穆迪：7月房?jī)r(jià)進(jìn)一步走軟，紓困措施將對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)正面影響

9月2日消息，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)文稱，由于購(gòu)房者信心轉(zhuǎn)弱，7月份全國(guó)銷售降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。7月份全國(guó)合約銷售額同比下降28.6%，較6月份23.4%的同比降幅有所擴(kuò)大。

穆迪指，這反映了購(gòu)房者信心持續(xù)疲軟的情況加劇。但根據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)政府正在考慮采取進(jìn)一步措施以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困和停工房地產(chǎn)項(xiàng)目完工。相關(guān)措施若實(shí)行，將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和銀行系統(tǒng)具有正面信用影響。

上述措施可安撫受影響的購(gòu)房者，并提振市場(chǎng)情緒，原因是購(gòu)房者面臨財(cái)務(wù)受困開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目完工風(fēng)險(xiǎn)。

穆迪預(yù)計(jì)，停工樓盤所涉按揭貸款違約的增加將導(dǎo)致財(cái)務(wù)實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商與實(shí)力較弱的同業(yè)進(jìn)一步分化，因?yàn)樵陲L(fēng)險(xiǎn)厭惡情緒加重的情況下，金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者都可能偏向于選擇優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商，尤其是有政府持股背景的開(kāi)發(fā)商。

觀點(diǎn)新媒體了解到，穆迪還指出，7月份各線城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步走軟。一線城市房?jī)r(jià)增速?gòu)?月的3.3%放緩至7月的3.1%；二線和三四線城市7月房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度為-0.4%至-3.5%，而6月為-0.05%至-3.1%。

穆迪表示，由于開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)打折來(lái)拉動(dòng)銷售及現(xiàn)金流生成，預(yù)計(jì)2022年下半年各線城市房?jī)r(jià)走軟將繼續(xù)拖累購(gòu)房者信心。

此外，穆迪提到，債券市場(chǎng)渠道受限使開(kāi)發(fā)商的再融資風(fēng)險(xiǎn)居高不下。2022年前8個(gè)月(截至8月24日)，受評(píng)開(kāi)發(fā)商發(fā)行了約合156億美元的境內(nèi)債券和27億美元的境外債券，顯著低于2021年同期兩個(gè)市場(chǎng)198億美元和245億美元的發(fā)行額。未來(lái)12個(gè)月，受評(píng)開(kāi)發(fā)商將有304億美元境外債券和271億美元境內(nèi)債券到期或可回售。

2022年7月流動(dòng)性壓力指標(biāo)達(dá)到64.9%的記錄高點(diǎn)。2022年7月，穆迪對(duì)受評(píng)高收益中國(guó)開(kāi)發(fā)商的亞洲流動(dòng)性壓力子指標(biāo)繼續(xù)攀升，從6月的58.5%升至64.9%。

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