8月7日，在延遲4個月之后，在香港上市的富力地產終于披露了2021年年報，業(yè)績自然是不佳，但最讓投資人和合作方吃驚的是有關債務的部分。根據(jù)年報，截至2021年末，富力地產的各種借款總額為1371.71億元，其中700億元將于未來12個月內到期償還，然而富力僅有現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）211.04億元。
手頭只有211億現(xiàn)金，卻要在今年內就要填1371.7億元的窟窿，難度之大可想而知，富力地產的資金鏈之緊也可想而知。正因為如此，今年來富力地產已有298.8億的借款出現(xiàn)違約或交叉違約。
對于債務償還，富力地產稱，將專注于物業(yè)預售，作為產生流動資金的主要動力。2022年有超過200個預售項目，理論上有2200億的貨值。
且不說200個項目能不能賣2200億，至少富力在云南的項目基本是指不上的。云南房網查了一下，富力去年在云南僅實現(xiàn)協(xié)議銷售金額5.39億，只占富力去年銷售額的千分之四，在富力有項目的27個省市中排名倒數(shù)第二，僅比廣西多一點，甚至還不如富力在英國賣得多。
到了今年，富力在云南的銷售表現(xiàn)就更糟糕了，在剛剛過去的7月份，富力在云南才賣了1100平米的房子，實現(xiàn)銷售約1020萬。而6月份更差，只賣了300平米的房產，金額350萬。
昆明富力灣地處陽宗海，市場關注度不高
富力在云南的銷售業(yè)績如此微不足道，除了大環(huán)境以及富力的處境之外，根本原因是富力在云南的項目非常少，只有兩個（昆明和麗江各一個），而昆明的項目還遠在陽宗海。這也就是說，富力作為當年有名的華南五虎之首，一度名列國內房企十強的實力房企，進入昆明不僅姍姍來遲，而且至今還沒有在主城落地。
在國內各大房企早就大舉進入昆明乃至云南，富力卻至今沒有坐在主桌上，是不是富力本身不太熱衷于跨地域擴張呢？
其實也不是。截至2021年，富力幾乎進入國內所有省份，其中27個省市有在售項目，在澳大利亞、英國、馬來西亞和柬埔寨也有開發(fā)業(yè)務，可見富力早就是一家跨省乃至跨國開發(fā)的房地產企業(yè)，其中富力在華北和西北地區(qū)的業(yè)績，甚至超過富力集團總部所在的華南區(qū)域。
作為最早征戰(zhàn)北京的外地開發(fā)商之一，富力在華北地區(qū)深耕多年，甚至已經下沉到滄州、衡水、邢臺、大同等三四線城市，可是令人奇怪的是，面對眾多外地房企看好的昆明市場，富力卻到2018年才進入，而且并未像其他開發(fā)商一樣先在昆明主城站穩(wěn)腳跟再向遠郊和州市擴張，而是首先選擇在偏遠的陽宗海開發(fā)一個旅游地產項目，然后又到了麗江。
2019年，富力也意識到不能錯過昆明主城的開發(fā)宴席，與正大集團合作，計劃在官渡區(qū)開發(fā)東盟財富中心。去年，正大從雙方合作的昆明智慧財富置業(yè)公司退出，富力成為唯一的股東，可是東盟財富中心所在的盤龍村仍在一級開發(fā)當中，拆遷緩慢，即使征遷結束土地上市，按現(xiàn)在富力的債務情況，大概率也無力跟進開發(fā)。
和國內其他遭遇債務危機，可以通過處置項目緩解資金壓力的房企不同，富力集團債務形成的很大一部分原因，在于5 前對萬達集團酒店業(yè)務的收購。
2017年，富力集團斥資199億從萬達手上買了77家酒店，這筆當時看來劃算的交易，如今卻成了富力集團的沉重包袱，因為富力的酒店板塊自收購完成后就一直虧損，從2018年到2021年已經累計虧損43.2億，這兩年因為債務壓力太大，富力不得不考慮再度轉讓酒店資產，可是如今酒店早就是燙手山芋，并不容易出手，所以去年以來富力賣物流園、賣物業(yè)公司、賣地產項目，可酒店卻一直壓在手上。
收購萬達77家酒店令富力資金壓力居高不下
巨大壓力之下，富力不斷壓縮拿地的投入，2021年僅拿地5塊，許多早先計劃的項目都不得不放棄，而且預計在很長一段時間內這會成為富力的常態(tài)，像昆明東盟財富中心這種商業(yè)占比很高的項目，多半會成為放棄的對象。即便富力還想進入昆明主城，市場環(huán)境也已變得十分惡劣，昆明許多外來民營房企現(xiàn)在都采取收縮戰(zhàn)略，多個開發(fā)商明確表示在昆明將且戰(zhàn)且退，主要以消化現(xiàn)有項目為主。
持續(xù)多年的開發(fā)盛宴正在散場，可是遲到的富力卻連主桌都還沒上。
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