據(jù)最新消息，俊發(fā)已正式退出了上海俊燦星城項(xiàng)目，這是俊發(fā)唯一一個(gè)布局于一線城市的項(xiàng)目。
俊燦星城項(xiàng)目效果圖
2月5日，俊燦星城（現(xiàn)已更名為虹橋燦耀星城）微信公號(hào)發(fā)布公告，稱項(xiàng)目公司上海新徐涇城實(shí)業(yè)有限公司原由三方投資持股，分別是：上海燦輝投資發(fā)展有限公司持股45%、云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司持股45%、上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司持股10%。
2023年1月，上海燦輝投資發(fā)展有限公司收購了云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司持有的45%股份，目前股東及持股比例為：上海燦輝投資發(fā)展有限公司持股90%，上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司持股10%，云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司已完成退出，自2023年2月5日起項(xiàng)目的推廣名也由“俊燦星城”更改為“虹橋燦耀星城”。
經(jīng)天眼查查詢，上海新徐涇城實(shí)業(yè)有限公司目前已完成股權(quán)變更，俊發(fā)退出俊燦星城項(xiàng)目得到證實(shí)。
虹橋燦耀星城微信公號(hào)發(fā)布的公告
虹橋燦耀星城項(xiàng)目屬于上海徐涇老集鎮(zhèn)城中村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目總占地530畝，西側(cè)緊鄰青浦區(qū)徐涇板塊虹橋商務(wù)區(qū)。
俊發(fā)很早就盯上了這個(gè)城改項(xiàng)目，借上海啟動(dòng)第一批36個(gè)城中村改造項(xiàng)目的時(shí)機(jī)，在2015年與上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司以及上海燦輝投資發(fā)展有限公司簽署了城改項(xiàng)目合作框架，并成立了三家合資的上海新徐涇城實(shí)業(yè)有限公司，作為城改項(xiàng)目開發(fā)主體。
2017年，上海新徐涇城實(shí)業(yè)有限公司與青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)政府正式簽約了上海徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)城中村改造項(xiàng)目合作協(xié)議。
2017年，上海新徐涇城實(shí)業(yè)與青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)政府簽署正式合作協(xié)議
2020年7月9日，該城改項(xiàng)目土地首次出讓，上海新徐涇城實(shí)業(yè)以13.49億元獲得約34畝商住地塊，俊發(fā)在上海的首個(gè)項(xiàng)目俊燦星城正式落地。當(dāng)時(shí)俊發(fā)官網(wǎng)稱該項(xiàng)目總投資101億，總建筑面積約54萬方，項(xiàng)目回遷面積14萬方，地上可售面積21.67萬方。
2020年10月，新徐涇城實(shí)業(yè)再次以1.31億元競得項(xiàng)目8.8畝商辦用地。2021年6月第三次拿地，以15.37億獲得約35.8畝居住用地。
2021年，俊燦星城首次開盤，503套房源開盤售罄，均價(jià)62500元/平米，目前項(xiàng)目已完成包括回遷房在內(nèi)的幾個(gè)批次交付，現(xiàn)在整體均價(jià)穩(wěn)定在63000元/平米。
僅就俊燦星城項(xiàng)目自身，開發(fā)進(jìn)度應(yīng)該是比較順利的，但由于俊發(fā)集團(tuán)資金出現(xiàn)問題，不可避免影響到了上海項(xiàng)目，去年7月，上海當(dāng)?shù)孛襟w就爆出項(xiàng)目部分購房款沒有直接打入銷售資金監(jiān)管賬戶的報(bào)道。
去年是俊發(fā)極為艱難的一年，債務(wù)違約、股權(quán)凍結(jié)、項(xiàng)目停工頻發(fā)，俊燦星城在此背景下爆出的負(fù)面消息，有可能成為了俊發(fā)退出項(xiàng)目的導(dǎo)火索。
對(duì)于入滬的首個(gè)項(xiàng)目，俊發(fā)曾抱了很大的期許，2021年該項(xiàng)目舉行品牌發(fā)布會(huì)的時(shí)候，還邀請(qǐng)了云南多家媒體及業(yè)主前往上海，俊發(fā)也將上海項(xiàng)目視作其輸出城改模式的典型。
俊發(fā)將俊燦星城全部股份賣掉，雖然可以回籠部分投入，緩解俊發(fā)資金狀況，但也失去了唯一的一線城市重鎮(zhèn)。
俊發(fā)自2011年啟動(dòng)全國戰(zhàn)略，前后共布局國內(nèi)9座城市，早年間就曾經(jīng)表達(dá)了向長三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域擴(kuò)張的戰(zhàn)略規(guī)劃，在上海城改項(xiàng)目啟動(dòng)之初，就有傳言稱俊發(fā)有意將總部遷至上海。雖然俊發(fā)當(dāng)時(shí)并未證實(shí)此事，但這也正是很多全國擴(kuò)張房企的標(biāo)準(zhǔn)路徑。
可時(shí)移境遷，當(dāng)年擴(kuò)張速度遠(yuǎn)勝于俊發(fā)的許多大房企都未能幸免，俊發(fā)也不例外，退出上海固然黯然，但往好的一面說，如果丟失了上海但能保住昆明大本營，也不失為丟卒保車之舉。
以此看來，俊發(fā)退出上海項(xiàng)目并不意外，云南房網(wǎng)此前曾報(bào)道過，自去年年初以來，俊發(fā)已至少退出了4個(gè)在昆城改項(xiàng)目，處置資產(chǎn)收縮戰(zhàn)線，俊發(fā)首先要活下去，才有可能等到轉(zhuǎn)機(jī)。
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