金格百貨自救

中秋已過，眼看馬上就到國慶黃金周，但春之眼金俊廣場(chǎng)仍沒有開業(yè)跡象，今年4月俊發(fā)實(shí)控人李俊宣布夏天開業(yè)的計(jì)劃已然落空。本來在8月，云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)踩盤時(shí)還發(fā)現(xiàn)金俊廣場(chǎng)在忙碌施工，現(xiàn)場(chǎng)工作人員給出的信息是8月底開業(yè)，可是最近云南房網(wǎng)再次來到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)卻看到，內(nèi)部裝修仍在進(jìn)行，而且看上去剩余工程還不少。

在恒隆廣場(chǎng)（圖中后邊高樓）的俯視下，金俊廣場(chǎng)正在日夜趕工

現(xiàn)在看來，金俊廣場(chǎng)如果能在年內(nèi)開業(yè)，已經(jīng)算是個(gè)比較不錯(cuò)的結(jié)局。其實(shí)，根據(jù)昆明近期疫情防控的政策，趕著開業(yè)可能也不是個(gè)好主意，據(jù)昆明多個(gè)購物中心反映，自從昆明市要求進(jìn)入購物中心必須持48小時(shí)核酸陰性證明以來，人流銳減，即使恒隆廣場(chǎng)也不例外。同時(shí)，由于疫情反復(fù)，今年商業(yè)項(xiàng)目的招商難度非常大，金俊廣場(chǎng)同樣如此。

金俊廣場(chǎng)暫時(shí)無法開業(yè)，金格百貨卻在9月1日與云南航空產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)簽訂了一份合作框架協(xié)議，計(jì)劃在長水機(jī)場(chǎng)開設(shè)一家金格奧特萊斯購物中心。根據(jù)航空產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)透露的信息，這個(gè)奧萊購物中心位于長水國際機(jī)場(chǎng)航站樓入口前方，位置不錯(cuò)，是出入機(jī)場(chǎng)客流的必經(jīng)之地。

位于長水機(jī)場(chǎng)航站樓正前方的七彩花田項(xiàng)目（效果圖）

雖然協(xié)議已簽，但這個(gè)奧特萊斯何時(shí)開業(yè)運(yùn)營，主要取決于云南航空產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)開發(fā)七彩花田項(xiàng)目的進(jìn)度。此項(xiàng)目目前僅仍處于規(guī)劃階段，手續(xù)尚未齊備，而航空產(chǎn)投唯一的子公司云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)近三年受航空業(yè)不景氣的拖累，營收受到很大影響，航空產(chǎn)投能有多大力度開發(fā)還有疑問。

但對(duì)金格百貨而言，能與機(jī)場(chǎng)簽約，趕在國內(nèi)另一個(gè)奧萊玩家——北京首創(chuàng)之前，敲定空港片區(qū)的首個(gè)奧特萊斯購物中心，仍舊是難得的好消息，因?yàn)槟壳敖鸶癜儇浧煜碌臉I(yè)務(wù)板塊中，奧萊算是比較有優(yōu)勢(shì)的業(yè)務(wù)了。

首創(chuàng)是國內(nèi)奧特萊斯購物中心的主要經(jīng)營者之一，目前已經(jīng)在西市區(qū)開了一家首創(chuàng)奧萊，但生意遠(yuǎn)不及金格百貨在公園1903的金格奧萊。本來首創(chuàng)在空港開發(fā)的譽(yù)華洲項(xiàng)目中也規(guī)劃有一座奧特萊斯小鎮(zhèn)，可是目前此項(xiàng)目銷售狀況和資金狀況都不是很好，后續(xù)土地也沒有拿，何時(shí)投入建設(shè)還是個(gè)未知數(shù)。

金格百貨在奧萊業(yè)務(wù)上如果能有比較大的拓展，對(duì)其無疑是一劑強(qiáng)心劑。

自從恒隆廣場(chǎng)在2019年開業(yè)后，金格百貨在奢侈品零售方面的業(yè)務(wù)已被嚴(yán)重?cái)D壓，市場(chǎng)份額迅速流失，本來，金格計(jì)劃通過與俊發(fā)在春之眼的合作，重返東風(fēng)廣場(chǎng)市中心，與恒隆廣場(chǎng)分庭抗禮，然而，由于俊發(fā)的資金鏈出現(xiàn)問題，春之眼事實(shí)上停工，金俊廣場(chǎng)的開業(yè)計(jì)劃一拖再拖。

雖然俊發(fā)和金格百貨決定在春之眼主樓停工的情況下，先開裙樓的金俊廣場(chǎng)，但工程量依然不小。據(jù)云南房網(wǎng)了解，后續(xù)裝修工程實(shí)際上主要由金格百貨投資，小道消息稱金格百貨在金俊廣場(chǎng)的投入已經(jīng)有數(shù)億，正因?yàn)槿绱�，金格百貨在今�?月就取代俊發(fā)成為金俊廣場(chǎng)項(xiàng)目公司的控股股東。

但金俊廣場(chǎng)的開業(yè)每拖一天，對(duì)金格百貨都意味著巨大損失。而要加快開業(yè)進(jìn)度，就需要金格加大資金投入，同樣意味著巨大風(fēng)險(xiǎn)。

這真是進(jìn)退兩難。

公園1903金格奧特萊斯（圖源：金格百貨）

奧萊算是目前金格百貨的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，在公園 1903的金格奧特萊斯是目前所有奧萊購物中心中生意最好的，金格在運(yùn)營管理方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)資源也是現(xiàn)成的，而長水機(jī)場(chǎng)也是個(gè)開設(shè)奧萊購物中心的好地方，如果沒有猜錯(cuò)的話，金格與航空產(chǎn)投的合作應(yīng)該是后者負(fù)責(zé)建設(shè)商業(yè)物業(yè)，然后由金格經(jīng)營，雙方各自發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，金格百貨本身也不需要提前產(chǎn)生大量投入，風(fēng)險(xiǎn)較小，算得上是雙贏。

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