中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比由下跌0.02%轉(zhuǎn)為持平。從漲跌城市個數(shù)看，26個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，29個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.06%。全國100個城市二手住宅平均價格為15856元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.10個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，31個城市環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.96%，跌幅較上月擴大0.15個百分點。全國50個城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環(huán)比上漲0.27%，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上月為下跌0.27%。從漲跌城市個數(shù)看，33個城市環(huán)比上漲，17個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌1.53%，跌幅較上月收窄0.44個百分點。

政策方面，2月16日，《求是》發(fā)表習(xí)近平總書記重要文章，提出要防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。24日，央行、銀保監(jiān)會起草《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，共17條，為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。地方層面，2月各地持續(xù)落實因城施策，優(yōu)化限購限售、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼等樓市支持性政策繼續(xù)出臺。具體來看，武漢、贛州、惠州、揚州等優(yōu)化限購限售，其中武漢發(fā)文明確在限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)。哈爾濱、太原、東營等出臺公積金購房支持政策，包含降低首付比例、提高公積金貸款額度等。哈爾濱、南昌等發(fā)放購房補貼，降低購房成本。此外，安徽、河南等提出探索預(yù)售制度改革并表示將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量繼續(xù)回落；部分熱點城市市場活躍度提升，但全國樓市整體仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象。二手住宅方面，政策優(yōu)化疊加學(xué)區(qū)房置業(yè)窗口期臨近，需求入市積極性明顯提高，部分熱點城市優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主掛牌預(yù)期回升。租賃住宅方面，受節(jié)后返工潮影響，住房租賃需求增長，整體租金水平止跌回升。

展望未來，樓市政策環(huán)境預(yù)計將保持寬松，全國“兩會”后供需兩端政策支持力度有望加大。需求端將以降成本、降門檻的方式促進居住消費釋放，其中針對多孩家庭、人才購房支持政策將進一步向高能級城市擴圍，核心一二線城市可能通過“因區(qū)施策”的方式優(yōu)化調(diào)控。供給端則將繼續(xù)加大對優(yōu)質(zhì)房企的金融支持力度，滿足行業(yè)合理融資需求。整體來看，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟修復(fù)預(yù)期增強，預(yù)計后期全國房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。

一、2月百城新建住宅價格指數(shù)

2023年2月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比持平，同比下跌0.06%。2月，各梯隊城市新建住宅價格環(huán)比表現(xiàn)各異，其中一線城市環(huán)比繼續(xù)微幅上漲，二線城市環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，三四線代表城市環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅有所收窄。

百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2023年2月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為26個，較上月增加14個。具體來看，成都、長沙新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.19%和0.13%；西安、南京、杭州緊隨其后，新房價格環(huán)比漲幅均在0.05%-0.10%之間；上海、北京等21個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)，其中上海環(huán)比漲幅較大，為0.03%。2月，蘭州、常熟等29個城市環(huán)比持平。

2023年2月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為45個，較上月減少17個。具體來看，衡水、溫州以及哈爾濱新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，分別為0.45%、0.33%和0.31%；蕪湖、臨沂等9個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；常州、淄博等33個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2023年2月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為25個，較上月減少3個。寧波和西安同比分別上漲3.24%、2.26%；成都、長沙等6個城市同比漲幅在1.0%-2.0%之間；北京、無錫等17個城市漲幅在1.0%以內(nèi)，其中北京同比漲幅較大，為0.78%。2月，宿遷新建住宅價格與去年同期持平。

2023年2月，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為74個，下跌城市數(shù)量較上月增加4個。哈爾濱、中山等6個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.56%；常熟、廊坊等16個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；上海、昆明等52個城市跌幅則均在1.0%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年2月十大城市新建住宅平均價格為29336元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，漲幅較上月擴大0.01個百分點。十大城市中，5個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。具體來看，成都環(huán)比漲幅較大，為0.19%；南京、杭州環(huán)比分別上漲0.07%、0.06%；上海、北京環(huán)比分別上漲0.03%和0.02%。本月，廣州新建住宅價格環(huán)比持平。環(huán)比下跌城市中，武漢環(huán)比跌幅較大，為0.06%；重慶（主城區(qū)）、深圳新建住宅價格環(huán)比均下跌0.02%；天津環(huán)比跌幅最小，為0.01%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.05個百分點。十大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，成都、杭州以及南京同比分別上漲1.87%、1.42%和1.01%；北京、廣州同比漲幅則均在1.0%以內(nèi)，其中廣州同比漲幅最小，為0.25%。同比下跌城市中，上海、武漢、重慶（主城區(qū)）以及天津新建住宅價格同比跌幅均在0.5%-1.0%之間；深圳新建住宅價格同比跌幅最小，為0.27%。

二、2月百城二手住宅價格指數(shù)[ 2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進程的不斷推進，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進入存量房時代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數(shù)”，進一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]

2023年2月，全國100個城市二手住宅平均價格為15856元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.96%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.24%；二線城市環(huán)比下跌0.01%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%，環(huán)比跌幅均較上月有所收窄。

百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2023年2月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為31個，較上月增加12個。具體來看，三亞、上海環(huán)比漲幅在0.5%以上，其中三亞漲幅最大，為0.55%；廈門、嘉興、北京環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間；合肥、江門等14個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；廣州、�？诘�12個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。2月，湛江二手住宅價格與上月持平，持平城市數(shù)量較上月減少3個。

2023年2月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為68個，較上月減少9個。具體來看，張家港、洛陽等5個城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）以上，其中，張家港跌幅最大，為0.63%；桂林、保定等15個城市環(huán)比跌幅在0.3%-0.5%之間；溫州、北海等30個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；宜昌、汕頭等18個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2023年2月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為27個，較上月增加1個。具體來看，合肥二手住宅價格同比漲幅最大，為5.55%；上海、湖州等4個城市漲幅在3.0%-5.0%之間；北京、廈門等17個城市漲幅在1.0%-3.0%之間；贛州、漳州等5個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2023年2月，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為73個，與上月持平。沈陽、張家口等7個城市同比跌幅在5.0%（含）以上，其中沈陽跌幅最大，為6.68%；江陰、煙臺等22個城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之間；中山、宜昌等35個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；濟南、汕頭等9個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年2月十大城市二手住宅平均價格為40280元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.13%。十大城市中，5個城市環(huán)比上漲，5個城市環(huán)比下跌。具體來看，上海環(huán)比上漲0.53%，北京上漲0.33%，成都上漲0.15%，廣州、南京漲幅在0.1%以內(nèi)；重慶（主城區(qū)）下跌0.32%，武漢下跌0.23%，杭州、天津、深圳環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲0.18%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。十大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，上海二手住宅價格同比上漲3.99%，北京、杭州、廣州同比漲幅在1.0%-3.0%之間，成都上漲0.25%；武漢、南京、深圳同比跌幅在3%以上，其中，武漢跌幅最大，為4.23%；重慶（主城區(qū)）同比下跌2.72%，天津下跌0.16%。

三、2月50城住宅租賃價格指數(shù)[ 隨著我國“租購并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價格指數(shù)”，進一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]

2023年2月，全國50個城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環(huán)比上漲0.27%，同比下跌1.53%。

50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析

2023年2月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為33個，較上月增加31個。具體來看，蘇州、北京等4個城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）以上，其中蘇州漲幅最大，為0.70%；西安、杭州等12個城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間；成都、青島等9個城市漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；珠海、寧波等8個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

2023年2月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為17個，較上月減少31個。具體來看，北海、西寧、溫州3個城市環(huán)比跌幅在0.5%以上，其中北海跌幅最大，為0.56%；徐州、鄭州2個城市跌幅在0.3%-0.5%之間；紹興、南通等7個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；惠州、沈陽等5個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

50城住宅平均租金同比漲跌幅分析

2023年2月，住宅平均租金同比上漲的城市個數(shù)為5個，較上月增加2個。其中蘇州同比上漲1.64%，無錫、上海等4個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2023年2月，住宅平均租金同比下跌的城市個數(shù)為45個，較上月減少2個。具體來看，溫州、北海等4個城市跌幅在5%以上，其中溫州跌幅最大，為6.73%；徐州、西寧等11個城市跌幅在3.0%-5.0%之間；南通、海口等25個城市跌幅在1.0%（含）-3.0%之間；武漢、青島等5個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

百城價格指數(shù)典型樣本項目

中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2023年1-2月城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明

2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。

關(guān)于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會的學(xué)術(shù)鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價格指數(shù)、二手住宅價格指數(shù)和租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市二手住宅價格指數(shù)，豐富“百城價格指數(shù)”體系。2022年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進一步拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個城市住宅租賃價格指數(shù)，進一步完善“百城價格指數(shù)”體系。

關(guān)于中指研究院

中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。

基于長期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價格指數(shù)、百城二手住宅價格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)等系列指數(shù)，對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。

附錄：百城新建住宅價格指數(shù)編制規(guī)則

百城新建住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點城市在不同時點在售新建住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報價均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及其退出：

“百城新建住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個城市進行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項目。

當(dāng)項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。

當(dāng)項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。

項目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。

（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達的下轄縣市，根據(jù)各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：

樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優(yōu)先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計口徑并進行說明。

價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優(yōu)惠。

若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當(dāng)月價格。

如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實漲價或降價。

（4）樣本權(quán)重：若項目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項目作為該類物業(yè)的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價、結(jié)合市場實際情況對其建筑面積進行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項目權(quán)重并對歷史價格進行修正，結(jié)合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價格指數(shù)”改進的說明》。

2、計算模型

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時間：每月25日。

（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實地調(diào)查采集項目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。

（4）數(shù)據(jù)補充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價格等基礎(chǔ)資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數(shù)據(jù)的項目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗總體。

本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進行復(fù)核確認，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

百城二手住宅價格指數(shù)編制規(guī)則

百城二手住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點城市在不同時點二手住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市二手住宅掛牌價均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“百城二手住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個城市固定樣本進行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；

樣本補充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補充為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價格指數(shù)對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價，如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。

2、計算模型

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)，對固定樣本數(shù)據(jù)進行復(fù)核確認，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

50城住宅租賃價格指數(shù)編制規(guī)則

50城住宅租賃價格指數(shù)旨在反映全國50個重點城市在不同時點普通住宅租賃價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以50個城市住宅租金掛牌價均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“50城住宅租賃價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本為普通住宅。

對50個城市固定樣本進行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)的篩選方法如下：選擇具有一定活躍度的小區(qū)，即選取2021年1月-12月中至少6個月有租賃房源掛牌的小區(qū)作為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，50城住宅租賃價格指數(shù)對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市中有連續(xù)掛牌租賃房源的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：為住宅租賃樣本小區(qū)租金掛牌均價，如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)中的相應(yīng)房源。

2、計算模型

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下、鏈家、貝殼、安居客等住宅租賃平臺網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

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