香格里拉的一場(chǎng)“豪賭”

封盤數(shù)月后，香格里拉攏悅公布了升級(jí)后的部分戶型資料，而更令人意外的是，項(xiàng)目除了將原來(lái)的小戶型合并后大戶型，香格里拉攏悅干脆連名字都改了，新的案名叫峯上玖藏，其官方微信公號(hào)就叫“昆明峯上玖藏”，似乎有意隱去了香格里拉的名號(hào)。

主體和外立面已完工的香格里拉酒店及其公寓，公寓正在進(jìn)行內(nèi)部裝修

據(jù)悉，峯上玖藏新品亮相的時(shí)間，差不多也是恒隆廣場(chǎng)昆明君悅居項(xiàng)目展示中心計(jì)劃開(kāi)放的時(shí)間，也就是說(shuō)，作為地段、性質(zhì)、定位相同的兩個(gè)酒店服務(wù)式公寓項(xiàng)目，香格里拉攏悅去年先一步殺入市場(chǎng)并沒(méi)有取得先行之利，如今選擇改頭換面和恒隆廣場(chǎng)正面對(duì)壘。

據(jù)香格里拉最新發(fā)布的消息，“峯上玖藏”取“閱千峯，歸玖藏”之意，依舊由香格里拉集團(tuán)負(fù)責(zé)打造。而升產(chǎn)品級(jí)后，該項(xiàng)目將不再銷售建面62-363平米的公寓，改為全部主推建面239-498平米的大平層，精裝水準(zhǔn)和過(guò)去會(huì)有細(xì)微差別，具體可等到12月中旬項(xiàng)目新售樓部以及新的實(shí)體樣板間開(kāi)放才能知曉， 

據(jù)了解，項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間和開(kāi)盤價(jià)格暫未確定，但置業(yè)顧問(wèn)透露，價(jià)格可能會(huì)比之前稍高一些。

下圖則是峯上玖藏建面259平米的戶型。

峯上玖藏建面259平米戶型圖

由于峯上玖藏的公寓是在建筑封頂甚至連外立面都已完工的情況下重新調(diào)整的戶型，所以大戶型基本是由原來(lái)建面60-100平米左右的小戶型合并而來(lái)。據(jù)其置業(yè)顧問(wèn)透露，新品中平層和loft都有，主要為三房和四房都有，上述是三房的一個(gè)戶型。

除此外，峯上玖藏即將要賣的戶型還有239平米、240平米、259平米、363平米、352平米、358平米以及498平米等，不過(guò)目前這幾個(gè)產(chǎn)品的戶型圖還在制作中。值得一提的是，其中建面363平米是該項(xiàng)目此前賣過(guò)的loft戶型，該戶型去年年底就開(kāi)放了實(shí)體樣板間，同為loft的還有建面240平米的戶型， 

被保留的香格里拉建面363平的loft公寓實(shí)體樣板間（去年年底開(kāi)放）

通過(guò)這波舍小保大的操作后，其公寓數(shù)量也從224套驟減到79套，這也讓原來(lái)香格里拉從原來(lái)要找兩百多個(gè)比較有錢的人，變?yōu)橹恍枰�找一百個(gè)不到特別有錢的人，任務(wù)量確實(shí)減少了不少（笑）。

如果再剔除去年開(kāi)盤時(shí)賣出去的房源（此前置業(yè)顧問(wèn)透露是大概30套左右），其實(shí)峯上玖藏能再拿出來(lái)賣的公寓已經(jīng)不多。

當(dāng)然，產(chǎn)品升級(jí)后，該項(xiàng)目的置業(yè)門檻大大提高了。去年該項(xiàng)目開(kāi)盤均價(jià)在3.5萬(wàn)/平米左右，總價(jià)220萬(wàn)左右就可以上車，而如今即使價(jià)格保持原樣，但至少得840萬(wàn)左右才能在此購(gòu)得一套。

原來(lái)香格里拉攏悅最小的戶型只有62平米（上圖），但這種戶型現(xiàn)在已經(jīng)取消合并了

香格里拉攏悅為什么在銷售了一年有余，連建筑外立面都已完成的情況下還要大動(dòng)干戈，不僅大幅度調(diào)整戶型，甚至連項(xiàng)目名字都改了，幾乎變成了一個(gè)新樓盤，其中的原因雖然不足為外人道，但猜測(cè)應(yīng)該是市場(chǎng)反響不好，否則即使在沒(méi)有調(diào)整戶型之前也只有200多套公寓，如果銷售良好，已經(jīng)所剩無(wú)幾，其實(shí)用不著改戶型、改名字，因?yàn)榇朔�操作其�?shí)會(huì)進(jìn)一步加大項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本——一方面更名后前期的宣傳就都打了水漂，另一方面，在建筑主體都完工的情況下更改戶型，也要額外增加巨大改造成本。

而且峯上玖藏全部變?yōu)榇髴粜凸�寓，�?gòu)房門檻提高到差不多千萬(wàn)元左右后，實(shí)際上大大縮小了目標(biāo)客群，銷售上也變得沒(méi)有退路，對(duì)香格里拉而言無(wú)異于一場(chǎng)“豪賭”——投入的“賭注”越來(lái)越高，而失敗越來(lái)越難以承受。

但香格里拉集團(tuán)“開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭”的做法，應(yīng)該也不是無(wú)的放矢，因?yàn)樵谙愀窭锢?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1498.html" target="_blank">攏悅一年多的銷售中，就算業(yè)績(jī)不盡人意，但市場(chǎng)反饋應(yīng)該搜集了不少，將原來(lái)較小的戶型合并為更大的戶型，應(yīng)該也是看到小戶型銷售狀況不佳，剩余房源較多，這才讓改名峯上玖藏后將小戶型合并為大戶型有了可能。

位于恒隆廣場(chǎng)副樓的昆明君悅居，樓下便是君悅酒店

值得一提的是，昆明另一個(gè)高端酒店服務(wù)式公寓項(xiàng)目——恒隆廣場(chǎng)君悅居預(yù)計(jì)下個(gè)月底正式亮相，而峯上玖藏的新品發(fā)布時(shí)間也選擇在下個(gè)月，大有同臺(tái)唱戲的意味。目前君悅居尚未公布產(chǎn)品細(xì)節(jié)，戶型、價(jià)格等信息，市場(chǎng)推測(cè)君悅居的定位與價(jià)格可能高于原來(lái)的香格里拉攏悅，但峯上玖藏的建設(shè)進(jìn)度要快于君悅居，如果再在價(jià)格乃至戶型方面具有一定優(yōu)勢(shì)，“搶鏡”恒隆廣場(chǎng)君悅居也是有可能的。

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