區(qū)域新盤
上海沙龍三期、銀海·領(lǐng)域、五大洲·別樣院景。
業(yè)界視點(diǎn)
韓先成（省建設(shè)廳總規(guī)劃師）：一個(gè)CBD區(qū)域?qū)幼∪丝诘囊笫菐资f甚至上百萬；同時(shí)，商業(yè)、商務(wù)、金融、國際貿(mào)易也要達(dá)到一定數(shù)量；其次基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、交通轉(zhuǎn)換等均要配備。在巫家壩機(jī)場這個(gè)片區(qū)，這些將來都需要通過招商引資來完成，應(yīng)該是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程。
文劍武（田野咨詢機(jī)構(gòu)董事長）：巫家壩機(jī)場片區(qū)我認(rèn)為是一個(gè)理想的CBD區(qū)域。它目前的商務(wù)元素具備，如在建的螺螄灣大型批發(fā)市場、物流業(yè)等，而且，巫家壩機(jī)場遷走后將有大片土地有待開發(fā)。交通方面它也優(yōu)于其他幾個(gè)CBD片區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢很顯著，可以連接主城、呈貢新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、滇池片區(qū)，空間發(fā)展的局限性很小，可以從四面八方幅射昆明的各大板塊。加上將來的軌道交通，更是如虎添翼。這個(gè)區(qū)域在未來CBD建設(shè)中如果再導(dǎo)入商業(yè)、商務(wù)、教育、文化等元素，甚至可以成為未來昆明真正最大的CBD區(qū)域。
記者觀點(diǎn)
俗話說，白紙上好畫畫。以巫家壩機(jī)場為中心，未來南市副中心區(qū)（次CBD區(qū)）可以從容不迫、揮灑自如地繪就藍(lán)圖。機(jī)場搬遷后，這里將可以提供大片一次性開發(fā)的土地，面積巨大，地塊條件成熟，周邊環(huán)境好，交通條件又四通八達(dá)，這些均給巫家壩機(jī)場片區(qū)的未來奠定了良好的基礎(chǔ)。
現(xiàn)在提起北市區(qū)來，許多昆明人的第一印象就是又亂又堵，就算用“北市就是個(gè)大工地”來形容也不為過，但從長遠(yuǎn)來看，這是北市的又一次大升級。
從地產(chǎn)的層面看，目前北市搶眼球的是幾大商業(yè)項(xiàng)目，這業(yè)意味著，之前以居住型為主的開發(fā)不在獨(dú)大，而以次CBD區(qū)域?yàn)橹鞯谋笔悬S金“鐵三角”將成人們關(guān)注的焦點(diǎn)。它的開發(fā)將使北市區(qū)完全形成居住商貿(mào)一體的主城副中心。
說到西市區(qū)，在昆明樓市，有很多人把西市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)分成三輪，即棕樹營、白馬小區(qū)、梁源小區(qū)的連片開發(fā)為第一輪，百大國際花園、千禧龍庭等為第二輪“點(diǎn)式”開發(fā)，而第三輪則是當(dāng)下由點(diǎn)及面式的片區(qū)大開發(fā)。《昆明主城55片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃審批公告》中，也對西市區(qū)作了新的詮釋，可以預(yù)見的是，今后西區(qū)將是一個(gè)以生活居住、生態(tài)保護(hù)，為一體的綜合性片區(qū)。
片區(qū)開發(fā)一直不是很旺盛的西市區(qū)在今年所聚集的開發(fā)企業(yè)之多、開發(fā)規(guī)模之廣、提供產(chǎn)品之豐富都是前所未有的，大有后位變前鋒的勢頭。隨著今后多個(gè)新盤的相繼推出，購房者將來的選擇面也將隨之拓寬。
北市一線帶兩翼
CBD區(qū)域
金星立交橋以北，至霖雨路的北京路兩側(cè)區(qū)域。
規(guī)劃藍(lán)圖
北市副中心區(qū)（次CBD區(qū)）。
周邊配套
這里有數(shù)十條公交線路經(jīng)過，規(guī)劃中的輕軌2號線也將途經(jīng)此地；另有“五縱四橫”交通網(wǎng)。商業(yè)方面有北辰財(cái)富中心、麥德龍、沃爾瑪?shù)取ａt(yī)療教育方面，市第一人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院（在建）、市第二人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院（明年開建）、盤龍小學(xué)、昆八中、昆十中等。居民休閑娛樂目前已基本成形，如濱江公園、月牙塘公園、大雁湖公園、新華圖書城、北辰影院、云南映象劇場（在建）等。
區(qū)域新盤
欣都龍城、領(lǐng)域時(shí)代、云南映象、鉑金大道、和諧世紀(jì)、金江北大街。
區(qū)域房價(jià)
新房4500元/平米、二手房3500—4000元/平米。
北京路是北市區(qū)通往昆明主城的一條城市形象大道，根據(jù)規(guī)劃，以北京路延長線為中軸線，在中軸線兩側(cè)建商業(yè)商務(wù)帶，布置高尚生活居住區(qū)。目前次CBD區(qū)域沿線兩側(cè)已有北辰財(cái)富中心、領(lǐng)域時(shí)代，江東好世界（查看地圖）、江東國際友聯(lián)大廈、麥德龍、沃爾瑪、嘉年華商業(yè)中心等。在北京路延長線和北辰大道交匯處，財(cái)富中心、領(lǐng)域時(shí)代和欣都龍城三大項(xiàng)目將形成三足鼎立格局，也將是次CBD區(qū)域區(qū)域的黃金“鐵三角”。毫無疑問，這里將是北市區(qū)的核心所在同時(shí)這里也是北市區(qū)、新機(jī)場空港區(qū)和滇東北進(jìn)入昆明主城的門戶。目前這里經(jīng)批準(zhǔn)最高的建筑是欣都龍城的財(cái)智中心，高186米。
業(yè)界視點(diǎn)
周大研（云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任）：CBD區(qū)域內(nèi)建筑不限高的做法值得肯定，能有效發(fā)揮寸土寸金的土地價(jià)值，提升區(qū)域?qū)φ麄�(gè)城市的輻射功能。北市區(qū)次CBD區(qū)域的確立，將彌補(bǔ)北市區(qū)先前產(chǎn)業(yè)布局的不足，完善、提升北市區(qū)的城市功能，滿足北市區(qū)50萬居住人口的需求，同時(shí)輻射昆明北部地區(qū)，減輕主城的壓力。
仲海濤(北客置業(yè)總經(jīng)理)：此前，這一區(qū)域的發(fā)展已經(jīng)具備了次CBD的雛形，政府對這一區(qū)域的定位十分科學(xué)，既符合現(xiàn)實(shí)又著眼未來，今后大北市區(qū)的核心就在這里。CBD區(qū)域不限高、周邊限高，加強(qiáng)了核心區(qū)域的功能、突顯了城市建筑的層次感，有利于城市形象和經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。
記者觀點(diǎn)
作為昆明最早的城市副中心，北市區(qū)經(jīng)過十余年的發(fā)展，交通環(huán)境、居住環(huán)境已經(jīng)得到顯著改善，商業(yè)、商務(wù)配套已得到加強(qiáng)。尤其是最近兩年，北市區(qū)仿佛一下子爆發(fā)了，曾經(jīng)的“睡城”猛然蘇醒，商業(yè)、公園、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施紛紛集中落地，其中交通方面鉑金大道通車、北京路繼續(xù)向北延伸、二環(huán)路閉合、三環(huán)規(guī)劃籌建等措施，更將帶動北市區(qū)城市建設(shè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。北市副中心區(qū)（次CBD區(qū)）的功能確立，也標(biāo)志著北市區(qū)將完成從單一居住型區(qū)域向現(xiàn)代化商業(yè)中心的徹底轉(zhuǎn)型。
西市獨(dú)尊海源路
CBD區(qū)域
人民西路以南，海源路的改造片區(qū)。
規(guī)劃藍(lán)圖
西市副中心區(qū)（次CBD區(qū)）。
周邊配套
交通方面——“中軸”有人民路一線貫通，周邊環(huán)線有西二環(huán)，北二環(huán)及新建的西三環(huán)。教育方面——區(qū)域內(nèi)有高新一小、云南師大附中、高新一中、西山區(qū)一中、西山二中、昌源幼兒園等資源。商業(yè)方面，目前有三個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目在建，經(jīng)典壹城（查看地圖）的商業(yè)配套、一紅·匯金、佳宸·高新金鉆（查看地圖）。醫(yī)院有昆明醫(yī)學(xué)院第一、三醫(yī)院。
區(qū)域新盤
經(jīng)典壹城、正大紫都城（查看地圖）、一紅·匯金公寓。
區(qū)域房價(jià)
西市區(qū)作為新興區(qū)域，近十年來新開發(fā)樓盤不是很多，近幾年由于區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)外遷，商業(yè)居住地產(chǎn)開發(fā)崛起，住宅價(jià)格也大有后隊(duì)趕前隊(duì)的勢頭。目前，2000年前后興建樓盤的均價(jià)經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，明顯高于區(qū)內(nèi)新盤，其中典型代表有：百大國際花園、千禧龍庭、戛納小鎮(zhèn)（查看地圖）、創(chuàng)意英國、中環(huán)金界（查看地圖）等，二手市場上的價(jià)格都在5500-6000元/平方米。而老一些的樓盤，如春暉小區(qū)、春苑小區(qū)、白馬小區(qū)、梁源小區(qū)等部分小區(qū)房價(jià)也在4000-4500元/平方米左右，明顯趕超了眼下在售新盤的均價(jià)——經(jīng)典壹城在售起價(jià)4500元/平方米左右，中晟·溪城在售均價(jià)3800元/平方米左右。
業(yè)界視點(diǎn)
韓先成（省建設(shè)廳總規(guī)劃師）：西市區(qū)的地理位置在歷史上就很重要，現(xiàn)在的馬街片區(qū)就曾是南方絲綢之路和茶馬古道的重要節(jié)點(diǎn)。而今，馬街又是滇緬公路的起點(diǎn)。泛亞鐵路“東、中、西”三線均從馬街經(jīng)過，是我國面向東南亞、南亞的陸路交通樞紐。成昆鐵路經(jīng)馬街，可延伸至大西北。320國道，建國前后就是昆明通往滇西、滇西北八個(gè)州市的必經(jīng)之路。依我看來，把它作為面向東南亞、南亞、輻射全省的商品貿(mào)易重要中心平臺，連接滇西及東南亞、南亞的門戶樞紐進(jìn)行營造是完全可能的。
文劍武（田野咨詢機(jī)構(gòu)董事長）：西市區(qū)建設(shè)CBD已經(jīng)具備一定的條件。首先周邊環(huán)境成熟，區(qū)域內(nèi)的兩大片區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和馬街片區(qū)目前人口的居住規(guī)模已達(dá)到一定數(shù)量；其次，該片區(qū)離主城核心區(qū)很近，交通方面自古以來都是西邊的出口干道。再次，區(qū)內(nèi)現(xiàn)在商務(wù)辦公較集中，也是一種潛力所在；具備這些條件后，可衍生出其他許多相應(yīng)的功能。我個(gè)人認(rèn)為，西市區(qū)現(xiàn)在薄弱一些的是商業(yè)部分。
記者觀點(diǎn)
西市區(qū)自古就是昆明西出的重要節(jié)點(diǎn)，但長期以來，西市區(qū)的發(fā)展較其他區(qū)域都要滯后。近幾年，隨著工業(yè)外遷，房地產(chǎn)開發(fā)漸進(jìn)，原來高新區(qū)高端企業(yè)和發(fā)達(dá)的物流業(yè)、馬街片區(qū)大量的居住人口、區(qū)內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，西市區(qū)優(yōu)勢漸顯。同時(shí)，西市區(qū)逐漸“走俏”還有一個(gè)教育配套上的優(yōu)勢，也成為吸引新居民的要素。目前，經(jīng)典壹城、正大紫都城等大體量商業(yè)物業(yè)的支撐，新舊優(yōu)勢在同一個(gè)節(jié)點(diǎn)上匯合，爆發(fā)出了前所未有的集群優(yōu)勢，為次CBD建設(shè)為了充分準(zhǔn)備。
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