3家“接盤(pán)俠”，1家“閃電俠”，今年4家新房企入昆

2022年馬上翻篇，今年新入昆的房企數(shù)量也定格在了4家，分別為五礦信托、朗基地產(chǎn)、綠星智慧和中能建，其中通過(guò)招拍掛拿地入昆的外來(lái)房企僅有中能建，其余3家均為“接盤(pán)俠”，而本月12日才拿地的中能建，首項(xiàng)目已趕在年內(nèi)過(guò)規(guī)，短短18天拿下了兩證，堪稱今年昆明樓市的“閃電俠”。

昆明主城2022年新進(jìn)房企一覽

單看數(shù)量，今年新入昆房企僅比去年多出1家，仍是以“接盤(pán)俠”為主，接盤(pán)對(duì)象為開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題的恒大系、北大資源系項(xiàng)目。其中，五礦信托和綠星智慧盡管不能算傳統(tǒng)意義上的開(kāi)發(fā)商，不過(guò)由于接盤(pán)后項(xiàng)目還有不少續(xù)建、新建任務(wù)，同時(shí)已與過(guò)去的項(xiàng)目進(jìn)行了品牌區(qū)隔，因此也算進(jìn)新房企隊(duì)伍。

五礦云麓灣為昆明首個(gè)被盤(pán)活的恒大項(xiàng)目

今年1月，馬金鋪恒大林溪郡項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商昆明恒拓置業(yè)有限公司股權(quán)發(fā)生變更，恒大地產(chǎn)昆明公司退出，五礦國(guó)際信托有限公司100%控股成為了項(xiàng)目新主。

在五礦信托接手后，恒大林溪郡所有樓棟全面復(fù)工、封頂，并在10月正式更名為五礦云麓灣，開(kāi)放了升級(jí)改造后的全新示范區(qū)，進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售階段。

朗基紫境府一期在今年9月交付

雖然朗基是在6月份才明確接盤(pán)昆明北大資源頤和1989和紫境府兩個(gè)項(xiàng)目，但接盤(pán)后的動(dòng)作卻明顯更快些。7月即完成紫境府更名并重啟了銷(xiāo)售；8月著手開(kāi)發(fā)頤和1989位置最好的新洋房地塊；9月，紫境府一期28棟合院交付后，又在10月迅速推出疊院和平墅新品，一點(diǎn)沒(méi)拖泥帶水，顯示了專業(yè)地產(chǎn)公司的效率。

紫境府和頤和1898都是滇池一線樓盤(pán)，環(huán)境條件優(yōu)越，產(chǎn)品具有稀缺性且大多為準(zhǔn)現(xiàn)房，朗基接手后的產(chǎn)品定價(jià)也沿襲了北大資源時(shí)期的性價(jià)比路線，可望有較好的銷(xiāo)售表現(xiàn)。由于兩個(gè)接盤(pán)項(xiàng)目此前已開(kāi)發(fā)多時(shí)，朗基在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的實(shí)力還未能充分展現(xiàn)，我們也期待這家新銳川派房企能夠在昆拓展更多的機(jī)會(huì)。

綠星智慧投資代管恒大城、玖瓏灣

今年下半年，綠城集團(tuán)旗下的綠星智慧，簽訂投資代管協(xié)議接盤(pán)恒大城和玖瓏灣。

目前，恒大城已正式更名為綠星智慧滇池灣畔，玖瓏灣確定新案名為綠星智慧玖瓏灣。綠星智慧接管項(xiàng)目后，將主要精力放在了兩個(gè)項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建上，均還未恢復(fù)銷(xiāo)售，不過(guò)項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建倒是效果顯著，最新的消息是，玖瓏灣三期二批次的8棟住宅馬上要舉行預(yù)交付活動(dòng)，正式交付應(yīng)該很快了。

此外，本月初，綠星智慧滇池灣畔A2號(hào)地塊調(diào)規(guī)。43畝商業(yè)地塊土地性質(zhì)變更為商住混合用地，容積率從4.0降為3.1，為項(xiàng)目新增近7.2萬(wàn)方的住宅開(kāi)發(fā)量，這將是綠星智慧證明自身開(kāi)發(fā)實(shí)力的主要舞臺(tái)。

中能建落子西北新城首作已過(guò)規(guī)

12月12日，作為西北新城東片區(qū)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作伙伴，央企中能建城發(fā)全資子公司昆明蘭園地產(chǎn)以7.45億元競(jìng)得普東片區(qū)首批89畝城改用地，成為今年唯一通過(guò)土地招拍掛方式進(jìn)入昆明的房企。

而新鮮面孔中能建給人留下的第一印象，就是個(gè)快字，顯出一副有備而來(lái)的架勢(shì)，拿地后9天即獲建設(shè)用地規(guī)劃許可，又過(guò)9天，再獲發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可。就憑這報(bào)規(guī)報(bào)建的速度，就問(wèn)還有誰(shuí)！

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至于中能建此后的表現(xiàn)，相信也不用等太久，明年上半年甚至有可能一季度我們就能看到新盤(pán)的亮相。央企入昆首盤(pán)、西北新城東片區(qū)破冰之作，疊加云冶搬遷的利好，市場(chǎng)完全可以對(duì)項(xiàng)目寄予更多的期待。

可以看出，除中能建屬于明確的有計(jì)劃布局，其他多是以或被動(dòng)或主動(dòng)的接盤(pán)形式出現(xiàn)。今年出現(xiàn)這樣的情況，一方面是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售萎縮，仍有意愿拓展新市場(chǎng)的房企雖有但不多，該來(lái)的差不多也都來(lái)了；另一方面也是因保交付、保交樓的推進(jìn)，代建代管業(yè)務(wù)逐漸成為藍(lán)海市場(chǎng)，眾多企業(yè)另尋新業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)所致。

復(fù)盤(pán)今年新入昆房企，既是回顧，也更是展望，無(wú)論是被動(dòng)接盤(pán)，還是主動(dòng)布局，今年的凄風(fēng)冷雨并沒(méi)有完全打消行業(yè)的活力和潛力，沉舟側(cè)畔千帆過(guò)，市場(chǎng)僅過(guò)一輪大洗牌后，留下的堅(jiān)守者以及新進(jìn)的參與者，在房地產(chǎn)重回支柱行業(yè)、全力復(fù)蘇的背景下，都將在充滿想象的2023年展露身手。

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