一邊是重要配套的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不被通過(guò)，一邊是銷(xiāo)售遲遲無(wú)法開(kāi)啟，位于金殿后山的智者山丘項(xiàng)目究竟有多難產(chǎn)，除了提前退出開(kāi)發(fā)的官城地產(chǎn)，也就昆明交投自己知道了。
智者山丘位于金殿后山雙龍街道，從籌備開(kāi)發(fā)至今已經(jīng)快有18年了，曾經(jīng)在昆明也聲名大噪過(guò)，縱然拿地相對(duì)晚了些，但截至目前除了沒(méi)有拿預(yù)售證開(kāi)賣(mài)以外，智者山丘實(shí)際早已動(dòng)工在建了，部分建筑甚至已經(jīng)封頂，總之開(kāi)發(fā)商其實(shí)這幾年并沒(méi)有閑著，可為什么卻遲遲不能上市呢？
智者山丘350畝整體規(guī)劃效果圖，主打合院、洋房產(chǎn)品
而這一切都要從開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃方案開(kāi)始說(shuō)起。
智者山丘總占地約350畝，所有地塊由云南雙龍假日置業(yè)在2015年以約4億元的底價(jià)斬獲，項(xiàng)目共涉及三個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)，目前只有住宅地塊（即A2地塊）在2020年12月底順利過(guò)規(guī)并且已經(jīng)動(dòng)工在建，其余用地（即A1和A3地塊）則是還處于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整階段。云南雙龍假日置業(yè)是昆明交投控股的子公司，因此，智者山丘其實(shí)是昆明交投投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
上個(gè)月，盤(pán)龍區(qū)公布了智者山丘剩余2宗未動(dòng)工土地開(kāi)發(fā)的推進(jìn)情況。從盤(pán)龍區(qū)發(fā)布的信息來(lái)看，智者山丘A1和A3地塊進(jìn)展緩慢的原因可能在于，項(xiàng)目未按約定提交配建專(zhuān)科醫(yī)院的規(guī)劃設(shè)計(jì)，違背了開(kāi)發(fā)商與盤(pán)龍區(qū)的事前約定。另外，部分地塊位于滇池二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍，開(kāi)發(fā)商未按要求將建設(shè)內(nèi)容調(diào)出保護(hù)區(qū)。
2018年，為了促成智者山丘開(kāi)發(fā)大健康產(chǎn)業(yè)，盤(pán)龍區(qū)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了控詳規(guī)調(diào)整，調(diào)規(guī)后，智者山丘新增了部分醫(yī)療用地（A1地塊）。按照盤(pán)龍區(qū)的說(shuō)法，這次控詳規(guī)方案調(diào)整的前提是，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在醫(yī)療用地上建設(shè)一所三級(jí)心血管專(zhuān)科醫(yī)院，為此，盤(pán)龍區(qū)和開(kāi)發(fā)商還專(zhuān)門(mén)簽訂了建設(shè)醫(yī)院的相關(guān)協(xié)議，并明確了醫(yī)療用地的建設(shè)范圍。
但今年3月云南雙龍假日置業(yè)上報(bào)的A1地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整方案中，這宗土地的建筑功能卻為健康管理、中醫(yī)康復(fù)療養(yǎng)等，與調(diào)規(guī)前提不一致，所以盤(pán)龍區(qū)要求開(kāi)發(fā)商重新調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。今年7月又因?yàn)閰R報(bào)的調(diào)整方案未落實(shí)該合作協(xié)議約定條款，再次被駁回要求重新調(diào)整。
智者山丘此前公布的A1地塊的規(guī)劃效果圖
A3是商業(yè)地塊（占地約120畝），云南雙龍假日置業(yè)想要將項(xiàng)目?jī)?nèi)滇池二級(jí)保護(hù)區(qū)限建區(qū)以外的擬建建筑由酒店調(diào)整為商業(yè)建筑，但由于酒店體量減少約2.7萬(wàn)方，而商業(yè)體量增加了約2.1萬(wàn)方，盤(pán)龍區(qū)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)深化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
另外，由于智者山丘部分用地位于滇池二級(jí)保護(hù)區(qū)，云南雙龍假日置業(yè)現(xiàn)目前編制的這2個(gè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案里并沒(méi)有將建筑調(diào)出保護(hù)區(qū)。
智者山丘原名智者的山丘，最早規(guī)劃為遠(yuǎn)郊別墅，開(kāi)發(fā)商官城置業(yè)通過(guò)早期的推廣，讓這個(gè)項(xiàng)目在全國(guó)都有了名氣，但因?yàn)橥恋亍⒁?guī)劃等手續(xù)一直不全，項(xiàng)目一直未能啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。2015年，項(xiàng)目首批土地完成出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)方向轉(zhuǎn)為康養(yǎng)地產(chǎn)。2019年官城置業(yè)退出，昆明交投成為項(xiàng)目公司云南雙龍假日置業(yè)的大股東，真正開(kāi)始建設(shè)，案名也從原來(lái)“智者的山丘”改為“智者山丘”。
交投接盤(pán)后項(xiàng)目起初進(jìn)展順利，2020年底，A2地塊過(guò)規(guī)亮相，約180畝的土地里規(guī)劃了82棟低密住宅，主打洋房、合院以及疊墅等產(chǎn)品，樣板區(qū)也隨后建成，正當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)為這個(gè)命運(yùn)多舛的項(xiàng)目終于要正式面市的時(shí)候，卻又在隨后的一年多時(shí)間里悄無(wú)聲息。
根據(jù)智者山丘微信公眾號(hào)中推送的信息，其住宅早已封頂，今年6月該項(xiàng)目還傳出要在7月開(kāi)放售樓部的消息，卻至今沒(méi)有下文。上周五（11月4日），云房小編在上午工作時(shí)間致電項(xiàng)目售樓部，卻無(wú)人接聽(tīng)電話。
今年4月官方公布的智者山丘部分已經(jīng)封頂?shù)淖≌瑢?shí)景
但據(jù)盤(pán)龍區(qū)進(jìn)一步透露，今年7月底，A1地塊的最終調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)上報(bào)評(píng)審，目前正在優(yōu)化方案效果圖，而A3地塊正在編制規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整方案。但愿此次方案調(diào)整能最終通過(guò)。
從項(xiàng)目最新的建設(shè)進(jìn)度看，只要手續(xù)通過(guò)，智者山丘A2地塊的住宅即可很快開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，可是在蹉跎將近20年后，智者山丘早已從當(dāng)年市場(chǎng)期待的明星樓盤(pán)變得默默無(wú)聞，市場(chǎng)環(huán)境也今非昔比，無(wú)論作為度假還是康養(yǎng)，當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)這類(lèi)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目都不太友好。
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