4月15日，《昆明主城建筑高度控制規(guī)劃方案》在規(guī)劃展覽館亮相，第一次，昆明主城提出規(guī)劃建設(shè)“一主三次”CBD區(qū)域：主城主中心區(qū)（CBD）、西市副中心區(qū)（次CBD）、北市副中心區(qū)（次CBD）、南市副中心區(qū)（次CBD）。它的提出意味著昆明主城“灘大餅”式的發(fā)展格局即將被打破，一個(gè)全新的開合自如、分隔有序、綜合性很強(qiáng)的城市格局藍(lán)圖展開。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，規(guī)劃確定后“一主三次”CBD區(qū)域內(nèi)商業(yè)、商務(wù)、金融、貿(mào)易、居住等“一攬子”新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)市發(fā)展規(guī)劃也將呼之欲出。對投資置業(yè)而言，這就是風(fēng)向標(biāo)和晴雨表。

這也是第一次，昆明以“一主三次”CBD為核心，重新布局城市，以不限、小于100米、小于60米、小于36米、小于24米、小于12米(生態(tài))等六個(gè)級別，對主城各區(qū)域的建筑高度進(jìn)行了限定，明確規(guī)劃出“三山一水”的城市輪廊。這對昆明的城市價(jià)值和城市競爭力也將是一次提升和飛躍。

可以預(yù)見，在這“一主三次”CBD區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)將成為又一熱點(diǎn)。這也將給昆明房地產(chǎn)開發(fā)帶來升級和轉(zhuǎn)型，給投資置業(yè)帶來新的利好和機(jī)會。

“‘限高令’的出臺，對昆明主城不僅意味著城市高度的調(diào)整方略浮出水面，更使得城市建筑空間資源的利用朝著可持續(xù)發(fā)展邁出了一大步。”昨日，擁有昆明世紀(jì)中心廣場第一大股東身份的長基地產(chǎn)董事長馬羅磯就“昆明主城建筑高度控制規(guī)劃方案”的出臺，接受記者采訪時(shí)表示，這將極大地有助于該區(qū)域形成和催生樓宇經(jīng)濟(jì)群。

馬羅磯認(rèn)為，昆明主城CBD核心區(qū)不限高，意味著該片區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥砝ッ髦鞒侵行臉怯罱?jīng)濟(jì)群的匯聚地。據(jù)悉，與世紀(jì)中心廣場同屬CBD核心區(qū)“五項(xiàng)目一體化”概念版塊的東盟國際城項(xiàng)目、東盟商貿(mào)城項(xiàng)目等，其規(guī)劃方案皆屬蔚為大觀的高層建筑。在馬羅磯眼中，昆明中央商務(wù)區(qū)未來將使處于該區(qū)域的樓宇群顯現(xiàn)出巨大的升值潛力。

“限高令”實(shí)際上使昆明主城核心區(qū)的樓宇建筑資源變得更加炙手可熱。目前，在該區(qū)域范圍內(nèi)，除了已建成投入使用的既有樓宇，可供期待的高層樓宇包括世紀(jì)中心廣場、東盟國際城、東盟商貿(mào)城、順城（查看地圖）雙塔、東方首座等。據(jù)了解，為了應(yīng)對日后龐大的區(qū)域需求，東盟國際城已將地下停車位由原來的2000多個(gè)調(diào)整增設(shè)為3200個(gè)，加上“五項(xiàng)目一體化”其他項(xiàng)目的停車位，該區(qū)域日后可供使用的停車位將達(dá)4000個(gè)左右。

CBD主城開花

CBD區(qū)域

區(qū)域范圍北至人民路以北200米、南至金碧路以南200米，東至白塔路以東200米，西至祥云街片區(qū)。

規(guī)劃藍(lán)圖

主城主中心區(qū)（包括CBD區(qū)）。

周邊配套

該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有62、84、4路等20余條交通線路貫通全城，交通體系四通八達(dá)。商業(yè)方面，未來區(qū)域內(nèi)還將誕生昆明老街（查看地圖）·正義坊、順城·王府井百貨等高端購物中心，以及以世紀(jì)中心大廈、南亞之門（查看地圖）、東方首座、順城雙塔等為代表的高端寫字樓商務(wù)樓群。上述配套，從區(qū)域配套功能上進(jìn)一步完善該區(qū)域以金融、貿(mào)易、商務(wù)為主的核心功能。

區(qū)域房價(jià)

作為昆明一環(huán)核心區(qū)，該區(qū)域平均房價(jià)始終占據(jù)昆明各區(qū)房價(jià)“頭把交椅”，近兩年開發(fā)的樓盤依托高品質(zhì)及稀缺性，標(biāo)價(jià)都在萬元以上，其中典型代表如順城住宅目前均價(jià)13000元/平米，在售的書林和園（查看地圖）以CBD核心區(qū)罕有的多層建筑形式出現(xiàn)，精裝公寓標(biāo)價(jià)在14000元/平米。相比之下，目前該區(qū)域二手房市場價(jià)格并不像想象中的那樣高得“離譜”，標(biāo)價(jià)大多不超過萬元。

區(qū)域新盤

世紀(jì)中心大廈、南亞之門、書林和園、昆明老街·正義坊、銀座SOHO、東方首座、阿詩瑪翡翠城、順城雙塔、南屏?xí)r代等。

業(yè)界視點(diǎn)

馬羅磯（長基地產(chǎn)董事長）：這對催生昆明主城核心區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)群將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，使得城市建筑空間資源的利用朝著可持續(xù)發(fā)展邁出了一大步，其對昆明城市品質(zhì)的后續(xù)影響將十分積極，同時(shí)也意味著該片區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥砝ッ髦鞒侵行臉怯罱?jīng)濟(jì)群的匯聚地，區(qū)域內(nèi)的樓宇群將顯現(xiàn)出巨大的升值潛力。

張曉燕（長基地產(chǎn)副總經(jīng)理）：主城主中心區(qū)之所以在近期密集涌現(xiàn)超高、超大性項(xiàng)目，表明了投資者對昆明、云南的信心，也將進(jìn)一步推動(dòng)昆明邁向國際化城市行列。同時(shí)，《昆明主城建筑高度控制規(guī)劃方案》進(jìn)一步明確和凸出了主城CBD作為金融、貿(mào)易、商務(wù)中心的核心定位，從而增強(qiáng)了區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目的核心競爭力。限高是個(gè)坎，自由競高法則給了后續(xù)地塊的規(guī)劃余地，該方案中提出的4個(gè)中央商務(wù)區(qū)（CBD）樓宇可以自由競高的寬限，讓區(qū)域內(nèi)后續(xù)幾個(gè)地塊繼續(xù)以超高層姿態(tài)出現(xiàn)。

記者觀點(diǎn)

雖然主城主中心區(qū)在建項(xiàng)目目前給予我們的只是一個(gè)“高度”的數(shù)字，要看“廬山真面”尚需等待3—5年，但顯而易見的是，昆明主城主中心區(qū)區(qū)域功能開始向商務(wù)談判場所、金融、貿(mào)易、信息、經(jīng)營管理、旅游、公寓、商業(yè)、文化等方向轉(zhuǎn)移，并配以現(xiàn)代化的通訊網(wǎng)絡(luò)與交通設(shè)施空間和功能的市場需求進(jìn)一步打開。

巫家壩執(zhí)掌南市

CBD區(qū)域

巫家壩機(jī)場片區(qū)（前提是機(jī)場關(guān)閉前，應(yīng)滿足機(jī)場主管部門凈空的限制要求）。

規(guī)劃藍(lán)圖

南市副中心區(qū)（次CBD區(qū)）。

周邊配套

交通方面——春城路、新昆洛路、十里長街、廣福路、東三環(huán)、東繞城線……作為一個(gè)新誕生片區(qū)、“南市副中心”已經(jīng)先天擁有了四通八達(dá)的交通干道，可以暢通無阻地幅射主城、呈貢新區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、滇池片區(qū)，甚至各大板塊。目前的生活配套有沃爾瑪購物中心，文化娛樂有云南大劇院、關(guān)上公園等，其次國貿(mào)會展中心周圍也聚集起了一批餐飲、娛樂及各式店鋪，其間也不乏高檔休閑會所。

區(qū)域房價(jià)

從市中心區(qū)到巫家壩機(jī)場，走春城路，左邊大多是舊房，右邊大多是新盤，體現(xiàn)在房價(jià)上當(dāng)然也有所差別。早建起來的銀海森林、佳湖新城、盛世領(lǐng)南、航空小區(qū)、景苑花園等樓盤在二手房市場上的價(jià)格約5000至6000元/平方米，而更早一些建的日新小區(qū)等盤則在4000元/平方米左右。其房價(jià)水平基本與其他環(huán)線區(qū)域持平。

西市區(qū)廣福路片區(qū)目前是開發(fā)熱點(diǎn)，在建項(xiàng)目中有均價(jià)5000多元/平方米的銀�！ゎI(lǐng)域，有帶別墅項(xiàng)目的五大洲·別樣院景，均價(jià)也在5000元/平方米。巫家壩機(jī)場片區(qū)內(nèi)有少量項(xiàng)目在售，但所占市場份額很少，隨著機(jī)場遷出、CBD區(qū)域的劃定，該片區(qū)的房價(jià)應(yīng)該會有很大“進(jìn)步”。

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