西北新城強(qiáng)勢崛起后，由于西北新城西片區(qū)可開發(fā)用地已所剩不多，位于普吉路以東的東片區(qū)就成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。從去年起，五華區(qū)加快了西北新城東片的開發(fā)步伐，云冶搬遷、林家院村拆遷等都在積極推進(jìn)。和西片區(qū)相比，東片區(qū)在開發(fā)規(guī)劃上又有什么特色呢？
日前，五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目一期控詳規(guī)方案取得批前公示，調(diào)規(guī)總面積達(dá)1479畝，從調(diào)規(guī)結(jié)果來看，雖然住宅用地較之前有所增加，但實(shí)際上住宅開發(fā)占比并不大，因?yàn)榧词顾闵仙套』旌嫌玫�，�?xiàng)目一期也僅有540畝用地用于開發(fā)住宅項(xiàng)目，那么問題來了，這剩下的將近一千畝的用地不開發(fā)住宅的話究竟用來開發(fā)什么了呢？
回答這個(gè)問題前，先來看此次調(diào)規(guī)內(nèi)容。
五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目一期調(diào)規(guī)范圍
此次調(diào)規(guī)南至華景苑小區(qū)，西至普及路、云冶生活區(qū)，北至老運(yùn)糧河，東至團(tuán)山，規(guī)劃用地約98.58公頃（約1479畝）。此次調(diào)規(guī)主要涉及到以下幾個(gè)方面：
用地布局方面，此次調(diào)規(guī)增加了37畝住宅用地，除去項(xiàng)目內(nèi)已建的華景苑小區(qū)、云冶生活區(qū)以及博眾花園（五華區(qū)統(tǒng)建廉租房）屬于現(xiàn)狀保留住宅外，目前普吉路以東城改項(xiàng)目一期還有約492畝純住宅用地未開發(fā)。
同時(shí)，目前除已建住宅容積率保持不變外，其余住宅的容積率均調(diào)高至3.72。
另外，項(xiàng)目西側(cè)緊鄰普吉路的一宗商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，其中商業(yè)占比20%，用地緊鄰?fù)跫覙蛎裆r(nóng)貿(mào)市場，容積率為3.72，建筑密度40%，建筑限高100米，用地面積約50畝。
而根據(jù)今年4月初公布的普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目一期的安置房控詳規(guī)修改方案，這次調(diào)規(guī)還包括了125畝回遷安置房用地在內(nèi)，因此，即使算上新增的商住混合用地，實(shí)際用于開發(fā)住宅項(xiàng)目的用地還不到400畝。
普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目一期調(diào)規(guī)方案
那么剩余的將近一千畝用地都規(guī)劃了哪些呢？
調(diào)規(guī)后，片區(qū)不再涉及純商業(yè)開發(fā)，除住宅外，公園綠地和學(xué)校用地的占比都比較大，比如公園綠地就從約275畝增加至約292畝。
除此外，學(xué)校用地也較之前減少了44畝，教育用地原來集中規(guī)劃在云紡生活區(qū)東側(cè)，調(diào)規(guī)前總用地約238畝，調(diào)規(guī)后雖然規(guī)模減少至194畝，但學(xué)校數(shù)量從此前的2所增加至4所。
學(xué)校規(guī)模也從原來的1所54班小學(xué)和1所由39班高中、24班初中組成的完中，調(diào)整為30班小學(xué)、48班小學(xué)、54班初中以及48班高中各一所，分布在合心園小區(qū)南側(cè)和云冶生活區(qū)東側(cè)。
除此外，項(xiàng)目還在華景苑小區(qū)北側(cè)增加一宗約19畝的服務(wù)設(shè)施用地，擬建有老年人日間照料中心。
這樣看來，普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目一期在教育及生活配套提升、公園綠地環(huán)境美化方面做足了文章，相比起來，住宅開發(fā)反倒不像是重頭戲。
這樣的規(guī)劃看上去似乎不合常理，因?yàn)槲迦A區(qū)本來發(fā)展空間受限，土地不足，西北新城是五華區(qū)近些年重點(diǎn)發(fā)力的區(qū)域，為什么對(duì)于缺地的五華區(qū)來說，西北新城東片首期開發(fā)卻將大部分土地用于公園綠地、教育和生活配套？
其實(shí)配套先行本來就是五華區(qū)在西北新城開發(fā)中的成功經(jīng)驗(yàn)，和昆明其他新興區(qū)域相比，西北新城西片區(qū)教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等方面的配套建設(shè)都走在前面，如果說短板，也就是公園綠地略微少了一點(diǎn)。既然如此，五華區(qū)在開發(fā)西北新城東片時(shí)，除了繼續(xù)西片區(qū)配套先行的經(jīng)驗(yàn)，加大公園綠地建設(shè)投入，補(bǔ)齊短板，也就顯得順理成章了。
正好，普吉路以東片區(qū)首期工程的范圍，天然就有一部分山地，保留較多自然植被，所以規(guī)劃上也就將這一部分山地順勢作為公園綠地建設(shè)用地。
拍攝于2021年1月7日的云銅冶煉廠實(shí)景
此前由于云冶在此辦廠，環(huán)境問題就一直飽受詬病。調(diào)規(guī)后，該片區(qū)有意保留較多綠地，也有扭轉(zhuǎn)區(qū)域環(huán)境劣勢的考慮。前幾年五華區(qū)提出將投資23億在西北新城擬建范家營公園、普吉公園、自衛(wèi)公園、大塘子帶狀公園等四個(gè)大型公園，預(yù)計(jì)隨著西北新城東片開發(fā)的推進(jìn)，公園綠地還會(huì)繼續(xù)增加。
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