航集團(tuán)，在巫家壩擁有20多個(gè)地塊，共600多畝。去年10月的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，不過(guò)是履行一道手續(xù)罷了，和真正的土拍還不太一樣。

如果不算東航在巫家壩的這次拿地，以及老項(xiàng)目的后續(xù)用地出讓?zhuān)�昆明真正�?dú)立的新項(xiàng)目土地交易，就要追溯到去年7月1日，當(dāng)時(shí)義承置業(yè)摘得一宗現(xiàn)場(chǎng)掛牌的棕樹(shù)營(yíng)城改用地，面積只有28.5畝。由于義承置業(yè)和融創(chuàng)的特殊關(guān)系，這宗土地也被看成是融創(chuàng)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

既然昆明土地市場(chǎng)已經(jīng)慘淡如斯，前幾天綠城和德潤(rùn)出手拿地，就讓市場(chǎng)多多少少松了一口氣，不僅開(kāi)發(fā)商信心有所恢復(fù)，昆明市有關(guān)機(jī)構(gòu)也可以終于平復(fù)一下心情，因?yàn)樵诖酥�前，昆明住宅用地出讓已�?jīng)多次失敗。

但陳家營(yíng)地塊成功交易的象征意義其實(shí)也有限，畢竟這只是陳家營(yíng)城改項(xiàng)目的很小一部分，而且需要在此地塊上建設(shè)回遷房，作為后續(xù)推進(jìn)的必要前奏，投資人德潤(rùn)地產(chǎn)必須先拿地先建回遷房，所以未必是市場(chǎng)信心大面積恢復(fù)的明顯信號(hào)。

關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊

真正觀察房企對(duì)今年昆明市場(chǎng)到底有多少信心，還是要看下個(gè)月出讓的關(guān)上國(guó)貿(mào)片區(qū)67畝住宅用地。這塊地是老國(guó)貿(mào)改造項(xiàng)目的一部分，位置極佳，最大容積率3.1，起拍價(jià)也高達(dá)15億，折合每2274萬(wàn)元，樓面地價(jià)11003元/平米。

這個(gè)價(jià)格是高還是低呢？

關(guān)上片區(qū)很久沒(méi)有土地出讓了，缺乏參照物，能夠拿來(lái)比較的地塊是2020年4月龍湖在雙塔片區(qū)競(jìng)得的一宗住宅用地。當(dāng)時(shí)龍湖在雙塔片區(qū)拿了兩宗共126畝土地，其中一宗住宅用地面積43.5畝，最大容積率3.2，無(wú)論地段、面積還是規(guī)劃條件，都與下月出讓的老國(guó)貿(mào)地塊相似。龍湖這塊地當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為9.36億，土地單價(jià)約2150萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約10078.9元/平米。

在實(shí)際拍賣(mài)中，這塊地吸引了9家房企競(jìng)爭(zhēng)，出價(jià)36輪，最終樓面地價(jià)達(dá)到了13852.6元/平米。

如果對(duì)比龍湖兩年前競(jìng)得的這塊住宅用地，就會(huì)發(fā)現(xiàn)即將出讓的國(guó)貿(mào)地塊起價(jià)差不多，說(shuō)明昆明市還是考慮到去年以來(lái)的市場(chǎng)狀況，起拍價(jià)仍維持兩年前的水平，有點(diǎn)促進(jìn)成交的意思。但兩年前雙塔地塊吸引了9家房企激烈角逐36輪，下個(gè)月國(guó)貿(mào)地塊還能有這樣的競(jìng)拍盛況嗎？

國(guó)貿(mào)地塊如果順利拍出，甚至能像兩年前的雙塔片區(qū)一樣溢價(jià)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)看好下半年了。反之，如果流拍，估計(jì)房企和昆明市土地部門(mén)的心，都會(huì)哇涼哇涼的。

相關(guān)鏈接

重磅！關(guān)上國(guó)貿(mào)中心67畝地15億起拍，樓面價(jià)1.1萬(wàn)/平米！

綠城、德潤(rùn)聯(lián)合競(jìng)得57畝雙塔優(yōu)質(zhì)地塊！

龍湖溢價(jià)10億搶地成功 雙塔片區(qū)房?jī)r(jià)將直追巫家壩

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。