9月28日，呈貢核心區(qū)樓盤鵬欣漫城都薈提前交房。
9.28漫城都薈交房現(xiàn)場(chǎng)
自樓市下行以來(lái)，交房延期甚至停工的情況已屢見(jiàn)不鮮，現(xiàn)在能夠按時(shí)把房子交出來(lái)的房企，就已經(jīng)算是優(yōu)秀房企。
而如果能更進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)提前交房，不僅能彰顯企業(yè)資金實(shí)力和工程管控能力，對(duì)于保障民生，穩(wěn)定市場(chǎng)信心以及樓盤的后續(xù)銷售也都有益處。
所以此時(shí)昆明樓市里，少數(shù)資金實(shí)力過(guò)硬的房企都在力爭(zhēng)提前交房，但在看過(guò)了為數(shù)不多提前交房的樓盤后，我們認(rèn)為鵬欣漫城都薈這次可以稱得上是現(xiàn)象級(jí)的交房。
為什么說(shuō)漫城都薈的提前交房是現(xiàn)象級(jí)的？
為什么？
漫城都薈合同約定交房時(shí)間是今年12月底，實(shí)際交房時(shí)間是9月底，不僅提前三個(gè)月交付，鵬欣額外還做到了大部分樓盤都做不到的兩件事。
其一是交房即交證。
過(guò)去常見(jiàn)的接房流程，購(gòu)房者在接房后還要等待至少數(shù)月時(shí)間，然后才能申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，整個(gè)過(guò)程手續(xù)辦理繁瑣，拿證周期也長(zhǎng)。
雖然近年來(lái)全國(guó)各地已經(jīng)積極開(kāi)展“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)，將辦證整體流程轉(zhuǎn)移到線上辦理，但真正想要實(shí)現(xiàn)交房即拿證，關(guān)鍵也要看開(kāi)發(fā)商能不能積極配合。
此前云南房網(wǎng)也盤點(diǎn)過(guò)，現(xiàn)在昆明能實(shí)現(xiàn)交房即拿證的樓盤，總共加起來(lái)也就10個(gè)左右，而昆明現(xiàn)在正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤接近200個(gè)，可見(jiàn)能做到依然是少數(shù)。
而鵬欣漫城都薈這次交房，稱得上“交房即拿證”一次教科書般的演繹。
9月28日當(dāng)天一早，漫城都薈的工作人員早早就在項(xiàng)目A1地塊小區(qū)入口大堂等候，置業(yè)顧問(wèn)、物業(yè)工作人員、工程師組成的交付團(tuán)隊(duì)“多對(duì)一”全程陪同。
9.28漫城都薈交房現(xiàn)場(chǎng)
在業(yè)主驗(yàn)房無(wú)誤后，案場(chǎng)工作人員當(dāng)即為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)。一手拿著新房鑰匙，一手拿著產(chǎn)權(quán)證書，不少業(yè)主合影留念時(shí)不禁喜形于色。
9.28漫城都薈交房現(xiàn)場(chǎng)
其二是交房即通氣。
如果說(shuō)交房即拿證已經(jīng)難能，那么交房即通氣則是將鵬欣的工程管控、資源調(diào)配、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)能力體現(xiàn)得淋漓盡致。
目前昆明小區(qū)接通天然氣的前提是消防驗(yàn)收合格并且入住率達(dá)到一定比例，而開(kāi)發(fā)商需要做的只是保證天然氣管道鋪設(shè)，并不需要保證通氣，這一點(diǎn)在交房合同里也會(huì)注明。所以我們見(jiàn)過(guò)的絕大部分項(xiàng)目，不管是不是提前交房，基本上都做不到在交房時(shí)同步接通燃?xì)狻?/p>
某小區(qū)因管道施工不規(guī)范交房9年尚未通燃?xì)?/span>
那么鵬欣漫城都薈是如何做到的？
首先，漫城都薈是一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，除了住宅之外還帶有商業(yè)和寫字樓，包括目前規(guī)劃中呈貢第一高樓就在這里。呈貢核心區(qū)城市界面能否提檔升級(jí)，漫城都薈也是其中的關(guān)鍵力量，所以項(xiàng)目自拿地之初就受到各界高度重視。
其次，眼下當(dāng)“保交房、保民生”成為頭等大事的時(shí)候，呈貢區(qū)也需要有漫城都薈這樣一個(gè)“尖子生”能夠站出來(lái)充當(dāng)?shù)湫�，以高水平的交付表現(xiàn)幫助市場(chǎng)信心企穩(wěn)。所以在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，無(wú)論是呈貢區(qū)政府還是華潤(rùn)燃?xì)夤�，都給到漫城都薈更多的支持。
華潤(rùn)燃?xì)獗Ｃ裆?交房即通氣
當(dāng)然，漫城都薈自身表現(xiàn)也很爭(zhēng)氣，憑借過(guò)硬的工程質(zhì)量，讓項(xiàng)目在提前交房的同時(shí)燃?xì)夤艿酪岔樌ㄟ^(guò)驗(yàn)收，所以這次提前通燃?xì)饪梢哉f(shuō)是多方合力共同實(shí)現(xiàn)的美好結(jié)果。
除了交房即通氣和交房即拿證這兩大亮點(diǎn)之外，漫城都薈在其他方面表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，交房流程有條不紊，園林整潔有序，精裝一絲不茍，業(yè)主接房后滿意度非常高。
那么另一個(gè)問(wèn)題也就隨之而來(lái)，在此時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境里，許多開(kāi)發(fā)商面對(duì)交房時(shí)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢如臨大考，為何鵬欣卻能把交房進(jìn)行地如此從容？
航母級(jí)企業(yè)，入昆首作旨在豎起標(biāo)桿
同為外來(lái)房企，鵬欣入昆和其他房企入昆有很大不同，其他房企進(jìn)入昆明市場(chǎng)，大部分都單純是為了拓展開(kāi)發(fā)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而鵬欣入昆是帶著產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目來(lái)的，房地產(chǎn)只是眾多業(yè)務(wù)板塊之一。
鵬欣集團(tuán)在云南的知名產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有呈貢云硅智谷科技小鎮(zhèn)、九溪湖國(guó)際生態(tài)區(qū)等，同時(shí)鵬欣也在紅河、臨滄、昭通、騰沖等地設(shè)有多個(gè)肉牛養(yǎng)殖項(xiàng)目。
鵬欣集團(tuán)保山市隆陽(yáng)區(qū)楊柳鄉(xiāng)優(yōu)質(zhì)肉牛產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目
上海鵬欣集團(tuán)成立于1988年，現(xiàn)有全資、控股子公司十余個(gè)，旗下四家上市公司，分別是鵬欣資源、鵬都農(nóng)牧、國(guó)中水務(wù)，還有香港的一家上市公司潤(rùn)中國(guó)際。
而鵬欣地產(chǎn)是鵬欣集團(tuán)下屬的專門從事于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的一家公司，成立于1995年，連續(xù)多年躋身中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)。
對(duì)于昆明購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，鵬欣地產(chǎn)的知名度不算高，但鵬欣地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)實(shí)力并不弱，而且作為一個(gè)多元集團(tuán)旗下的子公司，鵬欣地產(chǎn)受到此次樓市下行的沖擊影響也比較小。
這一點(diǎn)從漫城都薈的交付表現(xiàn)也能看出，雖然是提前3個(gè)月交房，但項(xiàng)目的辦證、通燃?xì)獾仁乱嗽缇陀兴才牛袟l不紊的背后正是鵬欣集團(tuán)雄厚的資金實(shí)力在支撐。
雖然地產(chǎn)不是集團(tuán)主業(yè)，但漫城都薈作為呈貢核心區(qū)樓盤，鵬欣集團(tuán)對(duì)于該項(xiàng)目的品質(zhì)也抱有很高的期許。
在引入集團(tuán)旗艦產(chǎn)品系“漫城”系，佐以先進(jìn)的小組團(tuán)開(kāi)發(fā)理念后，讓漫城都薈的整體產(chǎn)品力遙遙領(lǐng)先于呈貢平均水平。
漫城都薈不負(fù)一城期待
漫城都薈處在呈貢“黃金3公里”生活圈內(nèi)，周邊環(huán)伺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、七彩云南第一城、呈貢吾悅廣場(chǎng)等3大商圈，如果橫向?qū)Ρ�，這個(gè)地段之于呈貢的重要性堪比東風(fēng)廣場(chǎng)之于主城。
漫城都薈區(qū)位圖
鵬欣在拿地之時(shí)就有意要將漫城都薈打造成改變呈貢人居品質(zhì)的項(xiàng)目，所以漫城都薈不僅是呈貢首個(gè)所有樓棟包括車庫(kù)都配置了精裝雙入戶大堂的項(xiàng)目，鵬欣也在這里引入了集團(tuán)先進(jìn)的小組團(tuán)開(kāi)發(fā)理念。
漫城都薈精裝入戶大堂實(shí)拍
所謂小組團(tuán)開(kāi)發(fā)，即分地塊單元式開(kāi)發(fā)，像此次提前交付的A1地塊，就是一個(gè)由4棟樓加一個(gè)大中庭組成的獨(dú)立組團(tuán)，A1與A2和A3之間都會(huì)有隔斷隔開(kāi)，各組團(tuán)的生活相對(duì)獨(dú)立。
相比傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)布局模式，小組團(tuán)模式的人口密度更低，人均綠地率更高，住宅舒適度自然也就更高。
漫城都薈A1地塊中庭實(shí)拍
在精裝修方面，雖然項(xiàng)目1800元/㎡的裝標(biāo)乍看并不算很高，但正如前文所說(shuō)，漫城都薈是鵬欣入昆首作，旨在用品質(zhì)豎起標(biāo)桿，所以許多業(yè)主在接房后的直觀感受是，精裝檔次明顯要高于1800元/㎡這個(gè)數(shù)字。
漫城都薈樣板間實(shí)拍
硬裝品牌和選材方面具體比如道格拉斯地磚、方太的蒸烤一體機(jī)、TOTO智能馬桶、客廳電視背景墻、臥室背景墻、衣柜等都是交付標(biāo)準(zhǔn)。細(xì)節(jié)上比如衛(wèi)生間淋浴區(qū)用了酒店式分水槽隔斷設(shè)計(jì)，干濕分離更理想也便于清理。
漫城都薈樣板間實(shí)拍
總之漫城都薈的1800元/㎡裝標(biāo)和某些其他項(xiàng)目聲稱的1800元/㎡如果做對(duì)比的話，差距是非常明顯的。正如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所說(shuō)，漫城都薈是鵬欣奠定口碑的作品，所以這1800的數(shù)字是實(shí)打?qū)嵉�，�?shí)際裝修中投入的成本只會(huì)多不會(huì)少。
漫城都薈樣板間實(shí)拍
也正是基于這種品質(zhì)，漫城都薈入市以后無(wú)論地段還是品質(zhì)都受到呈貢高知圈層認(rèn)可，所以項(xiàng)目業(yè)主群體多為醫(yī)生、教師、公務(wù)員，平均學(xué)歷和素質(zhì)都很高。
可以肯定的是，漫城都薈A1地塊提前交房還只是鵬欣給到昆明市場(chǎng)的第一份驚喜。作為一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，也是呈貢目前最高樓所在，相信未來(lái)漫城都薈還會(huì)有更加驚艷的表現(xiàn)。
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